يجب على VA تسريع التغييرات التنظيمية لعمولات الوكيل: CHLA
في أعقاب التسوية البالغة 418 مليون دولار التي أعلن عنها مؤخرًا الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار)، مجموعة تجارة الرهن العقاري مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) دعت وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) لتسريع التغيير التنظيمي الذي من شأنه أن يسمح للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية بتمويل عمولات وسيط المشتري عند شراء منزل برهن عقاري من VA.
في رسالة تم تقديمها يوم الاثنين إلى جون بيل، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض في فيرجينيا، تناولت CHLA كيف يمكن للمتطلبات التنظيمية الحالية المتعلقة بالرهون العقارية فيرجينيا أن تضع المحاربين القدامى وموظفي الخدمة الفعلية في “وضع غير عادل” عند شراء منزل.
إن تسوية NAR، والتي يمكن أن تدخل حيز التنفيذ في وقت مبكر من شهر يوليو، سوف تلغي “قاعدة المشاركة” القائمة منذ فترة طويلة والتي تتطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض للتعويض التعاوني لوكلاء المشترين. وبموجب النظام الحالي، يتم دمج عمولة وكيل المشتري في السعر المدفوع للمنزل. إذا تم الانتهاء من التسوية بشكلها الحالي، فقد يضطر المشترون إلى دفع رسوم ثابتة مقدمًا للوكلاء.
تنص قاعدة VA الحالية على أن المقترض الذي يستخدم قرض VA لا يمكنه دفع رسوم أو عمولات إلى وكيل عقاري ما لم يحدد “وكيل الوزارة للمزايا ما هو مناسب للتضمين. . . باعتبارها فروقًا محلية مناسبة، بموجب لوائح VA الحالية.
وجاء في الرسالة: “نطلب من وزارة شؤون المحاربين القدامى اعتماد العلاج الإداري المناسب لضمان عدم تعرض أولئك الذين خدموا هذا البلد بشجاعة للتمييز المالي في رحلة ملكية المنازل”.
وقد قامت وزارة شؤون المحاربين القدامى بمراقبة العديد من الحالات التي تنطوي على عمولات وسيط عقاري، بما في ذلك قضية NAR، حسبما صرح أحد المسؤولين لـ HousingWire.
“تعمل VA بشكل وثيق مع وزارة العدل وقال المسؤول في رد عبر البريد الإلكتروني: “لتحديد أي آثار محتملة على المقترضين من المحاربين القدامى، وهي ملتزمة بضمان عدم تعرض المحاربين القدامى للحرمان في عملية شراء المنازل أو فرض رسوم زائدة عليهم”.
وأضاف المسؤول أن وزارة شؤون المحاربين القدامى تدرك أن التغييرات المحتملة قد تكون وشيكة في الصناعة نتيجة لتسوية NAR المقترحة.
“تعمل وزارة شؤون المحاربين القدامى بنشاط مع وزارة العدل لمراجعة الآثار المحتملة وتقييم أفضل السبل التي يمكن بها لوزارة شؤون المحاربين القدامى ضمان بقاء برنامج قروض الإسكان الخاص بوزارة شؤون المحاربين القدامى خيارًا جذابًا للمحاربين القدامى في عملية شراء المنازل.”
في ديسمبر/كانون الأول، أرسلت CHLA خطابًا إلى المنظمين والإداريين في الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه)، ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود)، قسم الزراعة (وزارة الزراعة الأمريكية) ووزارة شؤون المحاربين القدامى تحذران من أن مشتري المنازل الذين يجب عليهم دفع عمولات الوسيط من جيوبهم قد يواجهون المزيد من التحديات في القدرة على تحمل التكاليف.
“قد يتأثر مشتري المنازل لأول مرة، والأسر ذات الدخل المنخفض، والمحاربين القدامى، ومشتري المنازل من الأقليات سلبًا في قدرتهم على شراء منزل بسبب العقبات والمضاعفات المتعلقة بالحاجة إلى تمويل عمولة وسيط المشتري”، قالت CHLA.
