أعاد المدعي العام لولاية ميشيغان إصدار تنبيه للمستهلكين حول فئة منتجات الرهن العقاري العكسي خلال شهر الثقافة المالية. ويهدف هذا الإجراء إلى إعلام المستهلكين بالإيجابيات والسلبيات المحتملة للحصول على هذه القروض، وفقًا لإعلان صادر عن مكتب المدعي العام دانا نيسيل يوم الاثنين.

وجاء في الإعلان أن “الرهن العقاري العكسي هو نوع من قروض ملكية المنازل التي يتم تقديمها، في معظم الحالات، لأولئك الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكثر”. “يمكن استخدامه لإجراء إصلاحات منزلية، أو دفع النفقات الطبية، أو لتكملة دخل التقاعد. يقوم المُقرض بسداد دفعات شهرية لك بناءً على رأس المال في منزلك، وذلك باستخدام منزلك كضمان. وطالما أنك تحتفظ بملكية المنزل وتدفع الضرائب العقارية، فلن يصبح القرض مستحقًا.

وقال نيسيل إن المنتج يمكن أن يوفر لأصحاب المنازل الأكبر سنا بعض المرونة المالية في ظل الظروف المناسبة، ولكن يجب على المستهلكين أن يكونوا على دراية بتفاصيل المنتج.

وقال نيسيل في البيان: “في حين أن الرهون العقارية العكسية يمكن أن توفر راحة مالية للبعض، إلا أنها تأتي أيضًا بمخاطر والتزامات كبيرة”. “إن المعرفة المالية تعني التعرف على المخاطر المحتملة والتأثيرات طويلة المدى التي يمكن أن يحدثها الرهن العقاري العكسي على مستقبلك المالي. إنني أحث جميع أصحاب المنازل الذين يفكرون في هذا النوع من القروض على طلب التوجيه المهني ودراسة خياراتهم بعناية قبل التوقيع على الخط المنقط.

ثم كرر المكتب بعض حالات استخدام الرهن العقاري العكسي المحتملة المبينة في التوجيهات الصادرة عن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB)، بما في ذلك شرط إكمال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) – الاستشارة المعتمدة قبل إغلاق القرض.

يحتوي التنبيه أيضًا على معلومات حول المحتالين الذين قد يقدمون أنفسهم كمحترفين يمثلون إما جزءًا من صناعة الرهن العقاري العكسي أو شخصًا يسعى لارتكاب عمليات احتيال مالي تحت ستار الحصول على رهن عقاري عكسي. أصدر CFPB إرشادات في عام 2020 تحذر بشأن الطرق التي قد تذكر بها الجهات الفاعلة السيئة الرهون العقارية العكسية عند استهداف أصحاب المنازل الأكبر سناً.

“توصي شركة AG Nessel أصحاب المنازل بحماية أنفسهم ليس فقط من خلال طلب المشورة من مستشار مالي، ولكن أيضًا التأكد مما إذا كان القرض مؤمنًا فيدراليًا، وما إذا كان سداد الرهن العقاري العكسي يقتصر على قيمة منزلك بمجرد استحقاق القرض، وما إذا كان الرهن العقاري وذكر الإشعار أن الدفعات تتم مباشرة لك. “تذكر أن معظم الرهون العقارية العكسية تأتي مع حق الإلغاء، مما يعني أنه يمكنك إلغاءها في غضون 3 أيام من إغلاقها دون عقوبة.”

في تقرير الاتجاهات الأخير، شبكة إنفاذ قوانين الجرائم المالية (FinCEN)، وهي قسم من شبكة مكافحة الجرائم المالية وزارة الخزانة الأمريكية، دق ناقوس الخطر بشأن التحديات الناجمة عن الاستغلال المالي لكبار السن.

متعلق ب