انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن في مارس: أول أمريكي
انخفضت القدرة على تحمل تكاليف السكن في شهر مارس على أساس شهري وسنوي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن أول أمريكي.
انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 0.1٪ مقارنة بشهر فبراير، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الأمريكية الأولى (RHPI). وعلى أساس سنوي، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بنحو 5%. وفي الوقت نفسه، ارتفعت معدلات الرهن العقاري أيضًا على مدار الشهر.
يقيس مؤشر RHPI التغيرات في أسعار عقارات الأسرة الواحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ويتم تعديله ليتناسب مع تأثير التغيرات في الدخل وأسعار الفائدة على قدرة المستهلك على شراء المنازل مع مرور الوقت على المستوى الوطني ومستوى الولايات والمناطق الحضرية.
“هناك عاملان أدىا إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف على أساس سنوي – زيادة سنوية بنسبة 6.2٪ في أسعار المنازل الاسمية، وزيادة بنسبة 0.3 نقطة مئوية في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مقارنة بالعام الماضي،” مارك فليمنج، أول وقال كبير الاقتصاديين الأمريكيين في بيان.
وقال فليمنج: “بالنسبة لمشتري المنازل، مع الحفاظ على الأسعار ثابتة، فإن الطريقة الوحيدة للتخفيف من خسارة القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري هي زيادة مكافئة، إن لم تكن أكبر، في دخل الأسرة”. “على الرغم من زيادة دخل الأسرة بنسبة 3.7% منذ مارس/آذار 2023 وتعزيز قدرة المستهلكين على شراء المساكن، إلا أن ذلك لم يكن كافيا لتعويض خسارة القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار الاسمية”.
وانخفضت قوة شراء المنازل للمستهلك، والتي تمثل مقدار ما يمكن للمرء شراؤه بناءً على التغيرات في معدلات الدخل والرهن العقاري، بنسبة 0.1٪ بين فبراير ومارس 2024 ولكنها زادت بنسبة 0.8٪ على أساس سنوي. وارتفع متوسط دخل الأسرة بنسبة 3.7% منذ مارس 2023 وبنسبة 90.2% منذ يناير 2000.
سجلت وست فرجينيا ونيو مكسيكو ونيوجيرسي وماساتشوستس وإنديانا أكبر الزيادات السنوية في مؤشر RHPI. وفي الوقت نفسه، سجلت واشنطن العاصمة وكولورادو انخفاضات على أساس سنوي.
من بين خطوط المترو التي تتبعها شركة First American، Memphis، Tennessee؛ بوسطن؛ بروفيدنس، رود آيلاند؛ بوفالو، نيويورك؛ وسجلت سينسيناتي أعلى المكاسب على أساس سنوي في مؤشر RHPI. وفي الوقت نفسه، سجلت دنفر وبورتلاند بولاية أوريغون خسائر على أساس سنوي.
في شهر مارس، كان تقييم سوق الإسكان مبالغًا فيه تقريبًا على المستوى الوطني، ولكن من المثير للدهشة أن عددًا كبيرًا من الأسواق لا يزال مقيمًا بأقل من قيمته بشكل كبير، وفقًا لشركة First American.
ومن بين أفضل 50 سوقا تم تتبعها، كان هناك 22 سوقا مبالغ فيها في شهر مارس، مما يعني أن متوسط سعر بيع المنازل القائمة تجاوز القوة الشرائية للمنازل.
وكان السوق ذو أعلى قيمة مبالغ فيها هو سان خوسيه. هناك، بلغ متوسط القوة الشرائية للمنازل الاستهلاكية في شهر مارس 723 ألف دولار، وهو أقل بكثير من متوسط سعر البيع البالغ 1430 ألف دولار.
وقال فليمنج: “في الأسواق التي تعتبر مبالغ فيها، فإن النقص المزمن في المعروض من المساكن يمنع الأسعار من التعديل نزولاً بما يكفي لتعكس واقع القدرة على تحمل التكاليف”. “بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار المنازل “ثابتة في الجانب السلبي”. ويفضل بائعو المنازل الانسحاب من السوق بدلاً من البيع بأسعار أقل.
وأضاف فليمنج: “الخبر السار هو أن معظم الأسواق التي نتتبعها لا تزال مقومة بأقل من قيمتها بموجب هذا المقياس، وأن تسعة أسواق كانت مقومة بأقل من قيمتها بمقدار 100 ألف دولار أو أكثر”. “إن ديترويت وفيلادلفيا وكليفلاند هي أسواق تعتبر مقومة بأقل من قيمتها بمتوسط 145 ألف دولار.”
