ما هي الرسوم الإدارية وماذا تغطي؟
عملية استئجار شقة يأتي مع قائمة غسيل المهام والرسوم. يتعين عليك تقديم طلب ودفع رسوم الطلب بعد ملء طلب الشقة. بمجرد الموافقة، قد تحتاج إلى التوصل إلى رسوم الانتقالووديعة التأمين والرسوم الإدارية وغيرها من الرسوم المحتملة – بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول والأخير. هذه الرسوم يمكن أن تضيف ما يصل بسرعة. من المفيد تخصيص بعض الوقت للتعرف على الرسوم الإدارية القياسية وما تغطيه، بالإضافة إلى ذلك قوانين المالك والمستأجر المحلية، حتى تفهم ما يمكن لمالك العقار أن يفرضه عليك قانونيًا وما لا يمكنه أن يفرضه عليك كمستأجر.
تغطي الرسوم الإدارية الخاصة بك عادةً بعض التكاليف المرتبطة بالتطبيق و فحص الخلفية العملية، بالإضافة إلى الوقت اللازم لتأهيلك كمستأجر. قبل التقديم، اطلب من المالك إدراج وشرح جميع الرسوم التي سيتم تحصيلها منك؛ سيعطيك هذا فكرة جيدة إذا كنت تريد التقديم، وستعرف المبلغ الذي ستتحمله عند توقيع عقد الإيجار.
قد يكون لديك المزيد من الأسئلة حول كل هذه الرسوم، مثل ما الذي تغطيه الرسوم الإدارية؟ كيف يختلف الأمر عن وديعة التأمين أو رسوم النقل، وهي ليست سوى الرسوم التي قد تدفع مقابلها الإيجار مع حيوان أليفومواقف السيارات وحتى المصعد؟ وأيضاً هل يمكن للمستأجر أن يرفض دفع الرسوم الإدارية لاستئجار الشقة؟
نجيب على هذه الأسئلة وأكثر أدناه.
ما هي الرسوم الإدارية للشقة؟
يفرض الملاك على المستأجرين رسومًا إدارية للمساعدة في تخفيف المخاطر التي يتعرضون لها عند سحب الوحدة من السوق في حالة عدم نجاح المستأجر المحتمل. والقصد من ذلك هو تغطية وقت المالك لمعالجة الطلب، وغالبًا ما يتم اعتباره “تكلفة فرصة أو وديعة لتأمين الشقة”.
إذا تمت الموافقة على طلبك، فإن الرسوم غير قابلة للاسترداد. إذا تم رفض طلبك، فيجب أن تسترد رسوم الطلب، مطروحًا منها أي رسوم مقابل الائتمان والتحقق من الخلفية.
كيف تختلف الرسوم الإدارية عن رسوم الانتقال أو وديعة التأمين؟
من السهل الخلط بين الرسوم الإدارية ووديعة التأمين ورسوم الانتقال. سنتعرف على ما يتعلق بكل واحد حتى تتمكن من الدخول في أي عملية تقديم طلب للحصول على شقة بالمعلومات الصحيحة وتوقعات الميزانية.
رسوم إدارية
تدفع الرسوم الإدارية ثمن الوقت والجهد الذي يبذله المالك أو مدير العقار لمعالجة طلبك وحجز الشقة لك. تتراوح هذه الرسوم عادةً بين 50 دولارًا و350 دولارًا؛ تنظم بعض الولايات المبلغ الذي يمكن لأصحاب العقارات تحصيله لمنع السلوك عديم الضمير أو ربما عمليات احتيال الإيجار.
تحقق من قوانين المالك/المستأجر المحلية لديك للحصول على معلومات محددة حول الرسوم المطبقة في ولايتك. على الرغم من أن الرسوم الإدارية عادة ما تكون غير قابلة للاسترداد، إلا أن بعض الملاك قد يضيفون الرسوم الإدارية إلى إيجار الشهر الأول.
رسوم النقل
يفرض المالك رسوم انتقال لتغطية تكاليف أي صيانة خفيفة وعمليات لمس يتم إجراؤها قبل انتقال المستأجر الجديد. وقد يشمل ذلك إعادة الطلاء أو تنظيف السجاد أو تغيير الأقفال. تتراوح هذه الرسوم عادةً ما بين 150 إلى 350 دولارًا أمريكيًا، وقد تكون قابلة للتفاوض وعادةً ما تكون غير قابلة للاسترداد. هذه الرسوم منفصلة عن الرسوم الإدارية وتختلف عن أي رسوم يتم فرضها عند الخروج.
لا يتقاضى الملاك دائمًا رسوم نقل. يستخدم البعض رسوم مغادرة المستأجر السابق لدفع تكاليف أي إصلاحات وأعمال أخرى مطلوبة لتجهيز الشقة للإيجار للمستأجر التالي. رسوم النقل، التي يتم تقييمها في نهاية عقد الإيجار الخاص بك، تدفع مقابل أي ضرر يتجاوز التآكل الطبيعي للحياة اليومية في الشقة وعادة ما يتم خصمها من مبلغ التأمين الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كان لديك حيوان أليف يمضغ السجادة، فقد يتم تحصيل رسوم منك لاستبدال السجادة.
مبلغ التأمين
وديعة التأمين هي المبلغ الذي تدفعه في بداية عقد إيجارك لتغطية أي ضرر يتجاوز التآكل والتلف العادي. يمكن للمالك أيضًا استخدامه لتغطية الإيجار إذا غادرت دون دفع إيجار الشهر الماضي. يتم تقييم مبلغ التأمين مقدمًا، بينما يتم فرض رسوم النقل في نهاية عقد الإيجار الخاص بك وتعتبر رسومًا منفصلة عن رسوم النقل أو الرسوم الإدارية.
عادةً ما يكون مبلغ التأمين هو نفس مبلغ إيجار الشهر الأول ويساعد في حماية المالك من أي ضرر قد تسببه لمنزله. تأجير الممتلكات أثناء عقد الإيجار الخاص بك. يمكن أن يختلف المبلغ ولكن يتم تنظيمه بواسطة قانون المالك/المستأجر في كل ولاية. على سبيل المثال، إذا خدشت الجدار أثناء النقل، أو لطخت السجادة، أو علقت جهاز تلفزيون وألحقت أضرارًا بالجدار الجاف، أو تسببت في تلف شاشات النوافذ أو الستائر، فسيتم خصم تكلفة هذه الإصلاحات من مبلغ التأمين. يجب إعادة الرصيد المتبقي بعد تقييم أي ضرر إليك خلال إطار زمني محدد وفقًا للقوانين المحلية.
كم هي الرسوم الإدارية؟
عادةً ما تكون الرسوم الإدارية رسومًا لمرة واحدة وتتراوح بين 50 دولارًا و350 دولارًا. عادةً ما يدفع المستأجرون هذه الرسوم بعد الموافقة على الشقة وتوقيع عقد الإيجار. ومع ذلك، يمكن للملاك أن يقرروا متى سيتم فرض الرسوم الإدارية.
متى يتم دفع الرسوم الإدارية؟
- قد يفرض بعض الملاك رسومًا إدارية على تكلفة إجراء فحص الخلفية والائتمان، والتي يتم دفعها في وقت تقديم الطلب. يمكن أن تكون هذه الرسوم أقل من 50 إلى 100 دولار.
- وقد يتقاضى آخرون ضعف المبلغ، ما بين 100 إلى 200 دولار، مقابل الوقت الذي يقضونه في معالجة الطلب، وحجز الشقة، وعدم مراعاة أي مستأجرين آخرين. سيتم دفع هذا أيضًا مقدمًا مع رسوم الطلب.
- يمكن للملاك أيضًا إضافة الرسوم الإدارية إلى إيجار الشهر الأول. سيتم دفع هذا عند الحصول على الموافقة على الشقة.
هل الرسوم الإدارية قابلة للاسترداد؟
يمكنك استعادته إذا تم رفض طلبك. في معظم الحالات، لن تتمكن من استرداد الرسوم الإدارية الخاصة بك. قد يعتبر المالك أن الرسوم الإدارية هي نفس رسوم الطلب، والتي ستكون غير قابلة للاسترداد. يتم تحديد ما إذا كان المالك بحاجة إلى استرداد الرسوم الإدارية أم لا بموجب قانون المالك/المستأجر المحلي. عند النظر في الخاص بك ميزانية الشقة، فمن الأفضل تضمين الرسوم الإدارية كشيء ستدفعه ولن تسترده.
هل يمكن التفاوض على الرسوم الإدارية؟
قد لا يميل الملاك ومديرو العقارات إلى التفاوض بشأن تكلفة الرسوم الإدارية، ولكن لا يضر السؤال. قد يكون المالك على استعداد للتخلي عما يحتاجه للاستثمار في تأهيل المستأجر المحتمل. إنهم ملزمون قانونًا بفحص كل مستأجر محتمل يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكبر، وبالتالي فإن الرسوم الإدارية تغطي هذه العملية. لا يطلب منهم التفاوض على مبلغ الرسوم.
هل الرسوم الإدارية قانونية؟
في معظم الولايات، من القانوني فرض رسوم إدارية. على سبيل المثال، تحدد بعض الولايات المبلغ وعدد الرسوم المختلفة التي يمكن للمالك فرضها على المستأجرين المحتملين
- في نيويورك و ويسكونسن، يمكن للملاك ومديري العقارات تحصيل رسوم طلب بقيمة 20 دولارًا فقط. في كاليفورنيا، يمكن للمالكين فقط تحصيل رسوم الطلب، وأي شيء آخر لا يمكن اعتباره إلا جزءًا من مبلغ التأمين الذي يقتصر على إيجار شهرين.
- في فيرمونت و ماساتشوستس، لا يمكن لأصحاب العقارات فرض رسوم على الطلب.
ما هي بعض الرسوم الأخرى التي يمكن فرضها على المستأجرين لاستئجار شقة؟
هناك العديد من الرسوم المرتبطة بالانتقال إلى شقة جديدة، بما في ذلك الإيجار الأساسي، تكاليف المرافقووديعة التأمين وتكلفة تأثيث مكانك الجديد. من الضروري حساب الإيجار، بما في ذلك جميع الرسوم الأخرى، لفهم ما يمكنك تحمله قبل البحث عن إيجار.
إلى جانب رسوم الطلب والرسوم الإدارية، هناك رسوم أخرى محتملة يمكن للمالك فرضها لتغطية أي مشكلات أو أضرار قد تنشأ أثناء فترة إيجارك.
رسوم الحيوانات الأليفة: يخفف العديد من الملاك من مخاطر السماح بالحيوانات الأليفة عن طريق فرض وديعة للحيوانات الأليفة و/أو رسوم شهرية للحيوانات الأليفة. مثل وديعة التأمين، يتم الاحتفاظ بديعة الحيوانات الأليفة حتى تخرج، ويقوم المالك بتقييم أي ضرر للحيوانات الأليفة. إذا لم يتم العثور على أي شيء، عادة ما يتم رد الوديعة.
تتراوح الوديعة النموذجية للكلب بين 300 إلى 500 دولار، وللقطط بين 200 إلى 300 دولار. إذا لم يفرض المالك وديعة، فقد يفرض رسومًا شهرية على الحيوانات الأليفة تضاف إلى إيجارك. يمكن أن يتراوح هذا بين 25 دولارًا و 50 دولارًا شهريًا لكل حيوان أليف.
رسوم التقديم: رسوم التقديم غير قابلة للاسترداد وتغطي الرسوم التي يدفعها المالك لإكمال فحوصات الائتمان والخلفية، بالإضافة إلى التحقق من تاريخ الإيجار والتوظيف والمراجع الشخصية.
يتراوح متوسط رسوم الطلب بين 20 إلى 100 دولار لكل مستأجر. يتم تنظيم رسوم الطلب بموجب قانون المالك/المستأجر المحلي. قد يقوم الملاك أو لا يقومون بتقييد رسوم طلبك مقابل إيجار الشهر الأول. إذا تمت الموافقة على طلبك، فقد يتنازلون عن الرسوم تمامًا.
رسوم وقوف السيارات: إذا كان المبنى يوفر مواقف للسيارات، فغالبًا ما تكون هناك رسوم إضافية لكل مكان لوقوف السيارات، خاصة في المدن الكبيرة. يمكن أن تتراوح رسوم مواقف السيارات الشهرية في المدينة الكبرى بين 150 إلى 450 دولارًا لكل مساحة. يمكن إضافة رسوم مواقف السيارات إلى إيجارك الشهري، أو قد يكون هناك شرط لدفع المبلغ الإجمالي سنويًا. إذا لم تستأجر مكانًا لوقوف السيارات من المبنى الخاص بك، فقد تجد واحدًا ليس بعيدًا جدًا، لذا تأكد من وضع ميزانية لرسوم وقوف السيارات إذا كنت تخطط لركن السيارة.
رسوم المصعد: قد ترى رسوم المصعد إذا استأجرت مكانًا إرتفاع عالىشقة فاخرة أو شقة. ستفرض بعض المباني رسومًا لمرة واحدة مقابل استخدام المصاعد أثناء تنقلك، والتي قد تكلف ما بين 100 إلى 200 دولار. قد يطلب البعض الآخر إيداعًا في حالة حدوث ضرر للمصعد أثناء النقل. قد تتم إضافة رسوم شهرية إلى مبلغ الإيجار الإجمالي الذي يغطي الاستخدام المستمر للمصعد. سيساعد ذلك على دفع تكاليف أي صيانة أو تلف إذا كان خارج الخدمة.
رسوم المرافق: إذا كانت إدارة الشقة تدفع ثمنها خدمات (بدلاً من أن يكون لديك حسابات المرافق الخاصة بك)، فقد يفرضون رسوم مرافق كل شهر بالإضافة إلى الإيجار. عادةً ما تشمل هذه الرسوم الصرف الصحي والمياه والقمامة وربما الغاز والكابلات والإنترنت. تكون الكهرباء دائمًا منفصلة ويدفع ثمنها المستأجر. تختلف التكاليف اعتمادًا على عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة؛ بما في ذلك المرافق، وحجم الشقة، وما إذا كانت الرسوم تعتمد على متوسط الاستخدام الإجمالي للمبنى أو رسوم ثابتة. يمكنك تقدير تكلفة تتراوح بين 50 إلى 220 دولارًا شهريًا للمرافق.
رسوم وسائل الراحة: يجوز للمالك أو مدير العقار فرض رسوم وسائل راحة إذا كان المبنى يحتوي على مسبح، أو صالة ألعاب رياضية، أو مناطق مشتركة داخلية وخارجية، أو غيرها مرافق الشقة. يمكن أن تكون هذه الرسوم رسومًا تُدفع لمرة واحدة عند انتقالك وتتراوح بين 100 إلى 500 دولار. أو يمكنك دفع 30 إلى 50 دولارًا شهريًا مقابل استخدام وسائل الراحة. إنها غير قابلة للتفاوض ويتم تحصيلها عادةً سواء كنت تستخدم وسائل الراحة أم لا.
تأمين المستأجرين: عادة ما يطلب المالك من المستأجرين دفع ثمنها تأمين المستأجرين لتغطية الخسارة أو الضرر الذي يلحق بممتلكات المستأجرين في حالة اقتحام الشقة وفقدان أو سرقة أو تلف الأغراض الشخصية. هذه الرسوم صغيرة نسبيًا في معظم أنحاء الولايات المتحدة، حيث تتراوح ما بين 10 إلى 50 دولارًا شهريًا وتغطي الأشياء الثمينة للمستأجر، والتي لن يتم تغطيتها بموجب تأمين المالك للمبنى. سيغطي تأمين المالك المبنى في حالة حدوث ضرر يجعل المبنى صالحًا للسكن أو محميًا في حالة إصابة المستأجر أو الضيف في العقار، وليس ممتلكات المستأجر.
قبل أن تجلس لبدء البحث عن شقتك، تأكد من مراعاة جميع الرسوم الإضافية التي يمكن أن تضيفها إلى بحثك الأولي تكاليف الشقة واحصل على إيجارك الشهري. إن تخصيص الأموال لتغطية أي من الرسوم غير القابلة للاسترداد سيمنحك راحة البال أثناء عملية الإيجار.
