تعلن HUD وFHA عن إجراءات حماية جديدة من التحيز في التقييم
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) و الإدارة الفيدرالية للإسكان أعلنت إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) عن سياسة جديدة يوم الأربعاء من شأنها تمكين مقترضي الرهن العقاري من “طلب إعادة تقييم القيمة المقدرة لممتلكاتهم إذا كانوا يعتقدون أن التقييم كان غير دقيق أو متحيز”، وفقًا لإعلان من HUD.
“تمثل سياسة إعادة النظر في القيمة (ROV) أشهرًا من التعاون مع الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) لتطوير نهج متوافق لكل من الرهون العقارية المؤمنة من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وتلك التي تم شراؤها أو ضمانها فاني ماي و فريدي ماك“، قالت الدائرة.
من خلال تطبيقه على جميع برامج الرهن العقاري الآجل والعكسي لعائلة واحدة من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، يعزز خطاب الرهن العقاري (ML) الجديد من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) سياسة ROV الحالية مع إضافة بيانات توضيحية إضافية لمراجعات التقييم، وفقًا لقروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA). وتشمل هذه “تحسينات على العملية التي يمكن من خلالها للمقترضين أن يطلبوا ROV إذا حددوا مشكلة في التقييم”.
تتطلب التوجيهات أيضًا من المقرضين تضمين “عملية ROV التي بدأها المقترض والتي تلبي الحد الأدنى من المتطلبات، بما في ذلك تسليم الإفصاحات للمقترضين عند طلب القرض وعند تسليم التقييم مع تعليمات حول كيفية طلب ROV.”
ووصف القائم بأعمال سكرتير HUD، أدريان تودمان، التوجيه الجديد بأنه خطوة مهمة في جهود HUD المستمرة خلال إدارة بايدن لمنع نتائج التقييم المتحيزة.
وقال تودمان في بيان: “نحن نعلم أن تقييمات المنازل المتحيزة لا تضر أصحاب المنازل من ذوي البشرة الملونة بشكل غير متناسب فحسب، بل تعيق الفرص الاقتصادية للمجتمعات التي نخدمها”. “اليوم، نعلن عن خطوة جديدة في عملنا للقضاء على التحيز العنصري والعرقي في تقييمات المنازل، الأمر الذي سيمنح المقترضين قدرة أكبر على إعادة النظر في تقييم منازلهم.”
ووصفت HUD التوجيه الجديد بأنه خطوة للوفاء بالتزامات فريق العمل المشترك بين الوكالات المعني بتقييم الممتلكات وتقييمها (PAVE)، والذي يضم ممثلين من 13 وكالة اتحادية.
وقالت مفوضة إدارة الإسكان الفدرالية جوليا جوردون في بيان: “إن التحيز في التقييم يضر بأصحاب المنازل الملونين في كل مرحلة من مراحل ملكية المنازل، ويمكن أن يؤدي إلى قيم أقل بشكل غير مناسب لأحياء بأكملها”. “ستعمل سياساتنا الجديدة على تسليح أصحاب المنازل والمقرضين وقروض إدارة الإسكان الفدرالية بعملية واضحة لمعالجة التقييمات المتحيزة أو غير الدقيقة.”
يعتبر التوجيه الجديد ساري المفعول بالنسبة لأرقام حالات إدارة الإسكان الفدرالية المعينة في 2 سبتمبر 2024 أو بعده، ومن المتوقع إضافة توضيحات السياسة إلى دليل HUD’s Single Family 4000.1 في وقت لاحق.
“تتطلب سياسة قروض إدارة الإسكان الفدرالية الجديدة من المقرضين الكشف للمقترضين عن إمكانية طلب إعادة النظر في القيمة مع تعليمات تشرح العملية، بما في ذلك المعلومات التي ستكون مطلوبة من المقترض والقيمة المتوقعة. [ROV] وأوضح HUD. “يجب تقديم هذه الإفصاحات في وقت تقديم طلب الرهن العقاري وعند تقديم التقييم.”
وتشمل المتطلبات الجديدة للمقرضين أن يتم تدريب شركات التأمين على تحديد ومعالجة أوجه القصور في التقييم، بما في ذلك التحيز العنصري والعرقي؛ متطلبات المقرضين “عند تلقي ومعالجة وإبلاغ حالة إعادة النظر في طلبات القيمة التي بدأها المقترض”؛ معايير جديدة لـ “مراقبة جودة المُقرض فيما يتعلق بمراجعات التقييم وإعادة النظر في القيمة”؛ ومعايير جديدة للمثمنين “للرد على طلبات المقرضين للحصول على أ [ROV] مراجعة.”
