يمكن أن يكلف النقص في المساكن في منطقة الولايات الثلاثية المنطقة اقتصاديًا
قد تواجه منطقة الولايات الثلاث في نيويورك ونيوجيرسي وكونيتيكت فجوة سكنية تبلغ 920 ألف وحدة بحلول عام 2035، حسبما جاء في تقرير جديد نشرته جامعة هارفارد. جمعية الخطة الإقليمية تم العثور على (RPA). التحليل الذي أجراه ماكينزي وشركاه، يسلط الضوء على النقص الحالي البالغ 540 ألف وحدة سكنية في المنطقة.
ولمعالجة هذه الأزمة التي تلوح في الأفق، يجب زيادة وتيرة البناء بشكل كبير، كما يقول التقرير. ولسد الفجوة بين العرض والطلب بشكل كامل، ستحتاج المنطقة إلى بناء المنازل بنفس المعدل الذي كانت عليه خلال العقود التي تلت الحرب العالمية الثانية.
“إن الحاجة إلى توسيع نطاق سوق الإسكان الإقليمي لدينا أمر معترف به على نطاق واسع من قبل قادة القطاعين العام والخاص، ولكن هذا التقرير يقدم رؤية جديدة حول الخسائر الاقتصادية طويلة المدى المرتبطة بذلك إذا فشلنا في التصرف بسرعة لمواجهة هذا التحدي،” توم رايت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة وقالت جمعية الخطة الإقليمية في بيان.
“يسلط هذا التقرير الضوء على الفوائد الهائلة طويلة المدى لعكس اتجاه النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة، بدءًا من تحسين القدرة على تحمل التكاليف إلى تنمية القوى العاملة لدينا والناتج المحلي الإجمالي. ولضمان بقاء اقتصادنا الإقليمي نابضًا بالحياة وقادرًا على المنافسة مع المراكز العالمية الأخرى، يجب علينا أن نعمل على وجه السرعة لتنظيم الاستثمارات المهمة والشراكات المبتكرة لزيادة مخزون المساكن.
ووفقاً لموقعها على الإنترنت، فإن RPA هي مجموعة مستقلة غير ربحية تعمل على “تطوير وتعزيز الأفكار لتحسين الصحة الاقتصادية، والمرونة البيئية، ونوعية الحياة في منطقة نيويورك الحضرية”. وهي تجري أبحاثاً حول السياسات البيئية وسياسات استخدام الأراضي، بالإضافة إلى أفضل الممارسات الحكومية، لتقديم المشورة للبلديات والهيئات العامة.
وإذا حافظت المنطقة على وتيرتها الحالية لإنتاج المساكن حتى عام 2035، فقد ترتفع أسعار المنازل بنسبة 25%، وقد يرتفع عدد الأسر المثقلة بالتكاليف بنسبة 7.6% (أو 260 ألف أسرة)، مع تأثير غير متناسب على الأسر ذات الدخل المنخفض. تقرير الدول.
علاوة على ذلك، تشير الدراسة إلى أن الفشل في معالجة النقص في المساكن يمكن أن يؤدي إلى خسارة المنطقة 900 مليار دولار من نمو الناتج المحلي الإجمالي التراكمي بحلول عام 2035. كما يمكن أن تتخلى عن ما لا يقل عن 3.7 مليار دولار من الضرائب الحكومية والمحلية السنوية الإضافية. بالإضافة إلى 3 مليارات دولار أخرى من الضرائب الفيدرالية السنوية.
كما أنه سيخلق مشاكل فيما يتعلق بخلق فرص العمل. وقد يؤدي الفشل في معالجة النقص في المساكن إلى حرمان المنطقة من 730 ألف وظيفة إضافية.
وفي ظل التوقعات الحالية، قد يواجه أصحاب العمل صعوبة في جذب العمال والاحتفاظ بهم، مما قد يؤدي بهم إلى مغادرة المنطقة أو تقليل قوتهم العاملة. قد تجبر تكاليف السكن المرتفعة ومحدودية التوفر السكان على الانتقال إلى مناطق أكثر بأسعار معقولة مع فرص أفضل، مما يؤدي إلى انخفاض عدد السكان ونوعية الحياة.
ووجد التقرير أن معالجة النقص في المساكن في منطقة الولايات الثلاث سيتطلب استثمارًا سنويًا كبيرًا بقيمة 60 مليار دولار حتى عام 2035 لتحقيق معدلات الإنتاج بعد الحرب العالمية الثانية.
