من المقرر أن تدخل شروط تسوية NAR حيز التنفيذ في منتصف أغسطس
تغييرات ممارسة الأعمال المبينة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة، ستدخل حيز التنفيذ في 17 أغسطس 2024، وفقًا لرسالة أرسلها كبير المسؤولين القانونيين في NAR كاتي جونسون إلى الأعضاء يوم الجمعة.
وفي الأصل، قالت المجموعة التجارية إن التغييرات في الممارسة ستدخل حيز التنفيذ في منتصف يوليو. في الرسالة، أشار جونسون إلى أن اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR تتطلب تنفيذ تغييرات الممارسة في موعد لا يتجاوز تاريخ الإشعار الفصلي. وفقًا لعملية الموافقة الأولية على التسوية، فإن 17 أغسطس هو أقرب تاريخ معروف لإرسال الإشعار الطبقي.
لدى خدمات القوائم المتعددة التي اشتركت في الاتفاقية حتى 16 سبتمبر 2024 لتنفيذ تغييرات السياسة واعتبارها أطرافًا تم إصدارها، على الرغم من أن جونسون وNAR يوصيان بأن جميع MLSs التي تختار الاشتراك يجب أن تنفذها بحلول 17 أغسطس.
أوضح خطاب جونسون أيضًا كيف ستبدو هذه التغييرات وما هي المراجعات التي تم إجراؤها على دليل سياسة MLS الخاص بـ NAR. تشمل التغييرات إلغاء وحظر “شرط تقديم عروض التعويض في النظام متعدد الأطراف بين الوسطاء أو البائعين المدرجين إلى وسطاء المشترين أو ممثلي المشترين الآخرين”، بالإضافة إلى منع “المشاركين والمشتركين والبائعين في النظام متعدد الأطراف من تقديم أي عروض تعويض في النظام متعدد الأطراف”. إلى وسطاء المشترين أو ممثلي المشترين الآخرين.
ستتطلب تغييرات السياسة من MLS “إزالة جميع حقول تعويض الوسيط ومعلومات التعويض في MLS”، و”عدم إنشاء أو تسهيل أو دعم أي آلية غير MLS (بما في ذلك عن طريق توفير معلومات القائمة إلى موقع ويب مجمع الإنترنت لمثل هذه الغرض) للمشاركين أو المشتركين أو البائعين لتقديم عروض التعويض إلى وسطاء المشترين أو ممثلي المشترين الآخرين.
تحظر التغييرات أيضًا استخدام بيانات MLS أو خلاصات البيانات لإنشاء أو الحفاظ على منصة عروض التعويض من وسطاء متعددين أو ممثلي المشترين الآخرين بشكل مباشر أو غير مباشر. إذا انتهك أحد المشاركين في MLS هذه السياسة، فسوف يقوم MLS بإنهاء وصول المشارك إلى أي بيانات وخلاصات بيانات MLS.
بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من الوكلاء والوسطاء تقديم إفصاحات عن التعويضات للبائعين. يجب على المشترين والبائعين المحتملين، وكذلك جميع المشاركين في MLS الذين يعملون مع المشتري، الدخول في اتفاقية مكتوبة قبل القيام بجولة في العقار.
وكتب جونسون: “إننا نعلن عن هذه التغييرات المهمة الآن لضمان حصول أعضاء NAR وMLSs على متسع من الوقت للاستعداد”.
وفقًا لـ NAR، تمت مراجعة تغييرات السياسة من قبل المجلس الاستشاري للقضايا الناشئة والتكنولوجيا في MLS وتم اعتمادها من قبل فريق قيادة NAR.
