رأي: هل ستجعل التغييرات الجديدة المنازل في متناول الجميع؟
وفي عام 1904، افتتح المعرض العالمي الأول في سانت لويس. هناك تعلم العالم كيفية استضافة المعرض وتعبئة الجنيهات. بائع الآيس كريم الذي نفدت أكوابه أثناء عمله بجوار كشك الوافل، كان لديه ذكاء عبقري – فقد تزوج الفطائر الدافئة مع الآيس كريم البارد – مما أدى إلى ظهور مخروط الآيس كريم. وهنا يكمن التطور: من خلال تحويل الآيس كريم إلى علاقة غرامية بين المشي وتناول الطعام، فقد مهد الطريق لأجيال من الصراعات على الوزن – حل مشكلة عن طريق خلق مشكلة أخرى.
وتماماً كما جعل مخروط الآيس كريم الحلوى متنقلة ــ على حساب توسيع محيط الخصر ــ فإن تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وخطة الإسكان التي طرحها البيت الأبيض، وما تريد وزارة العدل أن تفعله في نهاية المطاف (القضاء على التعويضات التعاونية)، تَعِد بالقدرة على تحمل التكاليف، ولكنها تهدد بعدم المساواة والتفاوت. المزيد من تسعير الأمريكيين الأكثر ضعفاً مع تفكيك تدابير حماية الإسكان العادل التي تم تحقيقها بشق الأنفس.
ورغم أن هذه الخطة تم تصويرها على أنها خطوة نحو القدرة على تحمل التكاليف، إلا أنها تقوض أنظمة المساواة التي كانت في طور الإعداد منذ عقود. من خلال تحويل تكاليف التمثيل إلى المشترين، فإنه يسعر أولئك الذين يعانون بالفعل – الأقليات تاريخياً محرومة من الوصول، وكبار السن من ذوي الدخل الثابت، والمشترين لأول مرة يبذلون قصارى جهدهم للحصول على دفعة أولى. خط أحمر حديث يعيد ملكية المنازل إلى أ ثري-الامتياز فقط.
اقتراح الرئيس بايدن المطالبات لخفض أسعار المساكن، ومع ذلك لا يقدم أي دليل سوى التصريحات السياسية التمني. في الواقع، قيم المنازل تتبع التقييم المعايير غير مرتبطة بمعدلات العمولة. وأظهر التاريخ أنه عندما قامت شركة البناء الوطنية NVR بتفكيك حوافز وكيل المشتري، فقد قاموا ببساطة برفع الأسعار وتبطينها الأرباح.
فضلاً عن ذلك فإن ترويج البيت الأبيض لتوفير مبلغ عشرة آلاف دولار للمشتري لا أساس له من الناحية الحسابية. النظر في نموذجي اول مرة المشتري في عام 2023 مع تقديم دفعة أولى قدرها 8٪. وبموجب خطة بايدن، يجب عليهم إعادة تخصيص ما يقرب من نصف أموال الدفعة الأولى للتمثيل. ولكي يتمكن هذا المشتري من تحقيق التعادل بموجب اقتراح وزارة العدل، فلابد أن تنخفض أسعار المساكن بما يقرب من 40% ــ وهي خسارة كارثية تبلغ 159 ألف دولار لأصحاب المساكن القائمة.
وحتى مع الأخذ في الاعتبار توقعات وزارة العدل الوردية بانخفاض العمولة بنسبة 30%، فلابد أن تنخفض الأسعار بنسبة 20% تقريبًا، مما يؤدي إلى انتزاع 63.735 دولارًا من حقوق ملكية مالك المنزل المتوسط فقط من أجل الحفاظ على الوضع الراهن للمشترين ــ وهو مثال كلاسيكي لعدم حل أي شيء في حين يعرض العمود الفقري لثروات معظم الأميركيين للخطر. .
وبعيداً عن المطالبات الاقتصادية المجردة، فإن وطأة هذه السياسة سوف يتحملها أولئك الذين دافعوا عن الملكية العادلة للمساكن لعقود من الزمن. سمسار عقارات نموذجي يبلغ من العمر 60 عامًا امرأة في حياتها المهنية الثانية، تكسب مبلغًا متواضعًا قدره 46.014 دولارًا سنويًا. في حين أن هذا الاقتراح لا يؤثر سلباً على كبار المنتجين – 0.03% من السماسرة الذين يبيعون 100 منزل كل عام – إلا أنه يدمر الإناث من الطبقة العاملة اللاتي كان لهن دور فعال في فتح الوصول إلى ملكية المنازل لجميع الأميركيين، بغض النظر عن العرق أو الجنس أو أو الوضع الاقتصادي
كأمة، يجب علينا أن نقاوم السياسات التي تهدد بمثل هذا الظلم المنهجي وانعكاس العدالة. ويشكل الإسكان 20% من الناتج المحلي الإجمالي في الولايات المتحدة، كما تعمل حقوق الملكية على دعم الديمقراطية ذاتها. يتاجر هذا المسار الغادر بنظام فعال لـ التكنوقراطية غارقون في النهب والاحتيال ومنع الطبقة الوسطى من ملكية المنازل. لا يمكننا أن نتوق بسذاجة إلى تحقيق “التوفير” الذي تزعمه هذه الخطة، في حين نخنق حقائقها الضارة لعقود قادمة – حل المضايقات من خلال خلق الكوارث.
إريك فورني هو نائب الرئيس الأول للصناعة والابتكار في ليفيان. بالإضافة إلى خبرته في مجال العقارات، يستضيف إريك Livian Podcast وDisruptance Podcast، وهما برنامجان مشهود لهما على نطاق واسع لأصحاب الفرق العقارية ورجال الأعمال.
