زادت الضرائب العقارية في الولايات المتحدة بسرعة مضاعفة في عام 2023 مقارنة بالعام السابق
ارتفعت الضرائب العقارية الأمريكية على منازل الأسرة الواحدة في عام 2023 بسرعة مضاعفة عما كانت عليه في عام 2022، حيث تم فرض إجمالي 363.3 مليار دولار مقارنة بـ 339.8 مليار دولار في العام السابق.
وذلك بحسب التحليل الذي أجراه أتوم، استنادًا إلى بيانات ضريبة الأملاك التي تم جمعها من مكاتب تقييم ضرائب المقاطعات في جميع أنحاء البلاد على مستوى الولاية والمترو والمقاطعة.
استخدمت البيانات أيضًا نموذج التقييم الآلي (AVM)، وتم تطبيق التحليل على 89.4 مليون منزل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة. بلغ معدل النمو السنوي للضرائب العقارية في عام 2023 6.9% ولكنه كان ما يقرب من نصف ذلك في عام 2022، حيث بلغ 3.6%. .
“لقد ارتفعت المعدلات الفعلية في العام الماضي في معظم أنحاء الولايات المتحدة وسط مزيج من انخفاض قيم المنازل وارتفاع فواتير الضرائب”، وفقًا لبيان صحفي لشركة أتوم.
على الصعيد الوطني، انخفض متوسط قيمة المنزل بنسبة 1.7% مع تباطؤ طفرة سوق الإسكان التي استمرت عقدًا من الزمن في عام 2023، خاصة في النصف الثاني من العام مع انخفاض متوسط أسعار المبيعات. أدى الانخفاض في القيم والزيادة في الضرائب إلى زيادة طفيفة في المعدلات الفعلية.
وقد لوحظت أعلى معدلات الضرائب العقارية الفعلية في ولايات الشمال الشرقي والغرب الأوسط، بقيادة إلينوي (1.88٪)، ونيوجيرسي (1.64٪)، وكونيتيكت (1.54٪)، ونيويورك (1.46٪)، ونبراسكا (1.46٪)، حسبما ذكرت ATTOM. .
أفاد أتوم أن الولايات الشمالية الشرقية كانت لديها سبع من أعلى 10 متوسطات للضرائب العقارية في البلاد العام الماضي. وتقدمت ولاية نيوجيرسي في المقدمة بمبلغ 9488 دولارًا، أي ما يقرب من 10 أضعاف متوسط 989 دولارًا في ولاية فرجينيا الغربية، وهي الولاية التي لديها أصغر متوسط ضريبة في البلاد.
شهدت الضرائب العقارية زيادة “مرتفعة بشكل غير عادي” في عام 2023، وهو ما تجلى في الاختلافات الخطيرة بين المعدلات المتوقعة الأكثر تكلفة والأقل تكلفة، وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة أتوم، روب باربر.
وقال: “من المرجح أن تكون الزيادات الضريبية مرتبطة، على الأقل جزئيا، بالضغوط التضخمية على تكلفة تشغيل الحكومات المحلية والمدارس، إلى جانب ارتفاع أجور الموظفين العموميين والنفقات الرئيسية الأخرى”.
وكانت أعلى 10 معدلات فعالة هي أوهايو (1.37%)، وبنسلفانيا (1.33%)، وفيرمونت (1.29%)، وكانساس (1.26%)، ونيو هامبشاير (1.25%).
على العكس من ذلك، كانت أدنى المعدلات الفعالة موجودة في الولايات الجنوبية والغربية، حيث أنهت هاواي (0.31%)، وأريزونا (0.41%)، وألاباما (0.42%)، وديلاوير (0.43%)، وتينيسي (0.44%) العام الماضي مع أدنى المعدلات.
أصبحت الضرائب العقارية عبئا أكبر على أصحاب المنازل، وهي بمثابة تحدي إضافي للقدرة على تحمل تكاليف السكن. وفقا لتحليل شركة HousingWire في تشرين الأول (أكتوبر) 2023، “ارتفع متوسط المبلغ المدفوع للضرائب العقارية في الولايات المتحدة بنسبة 51.9% على مدى السنوات العشر من عام 2012 إلى عام 2021 – حتى بعد تعديل التضخم”. واستند هذا إلى تحليل بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي من مسح المجتمع الأمريكي.
