الدخل اللازم لشراء منزلك الأول في سياتل

إنها تقترب من 200 ألف دولار، وهي من بين أعلى المعدلات في البلاد.

تشتهر سياتل، واشنطن، بجمالها الطبيعي، والترفيه في الهواء الطلق، والمأكولات اللذيذة، والشركات التي تركز على التكنولوجيا. بالإضافة إلى كونها مكانًا فريدًا وبأسعار معقولة للعيش فيه، تعد سياتل أيضًا موطنًا لسوق العقارات شديد التنافسية والذي شهد تغيرات كبيرة على مدار الأعوام القليلة الماضية.

للكثير، شراء منزل في سياتل هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في Emerald City أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في سياتل.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في سياتل؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل الجديد في سياتل هو 535.000 دولار. ومن أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في سياتل أن يحصلوا على 173.378 دولارًا سنويًا، بزيادة 8.4٪ عن عام 2023.. متوسط ​​الدخل في سياتل هو 126.647 دولارًا المقيم النموذجي لا تستطيع تحمل منزل بداية.

تتطلب مترو كاليفورنيا فقط دخلاً سنويًا أعلى لشراء منزل جديد. تبلغ قيمة كل من أنهايم ولوس أنجلوس وأوكلاند وسان دييغو وسان فرانسيسكو وسان خوسيه 175 ألف دولار.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في سياتل تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 214.904 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في سياتل

شهدت سياتل سوقًا متنامية ولكن مختلطة خلال السنوات القليلة الماضية. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 12.5% ​​منذ يناير 2021، لكن المترو شهد أيضًا ارتفاعات وانخفاضات حادة.

مثل معظم محطات المترو الأخرى في الولايات المتحدة، انفجر سوق الإسكان في سياتل في أوائل عام 2022، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 17.4٪ في ثلاثة أشهر فقط (من 734.950 دولارًا في يناير إلى 888.844 دولارًا في مارس). لقد استقروا مرة أخرى قليلاً لكنهم ما زالوا مرتفعين فوق أسعار ما قبل الوباء.

كما أثرت طفرة هجرة الإسكان بسبب الوباء على سياتل على غرار العديد من مناطق المترو الساحلية الأخرى؛ كان عدد أكبر من الناس يتطلعون إلى المغادرة بدلاً من البقاء، مع المشترين الذين يبحثون عن الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، سياتل لا يزال نما بمقدار 17750 شخصًا من 2021 إلى 2022 استمرارًا لسنوات النمو. غادر ما يقرب من 9000 شخص المدينة في الفترة من 2020 إلى 2021، ولكن تبين أن هذا كان مجرد نقطة عابرة.

إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى سياتل، فإن المنطقة تعد موطنًا للكثير من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها الفريدة. تعد The Space Needle وPike Place Market وWashington Park Arboretum من أكثر المواقع شهرة، حيث توفر مناظر خلابة وتجارب ممتعة للأشخاص من جميع الأعمار.

بعض الأحياء الشعبية في سياتل يشمل بالارد, مدينة كولومبيا, البحيرة الخضراء، و غرب سياتل.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في سياتل؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 535000 دولار في سياتل:

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في سياتل؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في سياتل 4334 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في سياتل. متوسط ​​سعر الإيجار هو 1,990 دولارًا، أي أقل من نصف دفعات الرهن العقاري النموذجية. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في سياتل، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل سياتل يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.