كانت خطوط المترو الساحلية في كاليفورنيا هي الأغلى في شهر مارس: Zillow
تشتد المنافسة في سوق الإسكان مع اقتراب شهر مايو ويونيو. ترتفع أسعار المنازل في محطات المترو الكبرى في الولايات المتحدة، حيث تتصدر مدن كاليفورنيا الساحلية وسياتل النمو الشهري لقيمة المنازل، وفقًا لأحدث تقرير عن السوق صادر عن Zillow.
تعد سان خوسيه وسان فرانسيسكو وسياتل وسان دييغو ولوس أنجلوس من أغلى الأسواق بين أفضل 50 مترو في البلاد. وحروب العطاءات شائعة في هذه المناطق، وتتفاقم بسبب ندرة الخيارات. وتستمر خطوط المترو هذه أيضًا في مواجهة انتعاش المخزون الأقل من المتوسط، مما يحافظ على الضغط على المشترين.
وعلى العكس من ذلك، تشهد محطات المترو الجنوبية تقديرًا ضعيفًا. تعد نيو أورليانز وسان أنطونيو وتامبا وأورلاندو وجاكسونفيل من بين المناطق التي سجلت أبطأ نمو في الأسعار على أساس شهري في مارس.
ارتفعت القوائم الجديدة للمنازل القائمة من مستويات ما قبل الوباء في مدن مثل نيو أورليانز وأوستن، في حين شهدت سان أنطونيو ومترو فلوريدا المذكورة أعلاه بعضًا من أصغر حالات الانخفاض. وقد ساعد استرداد المخزون في هذه المناطق على تخفيف حدة المنافسة والسيطرة على ارتفاع الأسعار.
نيو أورليانز وأوستن وسان أنطونيو هي الأسواق الثلاثة التي يتوفر فيها للمشترين خيارات أكثر مما كانت عليه قبل الوباء، في حين انخفضت تامبا وأورلاندو وجاكسونفيل بنسبة 9٪ فقط، وهي مرتبطة بثاني أقل انخفاض.
وقال سكايلار أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، في بيان: “يجب على المتسوقين في السوق اليوم أن يتوقعوا المنافسة، خاصة بالنسبة للإدراجات الجذابة في الطرف الأدنى من النطاق السعري – وهي فرصة نادرة هذه الأيام”. “وقد أدى ذلك إلى استمرار ارتفاع الأسعار في معظم المناطق، على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
“هناك أماكن حيث يخفف البناء الجديد بعض الضغوط، وحيث يكون أصحاب المنازل أقل التزاما برهنهم العقاري، ولكن ليس في أغلى محطات المترو في البلاد. وفي المناطق المكلفة، يحتفظ أصحاب المنازل بديون رهن عقاري واسعة النطاق بأسعار فائدة منخفضة في السابق، وتتزايد الضغوط بشكل أكبر.
المنافسة شديدة على القوائم الجذابة. تم تداول المنازل المباعة في شهر مارس في 13 يومًا فقط، وهو أبطأ قليلاً مما كان عليه في السنوات الأخيرة ولكنه أسرع بكثير من معايير ما قبل الوباء. سواء في الغرب الأوسط أو في المناطق الساحلية الغنية مثل سياتل وواشنطن العاصمة، تقضي العقارات الحد الأدنى من الوقت في السوق. تم إدراج المنازل المباعة لمدة أسبوع أو أقل في 17 منطقة مترو رئيسية.
في شهر مارس، قام أكثر من واحد من كل خمسة بائعين بتخفيض أسعار قائمتهم، خاصة في أسواق مثل تامبا وفينيكس وجاكسونفيل وسان أنطونيو وأورلاندو. من ناحية أخرى، تم بيع ما يقرب من 27% من المنازل بأكثر من قائمة الأسعار في فبراير، مقارنة بأقل من 19% في عام 2019.
ومع دخول السوق في شهري أبريل ومايو، يمكن للمشترين أن يتوقعوا منافسة أكثر شراسة على العقارات التي يتم تسويقها بشكل جيد، في حين قد يبقى البعض الآخر لفترة أطول في السوق. يبلغ متوسط عمر الإدراجات في Zillow حاليًا 43 يومًا، مما يعكس الديناميكيات المتباينة عبر قطاعات مختلفة من سوق الإسكان.
