الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في دنفر

تتطلب مدينة مايل هاي سيتي دخلاً مرتفعًا من مشتري المنازل لأول مرة.

تشتهر مدينة دنفر بولاية كولورادو بمناظرها الجبلية، بنية تحتية صديقة للدراجاتوالترفيه في الهواء الطلق الشهير. بالإضافة إلى كونها مكانًا فريدًا وجميلًا للعيش فيه، تعد دنفر أيضًا موطنًا لسوق عقارات تنافسي شهد العديد من التغييرات خلال السنوات القليلة الماضية.

للكثير، شراء منزل في دنفر هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في The Mile High City أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في دنفر.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في دنفر؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل الجديد في دنفر هو 405.000 دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في دنفر أن يحصلوا على 127.808 دولارًا سنويًا، بزيادة 5.6٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط ​​الدخل في دنفر هو 110.552 دولارًا المقيم النموذجي لا تستطيع تحمل منزل بداية.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في دنفر تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 158.187 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في دنفر

وقد شهدت دنفر سوقا مختلطة على مدى السنوات القليلة الماضية، ولكن الأسعار ارتفعت بشكل عام. منذ يناير 2021، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 16%، من 475 ألف دولار إلى 565 ألف دولار. ومع ذلك، شهد المترو ارتفاعات وانخفاضات كبيرة منذ ذلك الحين. حدثت بعض أبرز تغييرات السوق في عام 2022 بسبب نقص العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري وعدد قليل من القوائم الجديدة، مما ساعد على رفع أسعار المنازل في دنفر إلى 650 ألف دولار.

أثرت طفرة هجرة الإسكان بسبب الوباء على دنفر بشكل مشابه للعديد من مناطق المترو الساحلية. في الحقيقة، كان عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى مغادرة دنفر أكبر من عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى البقاء لإغلاق عام 2022، مع بحث العديد من المشترين عن الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، فإن المنطقة لا تزال تشهد نمو متسق خلال العقد الماضي و مؤخرا فقط بدأ في التباطؤ.

إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى دنفر، فإن المنطقة تعد موطنًا لوفرة من وسائل الراحة والمعالم السياحية المرغوبة في جميع أنحاء أحيائها المتنوعة. تعد حدائق دنفر النباتية، ومتحف دنفر للطبيعة والعلوم، ومول 16 ستريت من أكثر الأماكن شهرة، حيث تقدم الجمال والإثراء للأشخاص من جميع الأعمار.

بعض الأحياء الشعبية في دنفر يشمل خباز, تلة الكابيتول، و خمس نقاط.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في دنفر؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 405000 دولار في دنفر:

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في دنفر؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في دنفر 3195 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في دنفر. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1,883 دولارًا، مما قد يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في دنفر، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل دنفر يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.