المسؤولون التنفيذيون في مجال التأمين على الملكية واثقون من أن مقترحات بايدن لن تحقق الكثير

ساهم ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ سوق الإسكان عما كان متوقعًا في ضعف الأداء المالي لقطاعات الملكية لبعض أكبر شركات الملكية في البلاد خلال الربع الأول من عام 2024. في الأسبوع الماضي، الأعضاء الأربعة الكبار أول أمريكي, الجمهورية القديمة و ستيوارت أعلن الجميع عن أرباحهم. شركة اللقب الأربعة الكبار النهائية الإخلاص الوطنية المالية ستعلن نتائجها المالية في وقت لاحق من شهر مايو.

أول أمريكي

كانت شركة First American أول من أعلن عن نتائجها، حيث استضافت مكالمة أرباح مع المستثمرين والمحللين يوم الأربعاء الماضي. خلال الربع الأول من عام 2024، سجلت شركة First American إجمالي إيرادات بقيمة 1.4 مليار دولار أمريكي، بانخفاض 1٪ على أساس سنوي وصافي دخل قدره 46.7 مليون دولار أمريكي، ارتفاعًا من 45.9 مليون دولار أمريكي المسجلة في العام الماضي. ومع ذلك، لم يكن أداء قطاع عنوان الشركة جيدًا، حيث سجل إيرادات قدرها 1.319 مليار دولار، بانخفاض عن 1.349 مليار دولار المسجلة في العام الماضي، ودخل قبل الضريبة قدره 72.7 مليون دولار، بانخفاض من 88.2 مليون دولار.

جاءت هذه الانخفاضات مع انخفاض إجمالي عدد طلبات الملكية المفتوحة خلال الربع من 172,600 في الربع الأول من عام 2023 إلى 155,500 في الربع الأول من عام 2024. وعلى الرغم من الانخفاض الإجمالي، ارتفع عدد الطلبات التجارية بشكل طفيف من 25,600 في العام الماضي إلى 25,800 هذا العام. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط ​​الإيرادات لكل أمر ملكية مباشر إلى 3,516 دولارًا أمريكيًا، وهو ما عزته الشركة إلى التحول في المزيج من المعاملات الافتراضية ذات الأقساط المنخفضة إلى معاملات الشراء ذات الأقساط الأعلى وزيادة في متوسط ​​الإيرادات لكل طلب لمعاملات الشراء.

“استمرت ظروف السوق في قطاعي العقارات والرهن العقاري في تشكيل تحدي في الربع الأول الضعيف موسميًا. قال كين دي جيورجيو، الرئيس التنفيذي لشركة First American، في مكالمة الشركة: “لقد تسببت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وانخفاض مستويات المخزون، وإن كانت متنامية، في بقاء أحجام المعاملات بالقرب من مستويات منخفضة تاريخيًا”. “على الرغم من أن نتائجنا المالية في هذا الربع كانت نتيجة لصعوبة سوق إنشاء الرهن العقاري، فقد بدأنا مؤخرًا نرى علامات على انتعاش مدروس.”

تناول المسؤولون التنفيذيون الأمريكيون الأوائل أيضًا مقترحات التأمين على حق الملكية التي أعلنتها الحكومة الفيدرالية، بما في ذلك استخدام خطابات رأي المحامي بدلاً من التأمين على حق الملكية والتغييرات في من يدفع مقابل بوليصة ملكية المقرض والتنازل عن التأمين على حق الملكية في بعض المعاملات، مثل إعادة التمويل.

“هذا الاهتمام هو نتاج جهد أوسع، وهو جهد ندعمه جميعًا في First American بكل إخلاص لجعل شراء منزل في متناول الجميع.

ومع ذلك، فإن التركيز على صناعتنا كجزء من هذا الجهد يكشف أننا كصناعة، نحتاج إلى القيام بعمل أفضل لتثقيف صناع السياسات وأصحاب المصلحة الآخرين حول الدور الحاسم الذي يلعبه التأمين على الملكية في حماية استثمارات الأشخاص في منازلهم التي تعد الوسيلة الأساسية للثروة. قال ديجيورجيو: “إن الإبداع بالنسبة لغالبية الأمريكيين”. “علاوة على ذلك، تعد رسوم الملكية والتسوية من بين أصغر مكونات التكلفة على مدار عمر الرهن العقاري، ونتيجة لذلك، لا تشكل عائقًا أمام ملكية المنازل. لا تزال المناقشات في واشنطن في مراحلها الأولى، ونعتقد أن صناعتنا ستنجح في نهاية المطاف في إعادة التأكيد على قيمة التأمين على الملكية لصانعي السياسات.

وأضاف أنه لا يعتقد أن الاقتراح المتعلق بالتغييرات في من يدفع مقابل سياسة ملكية المقرض سوف ينطلق، مشيرًا إلى الافتقار إلى الشفافية، مشيرًا إلى أن صناع السياسات بشكل عام يفضلون التأكد من أن المقترضين يعرفون ما يدفعون مقابله.

وقال ديجيورجيو عن الاقتراح: “سيتم تضمينه في تعديلات أسعار الفائدة أو أسعار مستوى القرض أو ما لديك”. “لذا، لا أعتقد أنها ستنطلق في نهاية المطاف.”

الجمهورية القديمة

مثل First American، سجلت Old Republic ارتفاعات إجمالية في نتائجها المالية، على الرغم من الأداء الأضعف من قطاعها الرئيسي. وفي الربع الأول من العام، سجلت Old Republic إجمالي إيرادات تشغيلية بلغت 1.8488 مليار دولار، مقارنة بـ 1.7324 مليار دولار في العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع صافي دخل الشركة من 199.8 مليون دولار في الربع الأول من عام 2023 إلى 316.7 مليون دولار هذا العام.

ومع ذلك، سجل قطاع ملكية الشركة خسارة صافية بنسبة 6.5٪ على أقساط التأمين والرسوم المكتسبة، والتي بلغت 545.4 مليار دولار، ودخل قبل الضريبة قدره 2.3 مليون دولار، مسجلاً انخفاضًا سنويًا بنسبة 86.4٪.

“على الرغم من استمرار ظروف السوق الصعبة والشكوك المتعلقة بأسعار الفائدة مع بداية الربع الثاني، فإننا نعتقد أن الاتجاهات في طلباتنا لها أهمية، إلى جانب الارتفاع المتواضع في إيراداتنا المنتجة مباشرة أو الإشارات الإيجابية مع توجهنا إلى فترة السوق الأكثر نشاطًا موسميًا.” قالت كارولين مونرو، رئيسة قطاع العناوين في Old Republic، خلال مكالمة أرباح الربع الأول للشركة مع المستثمرين يوم الخميس.

ويشير المسؤولون التنفيذيون إلى أن النمو القوي في قطاع التأمين العام للشركة يعوض انخفاض الإيرادات والأرباح من قطاع التأمين على الملكية. وبالمثل، بالنسبة لقادة الشركة في First American، تناول المسؤولون التنفيذيون في Old Republic أيضًا السياسات التي اقترحتها الحكومة الفيدرالية والتي يمكن أن تؤثر على صناعة الملكية.

أخبر كريج سميدي، الرئيس والمدير التنفيذي للشركة، المستثمرين والمحللين أنه لا يرى أن أيًا من سياسات الملكية المقترحة هذه تؤثر بشكل مادي على أعمال Old Republic.

وأضاف مونرو: “لا أحد يريد تحويل شركات التأمين العالمية إلى شركات تأمين، وهذا ما يحدث إذا لم يحصلوا على تأمين على ملكية العقار. وهو نفس الشيء مع أي مُقرض. التأمين على الملكية هو في الحقيقة أمر وقائي، ونحن نقوم بكل العمل للتأكد من عدم وجود مطالبة. ونشعر أن المزيد من التعليم حول هذا الأمر من شأنه أن يساعد لأن كل هذا يعود إلى القدرة على تحمل التكاليف، والتأمين على الملكية ليس في الواقع ما يوقف القدرة على تحمل التكاليف في المنازل الآن.

ستيوارت

كما أعلنت شركة ستيوارت، الأصغر بين الشركات الأربع الكبرى، عن أرباحها يوم الخميس الماضي. مرة أخرى، سجلت الشركة تحسنًا عامًا في نتائجها المالية لهذا الربع، حيث ارتفع إجمالي الإيرادات إلى 554.3 مليون دولار من 524.3 مليون دولار في العام السابق، وبلغ صافي الدخل 3.1 مليون دولار مقارنة بخسارة صافية قدرها 8.2 مليون دولار في الربع الأول من عام 2023. وأرجعت الشركة الانخفاض في إيرادات الملكية إلى انخفاض أحجام الطلبات السكنية.

على الرغم من انخفاض الإيرادات، سجل قطاع عنوان ستيوارت انخفاضًا بنسبة 1٪ على أساس سنوي في إيراداته التشغيلية، والتي بلغت 451.4 مليون دولار. ومع ذلك، شهد صافي الدخل قبل خصم الضرائب لقطاع الملكية قفزة سنوية هائلة في الربع الأول من عام 2024، حيث ارتفع بنسبة 1633٪ إلى 10.2 مليون دولار. وقد ساعد في ذلك جزئيًا الارتفاع في إجمالي عدد الطلبات المفتوحة خلال الربع الذي ارتفع من 73,861 في العام الماضي إلى 79,335. ومن بين جميع الطلبات المفتوحة، كان 3,693 طلبًا تجاريًا، و48,024 طلب شراء، و16,371 طلبًا لإعادة التمويل، مع انخفاض عدد الطلبات التجارية وطلبات الشراء المفتوحة بأقل من 1,000 طلب سنويًا.

“كما أشرت سابقًا، فإن سوق الإسكان ينتعش من القاع. من منظور كلي، كان هذا الربع استمرارًا لما رأيناه في الأرباع القليلة الماضية. قال فريد إيبينجر، الرئيس التنفيذي لشركة ستيوارت، خلال مكالمة أرباح الشركة للربع الأول من عام 2024، إن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة حيث تحوم فوق أقل بقليل من 7٪ خلال هذا الربع، مما أدى إلى إطالة أمد انخفاض أحجام المعاملات. “تواجه صناعتنا مجموعة من هذه العوامل، إلى جانب انخفاض عائدات مخزون المبيعات وسوق الإسكان الضعيف بشكل عام. في مكالماتنا السابقة، شاركنا توقعاتنا بأن عام 2024 سيكون عامًا انتقاليًا للصناعة، حيث سيشهد عام 2025 المزيد من الأحجام العادية التي تبلغ حوالي 5 ملايين وحدة لمبيعات المنازل القائمة بعد النشاط في هذا الربع، ونعتقد الآن أن التحول قد تباطأ مع الكثير من استمر التحسن حتى عام 2025 وعودة السوق إلى طبيعتها في عام 2026.

في حين أن المديرين التنفيذيين لم يتناولوا أيًا من سياسات التأمين على الملكية المقترحة من قبل الحكومة الفيدرالية، إلا أنهم لاحظوا أن الشركة لا تزال حذرة بشأن عمليات الاستحواذ، وبدلاً من ذلك يركزون على تنمية شبكة ستيوارت من اتفاقيات خدمات التسويق.

متعلق ب