الدخل اللازم لشراء منزلك الأول في جاكسونفيل

إنها أقل من ميامي وأورلاندو وتامبا.

تشتهر مدينة جاكسونفيل بولاية فلوريدا بحدائقها التي تبلغ مساحتها 80 ألف فدان وأميال من الشواطئ ومأكولاتها اللذيذة. بالإضافة إلى كونها منطقة راحة ساحلية، تعد جاكسونفيل أيضًا موطنًا لسوق العقارات التنافسي إلى حد ما والذي شهد نموًا معتدلًا في السنوات الأخيرة.

للكثير، شراء منزل في جاكسونفيل هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في عاصمة فلوريدا أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في جاكسونفيل.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في جاكسونفيل؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل المبتدئ في جاكسونفيل هو 239.500 دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في جاكسونفيل أن يحصلوا على 77.040 دولارًا سنويًا، بزيادة 9.9٪ عن عام 2023.. أيضًا، متوسط ​​الدخل في جاكسونفيل هو 83,778 دولارًا يمكن للمقيم النموذجي شراء منزل مبتدئ.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في جاكسونفيل تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 99.549 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في جاكسونفيل

شهد سوق الإسكان في جاكسونفيل نموًا مطردًا في أعقاب الوباء. على الرغم من أنها لا تتمتع بشعبية كبيرة في وجهة الهجرة مثل الجيران ميامي وتامباالمنطقة ما زالت تشهد تدفق مشتري المنازل من جميع أنحاء البلاد. ارتفع عدد سكان المدينة بنسبة 5٪ من عام 2019 إلى عام 2021 ويقترب من المليون نسمة.

وقد أدى هذا النمو إلى رفع أسعار المنازل بنسبة 29٪ على مدى السنوات الثلاث الماضية، من 225 ألف دولار في يناير 2021 إلى 315 ألف دولار اليوم.

ومع ذلك، الشقق في المنطقة لديها بالفعل انخفض في السعر مؤخرًا حيث يتعافون من ارتفاع شعبيتهم الذي أدى إلى تسعير العديد من المشترين. ارتفاع التأمين و تكاليف القرن الأفريقي كما أدت المخاطر المناخية الشديدة إلى انخفاض الأسعار.

إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى عاصمة فلوريدا، فإن المنطقة تعد موطنًا للعديد من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها، مثل حديقة حيوان وحدائق جاكسونفيل، وسوق ريفرسايد للفنون، ومتنزه كاثرين آبي هانا. بعض الأحياء الشعبية في جاكسونفيل يشمل أرلينغتون, بايميدوز، و الماندرين.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في جاكسونفيل؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 239.500 دولار في جاكسونفيل:

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في جاكسونفيل؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في جاكسونفيل 1926 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها شقة مستأجرة في جاكسونفيل. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1,683 دولارًا، مما قد يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في جاكسونفيل، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل جاكسونفيل يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.