لا يزال بناة المنازل يشترون أسعارًا منخفضة لنقل المنازل

وقد أدى هذا إلى منع انخفاض تصاريح الأسرة الواحدة وإبقاء عمال البناء يعملون لبناء وإنهاء الأعمال المتراكمة لمنازل الأسرة الواحدة قيد الإنشاء.

من الواضح أننا لا نستطيع أن نقول أن سوق الشقق والتصاريح قد عادت إلى أدنى مستوياتها في فترة الركود.

لذلك، في الوقت الحالي، لا يزال بإمكان شركات بناء المساكن الإبقاء على عمال البناء العاملين في سوق الإسكان للأسرة الواحدة، حيث يعملون ببطء من خلال تراكم المنازل.

من التعداد: مبيعات المنازل الجديدة: بلغت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في فبراير 2024 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 662 ألفًا، وفقًا للتقديرات الصادرة اليوم بشكل مشترك من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

وكما نرى أدناه، فإن مبيعات المنازل الجديدة لا تزدهر. ما زلنا عند المستوى الذي شهدناه في التسعينيات، لذلك لم يحدث هنا طلب قياسي كما رأينا في الفترة التي سبقت عام 2005، والذي رفع مبيعات المنازل الجديدة إلى 1.4 مليون. ومع ذلك، البطيء والثابت يفوز بالسباق.

للبيع مخزون ومؤونة أشهر: وبلغ التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية فبراير 463 ألفًا. ويمثل هذا عرضًا لمدة 8.4 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي.

هذا هو نموذجي لفهم البناة:

• عندما يكون العرض 4.3 أشهر وفيما يلي سوق ممتاز للبناة.
• عندما يكون العرض 4.4-6.4 أشهر، هذا مجرد سوق جيد للبناة. وسوف يقومون بالبناء طالما أن مبيعات المنازل الجديدة آخذة في النمو.
• عندما يكون العرض أكثر من 6.5 أشهر، سيتوقف البناة عن البناء.

تعد دورة الإسكان هذه فريدة من نوعها نظرًا للتراكم التاريخي للمنازل التي لا يزال لدى البناة، لذلك سيكونون حريصين على التأكد من قدرتهم على بيع تلك المنازل بمجرد اكتمال الوحدات. إذا لم يتمكن مشتري العقد الأصلي من الشراء الآن، فيجب عليه التأكد من قدرته على بيع هذا المنزل الجديد لمشتري جديد. وكما يمكنك أن تتخيل مع 8.4 شهرًا من العرض، فلا تتوقع أن يقوم عمال البناء ببناء منازل لأسرة واحدة بطريقة كبيرة. سوف يسيرون بشكل لطيف وبطيء لأنهم ليسوا مسيرة الدايمات؛ إنهم هنا لكسب المال.

أحد الأشياء التي أحب القيام بها هو تقسيم بيانات العرض الشهرية إلى فئات فرعية. يعتقد الناس أحيانًا أن المعروض الشهري من المنازل الجديدة يعني منازل حية ومكتملة وجاهزة للشراء، ولكن هذا ليس هو الحال. في هذا التقرير:

• 1.5 أشهر من العرض هي منازل مكتملة وجاهزة للبيع – حوالي 85000 دور.
• 4.9 أشهر من العرض هي المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء – حوالي 272,000 دور
• 1.9 أشهر من العرض هي المنازل التي لم تبدأ بعد – حوالي 106,000 دور

وكما هو موضح أدناه، لدينا فقط 85.000 منزل جاهز للبيع.

يحتوي هذا التقرير على بعض المراجعات الإيجابية الطفيفة مقارنة بالشهر السابق، لذا لإبقاء الأمور بسيطة، طالما أن معدلات الرهن العقاري لا تتجه نحو 8٪، فإن مبيعات المنازل الجديدة لديها خلفية لزيادة المبيعات إذا كانت المعدلات في نطاق 6٪ لأنها يمكنهم شراء أسعار منخفضة إلى مستوى أقل من 6٪ لنقل المنازل. يصبح الأمر أكثر تكلفة بالنسبة لهم للقيام بذلك بنسبة 8٪.