UWM تتخلص من شركة التأمين على الملكية من خلال برنامج TRAC+ المحدث، وتطرح مبادرة الشراء بفائدة 0%
المتحدة للرهن العقاري بالجملة (UWM) أطلقت خدمة جديدة للتعامل مع جميع أعمال الملكية لسماسرةها بشأن إعادة التمويل. ونتيجة لذلك، لم يعد الوسطاء بحاجة إلى التعامل مع شركة ملكية أو وكيل تسوية لإغلاق إعادة التمويل.
وأعلن أكبر بنك للرهن العقاري في الولايات المتحدة عن الخدمة يوم الخميس خلال اجتماع سنوي مع شركائه من الوسطاء في بونتياك بولاية ميشيغان. وقالت إن TRAC + سيسمح للمقرض “بإدارة مراجعة الملكية والإغلاق والصرف”.
وقالت الشركة في بيان مُعد: “نتيجة لذلك، لن يحتاج الوسيط بعد الآن إلى العمل مع شركة ملكية أو وكيل تسوية لأعمال الملكية، أو موازنة الرسوم، أو جدولة الإغلاق، أو أي اتصالات ذات صلة عند استخدام TRAC+”.
لا يزال الإصدار الأول من TRAC، الذي تم إطلاقه في أكتوبر 2022، متاحًا مقابل رسم ثابت قدره 1600 دولار بالإضافة إلى رسوم وكيل التسوية التي تصل إلى 500 دولار. في التكرار الأول لـ TRAC، يختار الوسطاء وكيل تسوية للتعامل مع رسوم الإغلاق والموازنة وجدولة الإغلاق والاتصالات الأخرى. وفي الوقت نفسه، يتولى UWM، أكبر مقرض في أمريكا، مراجعة الملكية. إنه متاح للقروض التقليدية فقط في معاملات الشراء وإعادة التمويل.
مع الخيار الجديد، TRAC+، تتقاضى UWM رسمًا ثابتًا قدره 1,850 دولارًا أمريكيًا، بدون رسوم وكيل التسوية، نظرًا لأن المُقرض سيتولى جميع أعمال الملكية. المنتج متوفر على الطراز التقليدي، الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية)، و وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) القروض ولكن فقط لإعادة التمويل.
يأتي إعلان TRAC+ الخاص بـ UWM في الوقت الذي تدفع فيه الحكومة الفيدرالية بدائل التأمين على الملكية المصممة لتوفير أموال المستهلكين. فاني ماي و فريدي ماك اقبل الآن خطابات رأي المحامي ومنظمها، و الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، أطلقت مؤخرًا برنامجًا تجريبيًا جديدًا للتنازل عن متطلبات ملكية المقرض بشأن عمليات إعادة التمويل.
0% بانخفاض
خلال UWM Live!، أعلن مقرض الجملة أيضًا عن برنامج جديد يحصل فيه المقترضون المؤهلون على 3% كقرض مساعدة للدفعة الأولى يصل إلى 15000 دولار. لن يتراكم على القرض فائدة ولن يتطلب دفعة شهرية.
قال مات إشبيا، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة UWM، “سيغير برنامج الشراء المقدم بفائدة 0% من UWM قواعد اللعبة في موسم الشراء هذا”. “لا يوجد أي مقرض جملة آخر في البلاد يقدم هذا، مما يعني أن وسطاء الرهن العقاري المستقلين يتمتعون الآن بميزة كبيرة مع المستهلكين ووكلاء العقارات. الآلاف من المقترضين يجلسون على الهامش لأنهم لا يملكون دفعة أولى – وهذا البرنامج يزيل هذا الحاجز.
يجب أن يكون المقترضون عند أو أقل من 80% من متوسط دخل المنطقة لعنوان العقار الذي يشترونه أو أن يكون أحد المقترضين مشتري منزل لأول مرة. سيحصل المقترض المؤهل بعد ذلك على قرض مساعدة للدفعة الأولى بنسبة 3٪، وتصل إلى 15000 دولار، في شكل قرض امتياز ثانٍ.
يجب على المقترضين سداد قرض الامتياز الثاني بحلول نهاية مدة القرض ولكن لديهم المرونة في متى وكيف يقومون بسداد الدفعات.
دردشة الذكاء الاصطناعي
خلال UWM Live!، أعلنت الشركة أيضًا عن ChatUWM، وهو محرك بحث مدعوم بالذكاء الاصطناعي يوفر استجابات فورية للعملاء، بما في ذلك الإرشادات والمصفوفات وأدوات الإقراض والتكنولوجيا. يعتمد ChatUWM على قاعدة معارف الشركة “البحث”.
كما أعلنت UWM خلال الحدث أن علامتها التجارية Mortgage Matchup هي الشريك الرسمي للرهن العقاري لـ الرابطة الوطنية لكرة السلة (الدوري الاميركي للمحترفين) و الرابطة الوطنية لكرة السلة للسيدات (WNBA).
يقدم Mortgage Matchup قاعدة بيانات قابلة للبحث للوسطاء والمواد التعليمية حول عملية شراء وإعادة تمويل المنازل. سيحظى بالتعرض الإعلامي عبر منصات الدوريات.
قالت سارة ديسيانتيس، كبيرة مسؤولي التسويق في UWM، في بيان مُعد: “نحن نهدف إلى الاستفادة من قاعدة المعجبين الهائلة والمتنوعة لهاتين البطولتين لإنشاء اتصالات حقيقية،” بهدف نهائي هو “تمكين المقترضين ولفت الانتباه إلى قيمة وأهمية وجود وسيط الرهن العقاري.
استحوذ مات إشبيا، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة UWM، على شركتي Phoenix Suns وPhoenix Mercury. أصبحت الصفقة علنية في ديسمبر 2022، لكن المدير التنفيذي حصل على مباركة الدوري الاميركي للمحترفين في فبراير 2023. وقدرت الصفقة قيمة Suns and Mercury بحوالي 4 مليارات دولار.
