كيفن سيرز يسحب الستار عن تسوية الدعوى القضائية للجنة NAR

وعلى الرغم من التحديات، تمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، تتضمن شروطه مطالبة NAR بدفع 418 مليون دولار في صندوق التسوية. كما أنها تمنع المجموعة التجارية من وضع أي نوع من القواعد التي من شأنها أن تسمح لوكيل البائع بتحديد تعويض لوكيل المشتري.

بالإضافة إلى ذلك، يجب إزالة جميع الحقول التي تعرض تعويض الوسيط على MLSs، وهناك حظر شامل على اشتراط اشتراك الوكلاء في MLSs من أجل تقديم أو قبول التعويض عن عملهم.

تنص اتفاقية التسوية أيضًا على أنه يجب على المشاركين في MLS الذين يعملون مع المشترين الدخول في اتفاقية وسيط مشتري مكتوبة.

أعلنت شركة Sears أن المدعين طلبوا عقد جلسة استماع نهائية للموافقة على التسوية في 26 نوفمبر 2024. وفي مقابلة متابعة، أخبرت Sears شركة HousingWire أن تاريخ الموافقة في نوفمبر لن يكون له أي تأثير على تنفيذ الأعمال في منتصف يوليو. تغييرات الممارسة المبينة في اتفاقية التسوية.

قال سيرز لـ HousingWire: “إن التأثير الأكبر لتغييرات القاعدة هو إشعار الفصل”. “مع صدور إشعار الفصل من منتصف إلى أواخر أغسطس، نحتاج إلى التأكد من تنفيذ تغييرات القاعدة بحلول ذلك الوقت. والسبب هو أننا إذا انتظرنا حتى بعد ملاحظة الفصل لتغيير القواعد، فمن المحتمل أن تكون هناك فترة زمنية حيث لا يزال من الممكن أن تكون هناك مسؤولية، لأن جوهر القضية هو القواعد التي قالوا إنها أدت إلى ما وجدته هيئة المحلفين نحن مسؤولون عن. لذا، إذا غيرنا القاعدة، فسوف تختفي هذه المسؤولية.”

أخبر سيرز الحاضرين في The Gathering أن بعض المفاوضات الأكثر كثافة تركزت حول محاولة حماية أكبر عدد ممكن من الأعضاء.

“واصل المدعون التحرك نحو خط النهاية وكنت حزينًا كرئيس للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لعدم قدرتي على حماية الجميع، ولكن في نهاية اليوم أدركنا أننا بحاجة إلى أن نكون قادرين على حماية أكبر عدد ممكن من الأشخاص وقال سيرز: “في هذه التسوية المقترحة، كان هذا ما تمكنا من القيام به”.

في حين أن التسوية تحمي ما يقرب من مليون عضو في NAR ومئات من شركات الوساطة العقارية في جميع أنحاء البلاد، إلا أنها لا توفر الحماية للشركات التي سجلت أكثر من 2 مليار دولار من حجم المعاملات السكنية في عام 2022، مما يعني أن أكبر شركات الوساطة العقارية في البلاد ليست محمية.

لكن التسوية توفر آلية للوسطاء للاشتراك في الاتفاقية إذا اختاروا ذلك، أو يمكنهم التفاوض على التسوية الخاصة بهم، كما هو الحال مع. بوصلة و الوساطة الحقيقية فعلت مؤخرا.

إذا كانت الشركات التي يقل حجم معاملاتها عن 2 مليار دولار في عام 2022 (أو الوكلاء غير الأعضاء في السمسارة العقارية) ترغب في الحصول على حماية اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR، فلها الآن 60 يومًا للانضمام إلى NAR، وفقًا للجدول الزمني للتسوية.

وأشار سيرز أيضًا إلى أنه من المهم أن تستمر اتفاقية التسوية في تزويد المستهلكين بخيارات حول كيفية تعويض وكلائهم، إذا اختاروا العمل مع وكيل عقاري.

وقال سيرز: “إن تقديم التعويض التعاوني أمر قانوني في جميع الولايات الخمسين والأقاليم الأربعة التي لدينا فيها جمعيات السماسرة، لذلك لم نرغب في اغتصاب قوانين الولاية”.

صرح سيرز لـ HousingWire أن الأخبار المتعلقة بالحصول على الموافقة الأولية لاتفاقية التسوية كانت “مرضية للغاية”.

“كلما تمكنا من الحصول على هذه الموافقة النهائية بشكل أسرع، كلما تمكنا من السماح لوكلائنا بالحصول على هذه الموافقة في مرآة الرؤية الخلفية، ويمكنهم مواصلة العمل والاستمرار في مساعدة المستهلكين على التنقل فيما قد يكون أكبر معاملة مالية في حياتهم”. وأضاف.

ولم يكن رئيس المجموعة التجارية الشخص الوحيد الذي سعد بأخبار الموافقة الأولية، إذ كان الكثيرون في الصناعة يخشون حدوث ذلك وزارة العدل سوف نتطلع إلى تشويش عملية الموافقة الآن بعد أن محكمة الاستئناف بدائرة العاصمة قضت بأن الحكومة يمكن أن تعيد فتح تحقيقاتها في NAR.

في حين أن سيرز لن يخاطر بتخمين ما إذا كانت وزارة العدل ستتطلع إلى التدخل، فقد أشار إلى أنه حتى لو قدمت موجزًا ​​في الدعوى، فإن الأمر متروك للقاضي لمنح الموافقة النهائية.

قال سيرز: “لقد ناقشوا قضية نوسالك في ماساتشوستس، وقالوا إنهم يريدون الفصل الكامل للتعويضات – حتى أنهم طرحوا فكرة أن مندوبي المشترين يمكنهم العمل بالساعة”.

“مع تغييرات القواعد التي نتحدث عنها، تختفي بعض مخاوفهم. لكن وزارة العدل لا تزال غير قادرة على إيقاف هذه التسوية. يمكنهم إبداء رأيهم، ويمكن للقاضي أن يأخذ ذلك ويفعل به ما يراه مناسبًا، لكنهم لا يستطيعون إيقاف التسوية بناءً على جهودهم في المناصرة”.

ومع اقتراب موعد جلسة الاستماع في نوفمبر، قال سيرز إن NAR وأعضائها يجب أن يركزوا على التأكد من أن اتفاقية التسوية تزيل هذه العقبة الأخيرة. وفي محاولة للسيطرة على السرد والمعلومات التي يتم تداولها حول NAR والعمولات واتفاقية التسوية، قال سيرز إن المجموعة عينت مئات من السماسرة في جميع أنحاء البلاد ليكونوا بدائل إعلامية.

وقال سيرز: “عندما يتعلق الأمر بوسائل الإعلام الوطنية، ورغم أن التغطية مخيبة للآمال، فإن ما يهمني حقًا هو وسائل الإعلام المحلية”، زاعمًا أن اوقات نيويورك خرقت الحظر على اتفاق التسوية وأدرجت معلومات كاذبة في تغطيتها للخبر.

“تفهم وسائل الإعلام المحلية ما يفعله السماسرة في المجتمع. نحن نحضر اجتماعات PTA، في ملاعب Little League، ونتطوع في مطبخ الحساء المحلي. وأضاف سيرز: “نحن نسيج المجتمع، ولدينا الآن الفرصة للتحدث ليس فقط مع المسؤولين المنتخبين والمنظمين في مجتمعاتنا المحلية، ولكن أيضًا مع وسائل الإعلام حول القيمة التي نضفيها على الصفقة”.

في حين أن الموعد النهائي لجلسة الاستماع في نوفمبر لا يزال أمامه عدة أشهر، فقد بدأت سيرز بالفعل في التطلع إلى المستقبل.

وقال سيرز: “نحن بحاجة إلى التأكد من وصول هذه التسوية إلى خط النهاية للحصول على الموافقة النهائية، لأننا إذا فعلنا ذلك، فسوف يوفر ذلك بعض الاستقرار لأعضائنا”. “لقد أصبحت رئيسًا في الثامن من كانون الثاني (يناير)، وبعد ذلك بوقت قصير تمكنت من إجراء محادثة مع جميع موظفي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وتحدثت للتو عن فلسفتي.

“كرياضي سابق، أعتقد أنه عندما تكون في حالة ركود، فإن ما عليك القيام به هو العودة إلى الأساسيات والتركيز على الأساسيات، لذلك أعتقد أننا بحاجة إلى العودة إلى مهمتنا الأساسية، وهي تحقيق أعضائنا أكثر نجاحا.