تقرير خاص: تصور منافسة الوساطة في جاكسونفيل
قبل الوباء، كان سوق الإسكان في جاكسونفيل مدفوعًا برياح مواتية قوية: القدرة على تحمل التكاليف مقارنة ببقية ولاية صن شاين، وافتقار فلوريدا إلى ضريبة الدخل ومزايا نوعية الحياة المتمثلة في وجود نهر وواجهة للمحيط، على سبيل المثال لا الحصر. هذه المزايا، إلى جانب الأراضي الرخيصة، جعلت المدينة وجهة مفضلة لبناة المنازل مثل دكتور هورتون و لينار التي جلبت الكثير من المخزون الجديد إلى السوق.
أدى الوباء إلى زيادة اهتمام المحركين بفلوريدا، وخاصة الساحل الأول. قفزت الإدراجات على مستوى الولاية والمدن في عامي 2021 و2022. وقد انتبهت شركات الوساطة إلى ذلك، مما أدى إلى زيادة عدد الشركات ومواقع المكاتب التي تتنافس على حصتها من القوائم، وفقًا لـ CoreLogic تتم مشاركة بيانات خدمة القوائم المتعددة حصريًا مع HousingWire.
لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة أثبتت أنها أكثر من اللازم بالنسبة لازدهار القوائم في جاكسونفيل. انخفضت قوائمها في عام 2023 إلى ما دون مستواها في عام 2019، على الرغم من أن الانخفاض كان أقل حدة من ذلك الذي حدث خارج فلوريدا وأقل حدة بكثير من مترو الأنفاق الأخرى مثل سان دييغو.
في هذه البيئة ذات المعدلات المرتفعة والمخزون الضيق، كان على شركات الوساطة أن تصبح حادة. لقد تغير المشهد التنافسي، حيث أغلقت بعض الشركات أبوابها بينما قامت شركات أخرى بشراء طريقها إلى السوق.
المنافسة تشتد
في عام 2019، شركة واتسون العقارية استمتعت بما يقرب من 1000 قائمة كيلر ويليامز جاكسونفيل، أقرب منافسيها. وحققت شركة كيلر ويليامز جاكسونفيل أيضًا تقدمًا بنحو 1000 قائمة على الشركة التالية في الصف.
في عام 2023، لم تنته صدارة Watson Realty فحسب، بل تراجعت الشركة إلى المركز الثالث في القوائم. لقد تولى كيلر ويليامز جاكسونفيل تاجه، و فلوريدا هومز للعقارات لقد تجاوزه بفارق ضئيل ليحتل المركز الثاني.
تمكن بعض القادمين الجدد من اقتطاع مساحات لهم في سوق الإسكان في جاكسونفيل. عقارات هيرون وارتفعت من قائمتين في عام 2019 إلى 417 في عام 2023؛ الزخم العقارية ارتفع من 12 قائمة إلى 612 خلال نفس الفترة.
مقرها دالاس المتحدة العقارية ظهرت على الساحة في أكتوبر 2022 عندما استحوذت عليها معرض اكسيت للعقارات، والتي احتلت المرتبة العشرة الأولى في جاكسونفيل في ثلاث من السنوات الأربع من 2019-2022.
بدء تشغيل مدعوم بالبرمجيات beycomكما زادت حصتها باستمرار من قوائم جاكسونفيل، حيث حصلت على 192 قائمة في العام الماضي. تقوم الشركة بتحصيل عمولة وكيل المشتري بنسبة 3%، وتحتفظ بثلثها، وترد الباقي للمشتري؛ ولا يتقاضى رسوم عمولة وكيل البائع.
ولم يكن أداء المعطلين الآخرين المحتملين جيدًا. انخفضت قوائم المشترين الفوريين (المعروفين أيضًا باسم “iBuyers”) في العام الماضي، على الرغم من أن صراعات قطاع الصناعة لا تقتصر على جاكسونفيل.
البناء يتباطأ
الشيء الوحيد الذي يبرز في تصنيفات قوائم جاكسونفيل هو التواجد المتكرر لشركات بناء المنازل.
دكتور هورتون و مكتشفو الأحلام تم تصنيف كلاهما ضمن المراكز العشرة الأولى في عام 2019، وظهر لينار ضمن المراكز العشرة الأولى في عام 2020. وظلت شركة دي آر هورتون، أكبر شركة بناء منازل في البلاد، في المراكز العشرة الأولى كل عام – حيث احتلت المرتبة الرابعة في عامي 2021 و2022. في الواقع، كان دكتور هورتون وحده مسؤولاً لما يقرب من 5٪ من جميع قوائم MLS في جاكسونفيل في 2020 و 2021 و 2022.
لكنها أبطأت بشكل كبير وتيرة عمليات التسليم في جاكسونفيل، في حين لم تعد Dream Finders نشطة في المنطقة.
تشير أعداد قوائم شركات بناء المنازل المتقلصة إلى أن جاكسونفيل ليست محصنة ضد الاتجاهات الوطنية التي تؤثر على شركات بناء المنازل. وأصبحت شركات بناء المساكن على نحو متزايد أكثر تشاؤماً، وأكثر ميلاً إلى تقديم الحوافز للمشترين، وأقل حماساً لبدء البناء في العام الماضي، بعد أن سحقت أسعار الرهن العقاري القوة الشرائية للعملاء المحتملين.
مع استمرار ارتفاع الأسعار وعدم وجود خفض في أسعار الفائدة الفيدرالية في الأجندة حتى الآن، قرر بعض شركات البناء البناء للمستأجرين بدلاً من المشترين.
ومع ذلك، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.9% على أساس سنوي في فبراير، كما أن ثقة شركات بناء المنازل آخذة في الارتفاع. قد يدفع هذا شركات البناء إلى زيادة نشاطها على الساحل الأول مرة أخرى، مما يوفر بعض الراحة للمخزونات المحدودة.
إذا لم يكن الأمر كذلك، توقع أن تصبح المنافسة في مجال الوساطة أكثر سخونة.
