يسلط تقرير FHFA السنوي الضوء على إجراءات GSE بشأن الإسكان الميسور التكلفة
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أصدرت (FHFA) هذا الأسبوع تقرير مهمة الإسكان السنوي، الذي يقدم نظرة ثاقبة للإجراءات التي اتخذتها الوكالة في عام 2023 بشأن مجموعة من القضايا.
وتشمل هذه الإشراف على المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك، ومشتريات الرهن العقاري المصممة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض، وشراكات البائعين والاستثمارات في برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC).
وإجمالاً، اشترت هذه المؤسسات أكثر من 136 ألف رهن عقاري لأسرة واحدة لمشتري المساكن من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط في العام الماضي من خلال برنامجي HomeReady وHome Possible. وذكر التقرير أنهم أضافوا أيضًا “تحسينات” على البرامج نفسها، بما في ذلك إضافة “ائتمان بقيمة 2500 دولار للمقترضين ذوي الدخل المنخفض للغاية والذي يجب على المقرضين تمريره إلى المقترضين من خلال تطبيقه على الدفعة الأولى أو تكاليف الإغلاق”.
كما اشترت هذه المؤسسات أيضًا 15 ألف قرض من برنامج الائتمان للأغراض الخاصة (SPCP) “من خلال المبادرات التي يرعاها المقرضون وبرامج الائتمان ذات الأغراض الخاصة”. وقد تم تصميمها لدعم جهود ملكية المنازل للمقترضين في المجتمعات المحرومة.
وذكر التقرير أنه من خلال HomeReady First SPCP، حصلت Fannie Mae على 921 قرضًا بإجمالي يزيد عن 5 ملايين دولار كدفعة مقدمة أو مساعدة في تكاليف الإغلاق. عرّف تسعة وسبعون بالمائة من المقترضين المشاركين أنفسهم على أنهم “أعضاء في المجموعات المحرومة تاريخيًا”. قامت فاني أيضًا بشراء 4,747 قرضًا من خلال SPCPs التي يرعاها المقرضون، حيث عرّف 81% من المقترضين أنفسهم بأنهم جزء من هذه المجموعات.
وشهد برنامج BorrowSmart Access SPCP التابع لشركة Freddie Mac الاستحواذ على 2462 قرضًا “مع ما يقرب من 4 ملايين دولار كدفعة مقدمة أو مساعدة في تكاليف الإغلاق”، وفقًا للتقرير. قامت GSE أيضًا بشراء 6,828 قرضًا تم الحصول عليها من خلال SPCPs التي يرعاها المقرضون. وتم الحصول على أكثر من نصف هذه القروض (57%) “من قبل مقترضين يعانون من نقص الخدمات”. استفاد ما يقرب من 9300 أسرة من برنامج Freddie Mac أو دعمه لبرنامج SPCPs الذي يرعاه المقرض.
انطلاقًا من خطط تمويل الإسكان العادل، أشرفت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) أيضًا على شراكات GSEs مع بعض البائعين لإتاحة المزيد من بيانات دفع الإيجار لمكاتب الائتمان من أصحاب العقارات السكنية متعددة العائلات المشاركين.
توفر بيانات دفع الإيجار للمستأجرين وسيلة أكثر كفاءة لإنشاء أو تعزيز ملفاتهم الائتمانية. تمت إضافة ما يقرب من 3000 عقار متعدد الأسر في العام الماضي إلى برامج GSEs. ومن خلال فاني ماي، قام 27,845 مستأجرًا بإنشاء ملفات ائتمانية بينما قام 117,182 مستأجرًا بتعزيز ملفاتهم الحالية. وفقًا للتقرير، كان لدى فريدي ماك 55.300 مستأجرًا لإنشاء ملفات تعريف و304.194 مستأجرًا يعززونها.
كما استثمرت شركات GSE أيضًا أكثر من 1.7 مليار دولار في العام الماضي [LIHTC] الأسهم، بما في ذلك المعاملات التي تدعم الإسكان في المناطق الريفية المخصصة لواجب الخدمة، أو الحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة، أو دعم الإسكان المختلط الدخل، أو توفير الإسكان الداعم، أو تحقيق أهداف الإسكان الميسور التكلفة الأخرى.
أكثر من 90% من استثمارات LIHTC هذه من قبل GSEs، أو حوالي 1.6 مليار دولار، تم إجراؤها في “معاملات مستهدفة”، مما يعني أنها كانت إما استثمارات تدعم الإسكان في المناطق الريفية المعينة لواجب الخدمة أو “تلبي أهداف الإسكان الأخرى بأسعار معقولة المحددة بواسطة وأوضح التقرير.
وقالت مديرة FHFA ساندرا طومسون في إعلان عن التقرير: “تحافظ FHFA على تركيزها الشديد على ضمان قيام الكيانات التي ننظمها بتنفيذ مهامها لدعم الوصول إلى فرص الإسكان بطريقة آمنة وسليمة”. “إن التحديات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء البلاد تزيد من أهمية هذه المسؤولية.”
