تواجه شركة Keller Williams ثلاث دعاوى قضائية مرتبطة ببرنامج تقاسم الأرباح الخاص بها
ثلاثة وكلاء تابعين سابقًا لـ شركة كيلر ويليامز العقارية – اتخذ جيري إل. مولدر، وديفيد إل. بويكر، وروبرت إي. هيل – إجراءات قانونية ضد الوساطة العقارية من خلال رفع ثلاث دعاوى قضائية جماعية منفصلة، في رجل ذكرت لأول مرة يوم الثلاثاء.
تعترض الدعاوى القضائية على التعديلات التي تم إجراؤها على برنامج تقاسم الأرباح الخاص بشركة كيلر ويليامز، حيث يسعى أحدهم للحصول على أمر من المحكمة لوقف المزيد من المدفوعات حتى انتهاء القضية.
في 22 مارس، قدم مولدر، الذي عمل مع كيلر ويليامز من عام 2002 إلى عام 2011، شكوى تهدف إلى رفع دعوى جماعية في المحكمة. المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ولاية تكساس في سان أنطونيو. وتشمل الادعاءات خرق العقد والإثراء غير المشروع، مع المطالبة بتعويضات بقيمة 250 مليون دولار. تتحدى شكوى مولدر التعديلات التي تم إجراؤها على برنامج تقاسم الأرباح الخاص بشركة كيلر ويليامز وتدعو إلى التراجع عن السياسة الجديدة.
وفي اليوم التالي، قدم بويكر، عميل KW السابق من عام 2003 إلى عام 2011، شكوى مماثلة في المحكمة. المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشرقية من ولاية ميسوري في سانت لويس. يشبه ملف بويكر ملف مولدر، ولكنه يطلب أيضًا إصدار أمر قضائي أولي “يحظر على وجه التحديد إعادة توزيع المدفوعات المتنازع عليها بموجب برنامج تقاسم الأرباح”.
“إلى الحد الذي يتم فيه توزيع أموال برنامج مشاركة الأرباح المتنازع عليها على المشاركين الآخرين في برنامج مشاركة الأرباح أثناء تعليق هذا الإجراء، فإن المدعي وأعضاء الفئة وأعضاء الفئة الفرعية يتعرضون لخطر التعرض لضرر لا يمكن إصلاحه في غياب أمر قضائي لأن أموال برنامج مشاركة الأرباح سيتم توزيعها دون تنص شكوى بويكر على أي طريقة أو قدرة على استعادة تلك الأموال من المستلمين.
في 25 مارس، قدم روبرت إي هيل، عميل KW السابق من عام 2002 إلى عام 2013، شكوى مماثلة في المحكمة الجزئية الأمريكية في كانساس في مدينة كانساس. ويطالب هيل أيضًا بإصدار أمر قضائي أولي لمنع إعادة توزيع المدفوعات المتنازع عليها.
في فبراير 2020، قدمت KW سياسة أكثر تقييدًا لبرنامج تقاسم الأرباح الخاص بها. وذكرت أن الشركاء الذين انضموا إلى الوساطة في 1 أبريل 2020 أو بعده، ثم انتقلوا بعد ذلك إلى منافس سيخسرون إيراداتهم من برنامج إيرادات الشركة مدى الحياة. لكن هذه السياسة لم تؤثر على الوكلاء الذين انضموا قبل 1 أبريل 2020.
أدى التغيير الذي تم إدخاله في عام 2020 أيضًا إلى تمديد فترة الانتظار لتصبح عضوًا مكتسبًا. ولكن في أغسطس 2023، خلال حدث Mega Agent Camp التابع لشركة KW في أوستن، صوت مجلس القيادة الدولي المساعد (IALC) التابع للشركة على مراجعة سياسة توزيع تقاسم الأرباح. وبموجب السياسة المحدثة، فإن الوكلاء المعتمدين الذين انضموا قبل 1 أبريل 2020، ويتنافسون بنشاط مع وساطة KW، سوف يشهدون انخفاض حصتهم في الأرباح من 100٪ إلى 5٪.
بقي الحافز للعودة إلى كيلر ويليامز. كتب رئيس KW مارك كينج في رسالة بالبريد الإلكتروني في أغسطس 2023، أن الوكلاء السابقين الذين يعودون إلى الشركة في غضون ستة أشهر من تاريخ التخفيض الفعلي ستتم استعادة حصتهم في الأرباح إلى 100%. وأيضًا وكلاء KW السابقون الذين تقاعدوا أو تركوا الصناعة تمامًا سيحتفظون بتوزيع حصص الأرباح بالكامل. ومن المفترض أن يتم تنفيذ السياسة الجديدة في 1 يوليو 2024 أو قبله.
قال داريل فروست، المتحدث باسم KW: “في 16 أغسطس 2023، صوتت IALC – صوت أصحاب الامتياز والوكلاء لشركة Keller Williams Realty, Inc. – على تحديث سياسة توزيع حصص الأرباح الخاصة بهم، والتي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2024”. إنمان في بيان يوم الاثنين.
“بموجب السياسة المنقحة، سيحصل وكلاء KW السابقون الذين يتنافسون بنشاط ضد شركات الوساطة لدينا على حصة أرباح أقل، مع إعادة توزيع المزيد على الوكلاء الذين يواصلون الشراكة في نمونا. لن يؤثر هذا التغيير على الوكلاء الذين يتقاعدون أو يتركون أعمال الوساطة العقارية. والأهم من ذلك، أن هذا التغيير لا يثري شركة Keller Williams Realty, Inc. – فهذه الأموال تستمر في إثراء وكلاء العقارات والمستثمرين والوسطاء والموظفين التابعين فقط.
تركز كل من الدعاوى القضائية الخاصة بمولدر وبويكر – التي رفعتها شركة همفري، فارينجتون آند ماكلين، ومقرها في إندبندنس بولاية ميسوري – على الادعاء القائل بأن شركة كيلر ويليامز انتهكت عقدها مع الوكلاء من خلال تغيير برنامج تقاسم الأرباح بأثر رجعي. كما أنها تسلط الضوء على بند أضافته IALC في أغسطس، مما يسمح لـ KW باستخدام أموال برنامج مشاركة الأرباح للدفاع القانوني ضد النزاعات.
وفقًا للشكاوى، كشف تقرير تم تقديمه إلى IALC في أغسطس 2019 أنه تم دفع ما يقرب من 25 مليون دولار إلى 40 مليون دولار في توزيعات تقاسم الأرباح للمشاركين من غير شركة Keller Williams الذين كانوا يتنافسون بشكل مباشر مع الشركة.
قدم غاري كيلر، المؤسس المشارك لشركة كيلر ويليامز، مفهوم تقاسم الأرباح للوكلاء في عام 1986. أنشأ كيلر وأول مجلس قيادة مشارك للشركة نظام مشاركة الأرباح، وتم إطلاق نسخة مبكرة من البرنامج رسميًا في عام 1987.
مبادئ البرنامج بسيطة: يخصص أصحاب مراكز سوق كيلر ويليامز الفردية ما يقرب من 50% من أرباح مكاتبهم الشهرية للزملاء الذين يلعبون دورًا أساسيًا في جذب المواهب الجديدة إلى حظيرة الشركة. عندما ينضم وكيل مشارك إلى أي مركز سوق KW، يجب عليه تسمية الراعي الخاص به.
في اليوم الحادي والعشرين من الشهر التالي، يتم إيداع جزء من أرباح مركز السوق تلقائيًا في حساب الراعي. لا يحصل الراعي على جزء من عمولة الشركة الزميلة ولكنه يشارك في أرباح المالك، على الرغم من أن مركز السوق يجب أن يكون مربحًا حتى يتم دفع الحصة.
