حققت مبيعات المنازل الجديدة أداءً جيدًا في شهر مارس
وصلت مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 693 ألف وحدة في مارس، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الثلاثاء بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود). ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 8.8% عن معدل فبراير المنقح البالغ 637000 وحدة مبيعات، ويمثل أيضًا زيادة بنسبة 8.3% عن وتيرة مارس 2023 البالغة 649000 وحدة مباعة.
“شكل سوق المنازل الجديدة حصة كبيرة من مخزون المساكن، لذلك تمكنت شركات بناء المنازل من جذب مشتري المنازل المحتملين الذين يرون عرضًا محدودًا للغاية في سوق المنازل الحالية”. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان:
“لقد تمكن بعض شركات البناء من التركيز على تلبية الطلب من خلال بناء منازل أصغر حجمًا. يستطيع العديد من شركات بناء المنازل أيضًا تقديم امتيازات وتخفيضات في الأسعار لجعل عملية شراء منزل جديد أكثر جاذبية. ومع ذلك، وفقاً لبيانات شهر مارس، فإن شركات البناء لا تخفض الأسعار.
وعلى الرغم من النتائج القوية في شهر مارس، توقفت معنويات شركات بناء المنازل في أبريل على خلفية ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقراءة التضخم الأقوى من المتوقع. كما شهدت طلبات الرهن العقاري للمنازل الجديدة ركودًا في شهر مارس، حيث شعر المشترون بوطأة النمو المستمر في أسعار المنازل. وارتفعت طلبات شراء المنازل الجديدة بنسبة 1% فقط في الفترة من فبراير إلى مارس.
وفي نهاية شهر مارس، كان هناك 477.000 منزل جديد متاح للبيع. بوتيرة المبيعات الحالية، هناك عرض لمدة 8.3 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الجديدة، وفقًا للتعداد السكاني وبيانات HUD.
وارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الجديد إلى 430.700 دولار في مارس، بزيادة 6٪ عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه الشهر الماضي 393.500 دولار، مما يعني أن المنازل الجديدة لا تزال تباع بسعر أعلى بنسبة 10٪ تقريبًا من المنازل القائمة.
ووفقاً لستيرتيفانت، فإن الأمر يتطلب عاملين رئيسيين للتخلص من بعض الريح في سوق المنازل الجديدة: زيادة كبيرة في المعروض من المنازل القائمة، وانخفاض كبير في الطلب بسبب ضعف سوق العمل.
وقال ستورتيفانت: “لقد كان سوق العمل مرناً بشكل مدهش خلال العامين الماضيين”. “إن أرقام الوظائف مثيرة للإعجاب والبطالة لا تزال منخفضة. وعلى الرغم من هذه المقاييس الإيجابية، هناك دلائل تشير إلى أن العمال يشعرون بقدر أقل من اليقين، مع اعتدال معدل دوران الوظائف.
“قد يضعف الطلب على المساكن مع دخولنا فصل الصيف – خاصة مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة. ومع ذلك، فإن القصة الأكبر تتعلق بالعرض، وليس الطلب. ومع ظهور المزيد من المنازل القائمة في السوق، قد يشهد بناة المنازل حركة مرور أقل في وقت لاحق من هذا الربيع وحتى الصيف.
CoreLogic ورددت كبيرة الاقتصاديين سلمى هيب أفكارًا مماثلة في تصريحات معدة مسبقًا.
وقال هيب: “لا تزال مبيعات المنازل الجديدة تمثل نقطة مضيئة في صناعة الإسكان”. “إن ثقة شركات بناء المنازل وحوافز الشراء تساعد في موازنة القيم المرتفعة وأسعار الفائدة. ومع ذلك، مقارنة بالسنوات الماضية، لا تزال مبيعات المنازل الجديدة لا تحقق الأداء المطلوب للمساعدة في تقليل الطلب المرتفع على المنازل الجديدة على المدى القريب.
