ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاع عوائد سندات الخزانة
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع مع ارتفاع العائد على سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات. اعتبارًا من يوم الاثنين، بلغ العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات حوالي 4.25٪، وفقًا لـ Tradeweb، ارتفاعًا من 3.86٪ في نهاية العام الماضي.
ونتيجة لذلك، أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية بلغ 7.16% يوم الثلاثاء، مرتفعًا من 7.07% قبل أسبوع واحد. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.53٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.51٪ يوم الثلاثاء، ارتفاعًا من 6.5٪ قبل أسبوع واحد.
“ارتفع العائد على السندات لأجل 10 سنوات ببضع نقاط أساس هذا الأسبوع حيث يستعد السوق لاستيعاب الجزء الكبير التالي من البيانات الاقتصادية: تقرير التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي يوم الجمعة. وقال لوجان مهتشامي، كبير محللي شركة HousingWire: “مع ارتفاع العائد على السندات لأجل 10 سنوات، يجب أن يتحرك سعر الرهن العقاري معه، لكن فروق أسعار الرهن العقاري تشهد أسبوعًا جيدًا، وهو أمر مشجع”.
“في الأسبوع التالي، لدينا أسبوع الوظائف مع أربعة تقارير عمل اقتصادية لسوق السندات للتركيز عليها.”
اعتبارًا من 22 مارس، كان هناك 513000 منزلًا غير مباع لأسرة واحدة في السوق، بزيادة 1.1% عن الأسبوع السابق وبزيادة 24% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وفي نفس الفترة من العام الماضي، كان المخزون يتراجع، وفقًا لمايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة أبحاث ألتوس.
وكتب سيمونسن يوم الاثنين: “سننهي العام بأكثر من 600 ألف منزل في السوق ما لم تنعكس أسعار الفائدة وتنخفض بسرعة”.
المزيد من المخزون في السوق يعني أنه يمكن تحقيق المزيد من المبيعات. ولكن من ناحية أخرى، يمكن أن يعني ذلك أيضًا أن الطلب يضعف.
وكتب سيمونسن: “كلما ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول، كلما اقترب المخزون من المستويات القديمة”. “إذا كنت مشتري منزل وتنتظر انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل أن تنقض على صفقة ما، فاعلم أنه حتى المعدلات المنخفضة قليلاً ستحفز الطلب أكثر من العرض، لذلك سيبدأ المخزون في الانخفاض وسيصبح الاختيار والمنافسة أسوأ. “
