تراجع مبيعات المنازل في كاليفورنيا في مارس
بدأ موسم شراء المنازل في فصل الربيع بداية بطيئة في كاليفورنيا، حيث انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة في الفترة من فبراير إلى مارس، وفقًا لتقرير صدر يوم الأربعاء من قبل إدارة الغذاء والدواء الأمريكية. رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (سيارة).
وذكرت المنظمة أن معدل المبيعات السنوي المعدل موسميًا في الولاية انخفض بنسبة 7.8٪ خلال الشهر وبنسبة 4.4٪ على أساس سنوي. تمثل وتيرة المبيعات السنوية البالغة 290.740 منزلًا في مارس الشهر الثامن عشر على التوالي الذي ظل فيه المعدل أقل من 300.000. ارتفعت المبيعات بنسبة 0.7٪ في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
وقالت ميلاني باركر، رئيسة CAR، في بيان: “بينما فقدت مبيعات المنازل زخمها في شهر مارس، لا يزال سوق الإسكان قادرًا على المنافسة حيث نشهد وصول متوسط سعر المنازل على مستوى الولاية إلى أعلى مستوى في سبعة أشهر، وبيع المنازل بشكل أسرع من العام الماضي”.
“على جانب العرض، يستمر السوق في التحسن مع تزايد عدد العقارات المدرجة في السوق حيث يبدأ المزيد من البائعين في قبول الوضع الطبيعي الجديد.”
ارتفع متوسط سعر البيع على مستوى الولاية على أساس سنوي للشهر التاسع على التوالي في مارس، حيث قفز بنسبة 7.7٪ ليصل إلى 854.490 دولارًا. وكان الرقم أيضًا أعلى بنسبة 6٪ من متوسط سعر البيع لشهر فبراير البالغ 806.490 دولارًا. وصل نمو الأسعار إلى رقمين في كل من منطقتي خليج سان فرانسيسكو وجنوب كاليفورنيا بنسبة 15.5% و11.1% على التوالي.
سجلت القوائم النشطة في شهر مارس أكبر زيادة سنوية لها خلال 13 شهرًا، وهي علامة إيجابية محتملة للفترة المتبقية من موسم الشراء في الربيع، حسبما ذكرت CAR. وارتفع مستوى المخزون غير المباع الشهر الماضي بنسبة 23.8% على أساس سنوي، على الرغم من انخفاضه بنسبة 13.3% مقارنة بشهر فبراير 2024.
وأشارت CAR إلى أن المنازل ذات الأسعار المرتفعة يتم بيعها بشكل متكرر أكثر من المنازل ذات الأسعار المنخفضة. ارتفعت معاملات العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر بنسبة 9.9٪ على أساس سنوي في مارس، في حين انخفضت تلك التي تقل أسعارها عن 500000 دولار بنسبة 2.4٪. ويواصل هذا الاتجاه الذي شهدناه خلال الأشهر القليلة الماضية.
وقال جوردان ليفين، النائب الأول لرئيس CAR وكبير الاقتصاديين، في بيان: “مع وصول معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ منتصف نوفمبر 2023، كافح سوق الإسكان للبناء على الزخم الذي ظهر في الشهرين الأولين من هذا العام”.
“بينما قد تتعرقل المبيعات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع المقبلة، فإن الارتفاع في الأشهر الأخيرة يشير إلى أننا يمكن أن نشهد انتعاشًا في نشاط الإسكان عندما يستوعب السوق أحدث تقرير للتضخم.”
قد تؤدي خيارات التأمين الأقل إلى إعاقة المبيعات في غولدن ستايت. الشهر الماضي، الدولة مزرعة التأمين العام أعلنت أنها لن تجدد حوالي 30 ألف وثيقة تأمين للمنازل التي يشغلها مالكها أو تستأجرها أسرة واحدة. في العام الماضي، مزرعة الدولة و ألستات قالوا إنهم لن يقبلوا بعد الآن طلبات جديدة للحصول على خطوط الأعمال والتأمين الشخصي على الممتلكات والتأمين ضد الحوادث في الولاية.
تكاليف التأمين على أصحاب المنازل ترتفع بشكل حاد في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وفقا لتحليل حديث أجراه ستاندرد آند بورز العالمية. ومن عام 2018 حتى عام 2023، قفزت المعدلات الفعلية بنسبة 33.8% في جميع أنحاء البلاد. تجاوزت كاليفورنيا المعدل الوطني حيث ارتفعت أسعار التأمين بنسبة 43.7% خلال فترة الخمس سنوات هذه.
