ترتفع معدلات الرهن العقاري مع بقاء الاقتصاد قوياً
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع على خلفية سلسلة من الأخبار التي تحرك السوق. والجدير بالذكر، الاحتياطي الفيدرالي قال الرئيس جيروم باول الأسبوع الماضي في منتدى واشنطن إنه لن يكون هناك تخفيضات في أسعار الفائدة في أي وقت قريب بسبب قوة الاقتصاد الأمريكي.
ونتيجة لذلك، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.48% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 7.26% قبل أسبوع واحد. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.54٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.72% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 6.66% قبل أسبوع واحد.
“أعتقد دائمًا أنه مع ارتفاع المعدلات، يجب أن ينمو المخزون بشكل أكبر؛ “كان الأسبوع الماضي هو الأسبوع الأول الذي حققت فيه نموذج نمو المخزون الأسبوعي المستهدف الذي حددته لنفسي في العام الماضي إذا تجاوزت المعدلات 7.25٪.” سكن واير وقال المحلل الرئيسي لوغان محتشمي. “في العام الماضي، لم يحدث ذلك أبدًا مرة واحدة، حتى مع اتجاه أسعار الفائدة نحو 8٪، ولكن هذا العام، لدينا بائعون أكثر من العام الماضي. إذا ارتفعت الأسعار، فسوف يؤثر ذلك على المبيعات، لكنني آمل ألا يمنع ذلك المزيد من البائعين من الدخول إلى السوق.
وحتى بعد عدة أسابيع من ارتفاع أسعار الرهن العقاري، لا يزال سوق الإسكان قويا. على سبيل المثال، نما الطلب على المنازل الجديدة بمعدل مبيعات سنوي قدره 8.8٪ في الفترة من فبراير إلى مارس. اعتبارًا من 19 أبريل، كان هناك 543000 منزل لأسرة واحدة في السوق، بزيادة 3٪ عن الأسبوع السابق و31٪ أعلى من مستويات العام الماضي. هناك 130.000 منزل إضافي في السوق الآن مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت.
وقال مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة “إن المخزون المتاح من المنازل غير المباعة في السوق يتزايد بسرعة بسبب القفزات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري”. أبحاث ألتوس“، كتب يوم الاثنين.
وأشار محتشمي يوم السبت إلى أن أحد الأخبار الإيجابية حول أسعار الفائدة على الرهن العقاري هو أن الفارق بين أسعار الفائدة على الرهن العقاري وعائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات آخذ في التضييق.
سيتم إصدار مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) لشهر مارس يوم الجمعة، مما يوفر رؤى قيمة حول خطوات بنك الاحتياطي الفيدرالي التالية فيما يتعلق بأسعار الفائدة القياسية.
