الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في ناشفيل
على الرغم من أنك لا تحتاج إلى راتب مكون من ستة أرقام، إلا أنه قريب منك.
ناشفيل، تينيسي، ليست مجرد مدينة الموسيقى؛ كما أنها موطن لسوق العقارات المزدهر الذي شهد نموًا كبيرًا في السنوات الأخيرة. للكثير، شراء منزل في ناشفيل هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في مدينة الموسيقى أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاج إليه لشراء منزلك الأول في ناشفيل.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في ناشفيل؟
اعتبارًا من مارس 2024، يبلغ متوسط سعر البيع للمنزل المبتدئ في ناشفيل 315000 دولار. ومن أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في ناشفيل أن يحصلوا على 98.314 دولارًا سنويًا، بزيادة 7٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط الدخل في ناشفيل هو 91252 دولارًا غالبًا لا يستطيع المقيم النموذجي شراء منزل جديد.
كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة تكون ميسورة التكلفة أكثر بكثير من المنازل غير المبتدئة في ناشفيل. من أجل توفير منزل غير مبتدئ بسعر متوسط، ستحتاج إلى جني 124.095 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في ناشفيل
شهدت ناشفيل نموًا هائلاً مؤخرًا – خاصة منذ الوباء – كما كان الناس يبحثون عنه أشعة الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. في الواقع المدينة لقد كان من بين وجهات الهجرة الأكثر شعبية منذ عام 2021. وقد أدى هذا التدفق إلى رفع أسعار المنازل بنحو 30٪ منذ يناير 2021، من 335 ألف دولار إلى 475 ألف دولار في أبريل 2024.
تعد المدينة موطنًا للعديد من المرافق ذات المستوى العالمي المنتشرة في أحيائها المتنوعة. بعض الأحياء الشعبية في ناشفيل يشمل شرق ناشفيل, جيرمانتاون، و وسط المدينة. من معبد البارثينون وغراند أولي أوبري إلى ميوزيك رو وقاعة رايمان، هناك العديد من الأسباب الرائعة التي تجعل ناشفيل موطنًا لها.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في ناشفيل؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 315000 دولار في ناشفيل:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 9,450 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 11,025 دولار |
| 5% دفعة أولى | 15,750 دولار |
| 10% دفعة أولى | 31,500 دولار |
| 15% دفعة أولى | 47,250 دولار |
| 20% دفعة أولى | 63,000 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في ناشفيل؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في ناشفيل 2458 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها شقة مستأجرة في ناشفيل. يبلغ متوسط سعر الإيجار 1,923 دولارًا، مما يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في ناشفيل، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
كوكودي lمن هناك أ وكيل ناشفيل يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة. للسياق، تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.
