ضاقت فجوات التقييم على أساس العرق في السنوات الأخيرة: FHFA
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان نشرت (FHFA) هذا الأسبوع مدونة توضح أن فجوات التقييم بين الأسر البيضاء واللاتينية واللاتينية والسود قد تقلصت منذ إعلان عام 2022 عن خطة عمل فريق العمل المشترك بين الوكالات المعني بتقييم الممتلكات وتقييمها (PAVE)، والتي يدعي البيت الأبيض أنها “تمكين المستهلكين بأدوات جديدة وزيادة الوعي بالتحيز في التقييم”.
“منذ إصدار خطة عمل PAVE، أدت العديد من إجراءات أصحاب المصلحة على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات والمستوى المحلي إلى زيادة الوعي بالتحيز العنصري في تقييمات المنازل، وكان هناك تركيز تنظيمي وإشرافي متزايد على التقييمات التمييزية،” مدونة FHFA وأوضح آخر. “تتضمن خطة عمل PAVE أيضًا استراتيجيات وتوصيات لتحسين البيانات المتاحة لدراسة ورصد تحيز التقييم.”
بعد إطلاق خطة العمل، نشرت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) منشورًا منفصلاً على المدونة في أغسطس 2023 وجد أن “فجوة التقييم التقييمي لا تزال موجودة بين المناطق السكانية البيضاء والأقليات”. لكن البيانات تشير أيضًا إلى أن فجوة التقييم قد حدثت “بعد إصدار خطة عمل PAVE مقارنة بالفترة الزمنية التي سبقت بدء فريق عمل PAVE”.
في منشور المدونة الجديد، تستشهد FHFA ببيانات من مجموعة بيانات التقييم الموحد لفحص فترتين زمنيتين مختلفتين: واحدة للتقييمات التي تم إجراؤها من الربع الأول من عام 2013 حتى الربع الثاني من عام 2021 (قبل تشكيل فريق العمل)، والأخرى لـ تلك التي تم إجراؤها بين الربع الثاني من عام 2022 والربع الرابع من عام 2023، والتي تمثل جميع البيانات المتاحة بعد الإعلان عن خطة العمل.
بناءً على هذه البيانات، فإن فجوة التقييم بالنسبة للمستهلكين في مناطق التعداد التي تضم أغلبية من السكان السود واللاتينيين/اللاتينيين مقارنة بالفجوة في المناطق ذات الأغلبية البيضاء قبل خطة عمل PAVE (المرحلة الأولى) وبعد إصدارها (المرحلة الثانية) تظهر فارقًا ملحوظًا اختلاف.
في المرحلة الأولى، شهدت المناطق ذات الأغلبية السوداء فجوة بنسبة 6٪ في التقييمات، في حين شهدت المناطق ذات الأغلبية اللاتينية / اللاتينية فجوة بنسبة 8.3٪. وفي المرحلة الثانية، تقلصت الفجوة بين الأغلبية السوداء إلى 3.8%، في حين انخفضت الأغلبية من ذوي الأصول اللاتينية/اللاتينية إلى 5.1%. الفجوة المنخفضة “انخفضت في جميع الولايات تقريبًا مع توفر البيانات في المرحلة الثانية مقارنة بالمرحلة الأولى”.
ومع ذلك، تحرص FHFA أيضًا على القول بأن هذا لا يمثل بالضرورة علاقة سببية من خطة عمل PAVE.
وذكرت FHFA: “هناك حاجة إلى مزيد من التحليل لتحديد ما إذا كانت هذه علاقة سببية”. “تعد النتائج الواردة في هذه المدونة اتجاهًا واعدًا حيث يواصل أصحاب المصلحة من القطاعين العام والخاص جهودهم للقضاء على عدم المساواة في تقييم المنازل.”
وكان هناك أيضًا عدد قليل من الولايات التي اتسعت فيها فجوات التقييم بين المراحل. في ولاية ميسيسيبي، كانت هناك زيادة في الفجوة بين المراحل ذات الأغلبية السوداء بين المراحل، في حين شهدت المناطق ذات الأغلبية اللاتينية / اللاتينية أيضًا تزايد الفجوة بين المراحل في فلوريدا ونيو مكسيكو وتكساس.
