تم تعيين خيارات ADU للتوسع في كاليفورنيا
أعلنت شركة BOXABL الناشئة في مجال تكنولوجيا الإسكان ومقرها لاس فيغاس يوم الثلاثاء أنها حصلت على موافقة لبدء بيع وحدة سكنية ملحقة مبنية في المصنع (ADU) في كاليفورنيا، والتي يمكن أن توفر المزيد من الخيارات في ولاية تعاني من نقص خيارات الإسكان بأسعار معقولة.
منتج “Casita” الخاص بالشركة عبارة عن منزل مساحته 361 قدمًا مربعًا به مطبخ كامل وحمام ومنطقة معيشة ومنطقة نوم. ويتم شحنها من منشأة تصنيع Boxabl في لاس فيغاس، وهي “مصممة لتتحول إلى وحدة سكنية كاملة الوظائف في غضون ساعات قليلة”، مما يقلل تكاليف البناء ويقلل التأثيرات البيئية، وفقًا لبيان صحفي للشركة.
وقال جاليانو تيراماني، المؤسس المشارك لـ BOXABL، في بيان: “إن الحصول على الموافقة لتقديم BOXABL Casita الخاص بنا في كاليفورنيا يعد خطوة محورية إلى الأمام في التزامنا بمعالجة أزمة الإسكان بأسعار معقولة”.
يعيش ما يقرب من واحد من كل ثمانية أمريكيين في كاليفورنيا، لكن معدل ملكية المنازل في ولاية غولدن ستايت أقل (44%) من الولايات المتحدة ككل (50%)، وفقًا لبيانات عام 2021 التي جمعتها مركز تيرنر للابتكار في مجال الإسكان في ال جامعة كاليفورنيا في بيركلي. كما قدر المركز دفعات شهرية تزيد عن 5500 دولار للمنزل النموذجي في الولاية.
أفاد مسؤولو الولاية أنه تمت إضافة 22800 وحدة سكنية ملحقة في كاليفورنيا العام الماضي، وهو ما يمثل ما يقرب من واحد من كل خمسة منازل جديدة تم إنشاؤها. في شهر فبراير، وافق المسؤولون في مقاطعة مارين، شمال سان فرانسيسكو، على تخفيض الرسوم لبناء المزيد من وحدات ADU في المناطق غير المدمجة.
استطلاع حديث أجراه فيلا، وهي أكبر شركة بناء لوحدات ADU في كاليفورنيا، أن 60% من المستأجرين الذين يعيشون في هذه الوحدات أفادوا بأنهم قادرون على “العيش في حي لم يكونوا قادرين على تحمل تكاليفه”. لكن بعض الخبراء يعتقدون أن خيارات التمويل لوحدات ADU بحاجة إلى التوسع.
بينما فاني ماي و فريدي ماك لقد وضعت مبادئ توجيهية لتمويل بناء أو شراء وحدات ADU، إلا أنها لم تؤثر بعد على المعروض في السوق بطرق مجدية. في أكتوبر 2023، الإدارة الفيدرالية للإسكان أعلنت (FHA) أنه يمكن للمقرضين تضمين الدخل المكتسب من استئجار ADU في ضمان الرهن العقاري. تم تصميم هذا لتسهيل بناء المزيد من وحدات ADU وتسهيل شراء أو إعادة تمويل منزل باستخدام وحدة ADU الحالية.
