يتفاعل رئيس جيني ماي السابق مع خطاب ضمانات الرهن العقاري العكسي الذي قدمه المشرع
بعد تقديم رسالة من سناتور إنديانا مايك براون (على اليمين) إلى جيني ماي الرئيس ألانا مكارجو بشأن المخاوف المتعلقة ببرنامج الأوراق المالية المدعوم بتحويل الرهن العقاري (HECM) (HMBS)، يأمل سلف مكارجو، تيد توزر، أن يتعمق السيناتور بشكل أعمق في آليات البرنامج وما أدى إلى انهيار عكس تمويل الرهن العقاري (RMF).
كان فشل RMF في أواخر عام 2022 وما تلا ذلك من تولي جيني ماي لمحفظة الرهن العقاري العكسي من المخاوف الرئيسية لبراون، مما أثر على قراره بالاستفسار عن تحديات البرنامج.
وقال السيناتور براون في رسالة بريد إلكتروني لاحقة إلى RMD: “لقد أثار فشل RMF إشارات حمراء خطيرة”. “إن نطاق هذا الفشل صارخ، حيث شمل 36 بالمائة من جميع قروض HECM الحالية في ذلك الوقت. أسعى للحصول على توضيح بشأن تصرفات جيني ماي في التعامل مع جهة الإصدار المتعثرة وإجراءاتها لإصلاح المشكلات البرنامجية الأساسية.
في مقابلة مع RMD، أوضح توزر أن قلقه الرئيسي بشأن رسالة براون هو أن السيناتور لم يصف ما يقول إنه السبب الحقيقي لتولي جيني ماي محفظة الشركة.
وقال توزر: “لقد سيطرت جيني ماي، مثل أي دائن، على الضمانات عندما عجزت (RMF) عن سداد ديونها”. “هذا لحماية دافعي الضرائب. كانت مؤسسة RMF ملزمة بتسديد المدفوعات لحاملي السندات، لكنها لم تتمكن من توفير الأموال النقدية لتسهيل هذا التمويل وتخلفت عن السداد. لم يكن لدى جيني ماي خيار سوى أخذ القروض كضمان.
وأضاف توزر أن رسالة براون لم تذكر نية حماية دافعي الضرائب الأمريكيين.
وأوضح توزر: “ما يقلقني هو أنه لم يوضح أن جيني ماي كانت تتدخل لحماية دافعي الضرائب”. “من خلال القيام بذلك، قام بإلقاء جيني ماي تحت الحافلة، وتساءل عن سبب قيام جيني ماي بهذا الإجراء مع RMF. أعتقد أن هذا هو الشيء الذي أساء فهمه.
طلبت رسالة براون أيضًا معلومات حول محاولات Ginnie Mae “لتسويق أصول RMF للمشترين المحتملين”، وشرح تفاصيل حول التحديات التي واجهتها الشركة في تحديد ممول لـ RMF.
قال: “جيني ماي فعلت ذلك”. “لقد حاولوا العثور على أشخاص على استعداد لتولي التزامات الدين والضمانات الأساسية، ولكن كما أفهم، كان كل مصدر آخر لـ HMBS يواجه مشاكل كافية في الحصول على السيولة لعمليات الاستحواذ بنسبة 98٪، ولم يرغبوا في تحمل تكاليف إضافية. التزامات.”
وأشار براون إلى أن جيني ماي لم تقم من قبل بطرد أي جهة إصدار من برنامج HMBS، لكن توزر يؤكد أن هذه ليست المشكلة في جوهر الأمر.
وقال: “لم تكن القضية هي أن جيني ماي هي التي قامت بعملية الإطفاء”. “تكمن المشكلة في أن برنامج HMBS يتطلب أموالاً كثيفة جدًا بالنسبة إلى شركات HECMs الأقدم التي تصل إلى عتبة 98٪، و [independent mortgage banks (IMBs)] فقط لا تملك التسهيلات التمويلية للتعامل مع عمليات الاستحواذ هذه.
قال توزر إنه فسر بعض محتوى الرسالة على أنها غير مواتية للإجراءات التي اتخذتها جيني ماي لحماية كل من برنامج HMBS ودافعي الضرائب.
“[The letter] “جعلت الأمر يبدو وكأن جيني ماي كانت تجلس ولا تفعل أي شيء، لكن الأمر يعود إلى حقيقة أن الـ IMBs هي الوحيدة التي تقوم بـ HMBS”. “إنها أعمال كثيفة الاستخدام للسيولة النقدية، ولا تمتلك IMBs الإمكانيات المالية التي تمتلكها المستودعات لجمع الكثير من الأموال النقدية للوفاء بالتزاماتها.”
يأمل توزر أن تتمكن جيني ماي من شرح ذلك لبراون في ردها الخاص، لكنه تواصل أيضًا شخصيًا مع مكتب السيناتور لتقديم أي معلومات قد يحتاجها. وعندما سئل توزر عن هذا التفاعل، قال إنه راضٍ عن تفهم مكتب السيناتور لمخاوفه.
