فرجينيا السماسرة: قد لا تكون اتفاقية جولة Zillow قانونية
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، زيلو أطلقت “اتفاقية سياحية” جديدة، وهو عقد غير حصري للمشترين والوكلاء لاستخدامه في الجولات المنزلية. وقد تم دفع العملاق العقاري للقيام بذلك من خلال شروط الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) اتفاقية تسوية دعوى العمولة والتي تتطلب من الوكلاء أن يكون لديهم اتفاقية مكتوبة مع العميل من أجل العمل معهم كوسيط مشتري. يجب توقيع هذه الاتفاقية قبل أن يأخذ الوكيل المشتري للقيام بجولة في المنزل.
في حين أن الكثيرين في الصناعة كانوا مفتونين ببرنامج Zillow التجريبي الجديد، فرجينيا السماسرة يتخذ موقفا أكثر صرامة.
في إشعار نُشر يوم الجمعة، كتبت شركة Virginia Realtors أنه “عند تحليل نموذج “اتفاقية السياحة” هذا، لا تعتقد شركة Virginia Realtors أنه يتوافق مع متطلبات قانون ولاية فرجينيا”.
كما نصحت المنظمة التجارية الأعضاء بمناقشة الممارسات التجارية وأي اتفاقيات ونماذج سيستخدمونها مع وسيطهم للتأكد من امتثالهم لقانون الولاية.
بالإضافة إلى ذلك، ذكر الإشعار أيضًا أنه قبل أن يستخدم الأعضاء أي اتفاقية لا تتضمن أي تعويض، مثل اتفاقية Zillow السياحية، يجب عليهم التحقق من الاستثناءات والإغفالات مع شركة التأمين.
وجاء في الإشعار: “هناك تقارير تفيد بأن بعض سياسات E&O لن توفر التغطية في أي حالة لا يتم فيها دفع تعويض”.
وفقًا لـ Laura M. Murray، المستشار العام في Virginia Realtors، لا تحتوي اتفاقية الجولات السياحية الخاصة بـ Zillow على جميع الأحكام التي يتطلبها قانون ولاية فرجينيا في اتفاقيات تمثيل المشتري. اثنان من هذه الأحكام التي أبرزها موراي تشمل أنه عندما “يدخل المشتري والوسيط في اتفاقية تكون علاقة غير وكالة (مثل علاقة مقاول مستقل)، يجب أن تنص الاتفاقية على وجه التحديد على أن المرخص له بالعقار يعمل كمقاول مستقل و وليس كوكيل”، وأن جميع الاتفاقيات بين المستهلكين والوسطاء “يجب أن تحتوي على اسم ومعلومات الاتصال الخاصة بالوسيط المشرف – الشخص الذي لديه التزام قانوني بضمان الامتثال للقانون”.
“على الرغم من أن الاتفاقية غير الحصرية وغير التابعة للوكالة لا تمثل مشكلة من الناحية القانونية في ولاية فرجينيا، إلا أن مثل هذه الاتفاقية يجب أن تحتوي على معلومات محددة لتكون متوافقة مع القانون. كتب موراي في رسالة بالبريد الإلكتروني: “إن اتفاقية الجولة التي رأيناها لا تحتوي على جميع المعلومات الضرورية”.
من جانبها، أشارت Zillow إلى أن اتفاقية الرحلات هي جزء من برنامج تجريبي وعلى هذا النحو، فهي متاحة فقط في مناطق مترو معينة، والتي لا يوجد أي منها حاليًا في فيرجينيا.
“نحن بصدد تجربة اتفاقية الرحلات السياحية في أسواق مختارة حيث تتوافق مع القواعد المحلية. “كما نفعل مع جميع منتجات Zillow، فإننا نعمل على أساس كل سوق مع توسع التوفر، ونخطط لإتاحة الإصدارات لولايات إضافية”، كتب متحدث باسم Zillow في رسالة بريد إلكتروني.
أشار موراي وفيرجينيا للوسطاء العقاريين إلى أن هناك ولايات أخرى، بما في ذلك ولاية ماريلاند، قد تتعارض لوائح ولايتها بشكل مماثل مع اتفاقية الرحلات السياحية الخاصة بـ Zillow.
