ظل حجم قفل معدل الرهن العقاري ثابتًا في أكتوبر وسط الرياح المعاكسة
استمرت الرياح المعاكسة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في قطاع الرهن العقاري مع بقاء حجم قفل معدل الرهن العقاري ثابتًا تقريبًا في أكتوبر. استمرت أحجام الشراء وإعادة التمويل في التراجع في مواجهة أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أكثر من عقدين من الزمن، وفقًا لـ الأزرق الأمثلتقرير مراقبة سوق أصول الشركة.
كان حجم سعر الدولار ثابتًا أيضًا في أكتوبر، مرتفعًا بنسبة 0.5٪ على أساس شهري. ومع ذلك، عند التعديل ليوم العمل الإضافي، انخفض حجم التداول بنسبة 4%.
وارتفع حجم الشراء بالدولار بنسبة 1% لكنه انخفض بنسبة 3% بعد نفس التعديل. وانخفض حجم إعادة التمويل بالدولار، مع انخفاض عمليات السحب النقدي بنسبة 3%، وانخفاض عمليات إعادة التمويل على أساس المعدل والآجل بنسبة 6%.
وانخفضت أعداد تأمين الشراء – التي تستبعد تأثير ارتفاع / انخفاض أسعار المنازل – بنسبة 23٪ على أساس سنوي و 43٪ عن مستويات ما قبل الوباء في عام 2019. وظلت حصة إعادة التمويل من حجم التأمين عند أدنى مستويات الدورة الحالية عند 12٪.
قال برينان أوكونيل، مدير حلول البيانات في شركة Optimal Blue: “في شهر أكتوبر، شهدنا انخفاضًا في الحجم التقليدي المطابق إلى أدنى مستوى له منذ شهر مارس، حيث انخفض إلى 56% من إجمالي إنتاج الأقفال”.
“تم التقاط الحصة السوقية المفقودة بشكل أساسي من خلال إنتاج قروض إدارة الإسكان الفدرالية، والذي ارتفع إلى 22٪ من إجمالي الحجم. وأضاف أوكونيل: “إن حصة قروض إدارة الإسكان الفدرالية في السوق الآن عند أعلى مستوى شوهدت منذ عام 2017. وأنهى الإنتاج غير التابع للوكالة و VA شهر أكتوبر بنسبة 11.5٪ و 10.3٪ على التوالي”.
وفقًا لمؤشرات سوق الرهن العقاري لشركة Optimal Blue (OBMMI)، بلغ معدل المطابقة لمدة 30 عامًا ذروته عند 7.83٪ في أكتوبر قبل أن يعود إلى 7.78٪، مرتفعًا 37 نقطة أساس منذ نهاية سبتمبر، حسبما أظهر التقرير.
“لقد ارتفع معدل انتشار الرهن العقاري إلى سندات الخزانة أيضًا في أكتوبر حيث سعى المستثمرون إلى أصول الملاذ الآمن وسط المخاوف الجيوسياسية في أوروبا والشرق الأوسط. وقال أوكونيل: “اتسع الفارق بمقدار 8 نقاط أساس لينهي الشهر عند 290 نقطة أساس”.
وارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري الجامبو إلى ما يزيد عن 8% قبل أن تنتهي الشهر عند 7.94%، بزيادة 35 نقطة أساس على أساس شهري. وارتفعت أسعار الفائدة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA بمقدار 26 نقطة أساس و40 نقطة أساس على التوالي، وأنهيا الشهر عند 7.4%.
ودفع الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري المزيد من المقترضين نحو القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل في أكتوبر، مع ارتفاع حصة أقفال الفائدة القابلة للتعديل إلى 7.9%، ارتفاعًا من 6.8% في سبتمبر.
وانخفض متوسط مبلغ القرض بشكل طفيف إلى 352.500 دولار في أكتوبر من 353.200 دولار في الشهر السابق، وانخفض متوسط سعر الشراء إلى 449.000 دولار.
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من اتجاه الإنتاج نحو الانخفاض على المستوى الوطني، إلا أن بعض الأسواق الأكثر دفئًا أو الأكثر اعتدالًا شهدت نموًا شهريًا بسبب انخفاض الموسمية في تلك المناخات.
أوستن راوند روك، تكساس وتامبا سانت. أظهرت المناطق الإحصائية الحضرية في سانت بطرسبرغ – كليرووتر وفلوريدا (MSAs) نموًا مزدوج الرقم على أساس شهري في حجم قفل معدل الرهن العقاري في أكتوبر.
