مبيعات المنازل المعلقة لا تزال عند مستويات منخفضة تاريخيا
ولم تتغير مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر إلى حد كبير عن مستويات أكتوبر، وهو الشهر الذي شهد أدنى مبيعات معلقة منذ عام 2001. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
سجل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الصادر عن NAR زيادة طفيفة إلى 71.6 في نوفمبر، من 71.4 قبل شهر واحد. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 5.2%.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان مصاحب للبيانات: “على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري لم يحفز المزيد من مشتري المنازل على تقديم عقود رسمية في نوفمبر، إلا أنه أثار ارتفاعًا في الاهتمام، كما يتضح من ارتفاع عدد فتحات صناديق الأمانات”.
البيانات الإقليمية
وأشار الأداء الإقليمي إلى ارتفاعات متواضعة في مستويات المبيعات المعلقة في مناطق معينة من البلاد خلال شهر نوفمبر. وفقًا لـ NAR، كانت الزيادات الأعلى ضرورية للتأثير بشكل كبير على المتوسط الشهري لإجمالي المبيعات المعلقة.
ارتفع مؤشر PHSI الشمالي الشرقي بنسبة 0.8٪ إلى 64.4 لكنه لا يزال يمثل انخفاضًا على أساس سنوي بنسبة 6.4٪ عن المستويات المسجلة في نوفمبر 2022. كما سجل مؤشر الغرب الأوسط PHSI أيضًا مكاسب بنسبة 0.5٪ إلى 76.2 مقارنة بأكتوبر ولكنه يمثل انخفاضًا سنويًا بنسبة 2.2٪. .
وفي الجنوب، انخفض مؤشر PHSI في نوفمبر بنسبة 2.3% إلى 83.2، وهو انخفاض بنسبة 6.5% على أساس سنوي. ارتفعت المبيعات في الغرب الشهر الماضي بنسبة 4.2% إلى 54.0، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 4.9% عن الأرقام المسجلة قبل عام واحد.
ويضيف يون أن نشاط المعدل لا يزال في طريقه للتحسن في العام الجديد.
وأضاف يون: “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في ديسمبر – مما يؤدي إلى توفير حوالي 300 دولار شهريًا من الذروة الدورية الأخيرة في الأسعار – ستتحسن مبيعات المنازل في عام 2024”.
أتطلع قدما
يمكن أن تؤدي المعدلات المنخفضة أيضًا إلى تحسين سوق مبيعات المنازل الجديدة، وفقًا لما ذكره لوجان محتشمي، المحلل الرئيسي في شركة HousingWire.
وقال محتشمي في مقال نشر مؤخراً: “بشكل عام، يمكننا أن نرى ما حدث لمبيعات المنازل الجديدة عندما اتجهت أسعار الفائدة نحو 8%: لقد تباطأت”. “كان عمال البناء يبذلون قصارى جهدهم في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري. ومع ذلك، مع انتهاء دورة رفع أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 1.5٪ بسرعة، يجب علينا إدخال المزيد من منازل الأسرة الواحدة في الاقتصاد.
وعلى الرغم من بطء المبيعات، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع. أظهرت أسعار المنازل في جميع أقسام التعداد السكاني التسعة في الولايات المتحدة زيادة سنوية بنسبة 4.8٪ في أكتوبر، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller.
