شهد بائعو المنازل تقلص أرباحهم في الربع الأول: Attom
حصد بائعو المنازل في الولايات المتحدة هوامش ربح أقل على منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية ذات الأسعار المتوسطة خلال الربع الأول من عام 2024.
في الواقع، تراجعت هوامش الربح – الفرق بين متوسط أسعار الشراء وإعادة البيع – إلى 55.3%، بانخفاض من 57.1% في الربع الرابع من عام 2023، وفقًا لـ أتومتقرير مبيعات المنازل الأمريكية لعام 2024.
وكان هذا أقل مستوى من الربح المسجل منذ أكثر من عامين. وانخفضت عوائد الاستثمار للبائعين للربع الثاني على التوالي. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط سعر المنزل على مستوى البلاد بنسبة 4.3% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 330 ألف دولار.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم، في بيان: “تظهر أحدث أرقام الأسعار والأرباح اتجاهات هبوطية بشكل ملحوظ، مما يثير تساؤلات جديدة حول ما إذا كانت طفرة سوق الإسكان تنحسر بالفعل، أو حتى تنتهي، بعد سنوات عديدة من التحسن”.
“لكن هناك حاجة إلى الحذر الواجب عند النظر إلى بيانات الربع الأول وما تعنيه الأنماط. لقد شهدنا نمطًا هبوطيًا مشابهًا من أواخر عام 2022 إلى أوائل عام 2023، ثم ارتفع السوق. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال الأرباح وهوامش الربح مرتفعة جدًا بالمقاييس التاريخية. ووسط كل ذلك، سيكون موسم الشراء في الربيع بمثابة مقياس ضخم لمعرفة ما إذا كانت السوق لا تزال تتمتع بالقوة الدافعة.
والخبر السار لبائعي المنازل المحتملين هو أن المعروض المحدود من المساكن قد يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع هذا الربيع. لكن معدلات الرهن العقاري التي تتجاوز 7% تضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان وتجعل حلم ملكية المساكن أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأميركيين.
انخفضت هوامش الربح النموذجية بين الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024 في 89 منطقة إحصائية حضرية من أصل 134 (66٪) تم تحليلها بواسطة أتوم. انخفضت هوامش الربح سنويًا في 71 (53٪) من هذه المناطق الحضرية.
تحتوي مناطق المترو الواردة في التحليل على بيانات كافية وما لا يقل عن 1000 منزل ووحدة سكنية للبيع في الربع الأول من عام 2024.
وكانت المناطق الحضرية التي شهدت أكبر انخفاض في هوامش الربح على أساس سنوي هي مدينة ليك هافاسو بولاية أريزونا؛ نابولي، فلوريدا؛ هيلو، هاواي؛ كريستفيو-فورت والتون بيتش، فلوريدا؛ وبورت سانت لوسي، فلوريدا.
من بين المناطق الحضرية التي يبلغ عدد سكانها ما لا يقل عن مليون نسمة، كان أكبر انخفاض في هامش الربح مقارنة بالربع الأول من عام 2023 في هونولولو؛ برمنغهام، ألاباما؛ أوستين؛ سان أنطونيو؛ وسولت ليك سيتي.
وفي الوقت نفسه، زادت هوامش الربح سنويًا في 63 منطقة من أصل 134 منطقة مترو (47%) تم تحليلها. نمت هوامش الربح بشكل أكبر في بيوريا، إلينوي؛ سكرانتون، بنسلفانيا؛ أوكسنارد، كاليفورنيا؛ روتشستر، نيويورك؛ و سان خوسيه. في المناطق الحضرية التي يبلغ عدد سكانها مليون نسمة على الأقل، حدث أعلى نمو في سان دييغو؛ توكسون، أريزونا؛ ومدينة نيويورك.
