تنخفض مبيعات المنازل الجديدة بينما يرتفع المخزون
لا يزال شركات بناء المنازل تتعرض لضغوط بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
ذلك بحسب مكتب تعداد الولايات المتحدة‘س تقرير مبيعات المنازل الجديدة لشهر يونيو، والذي يظهر انخفاض مستوى المعاملات إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 617.000. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 7.4% على أساس سنوي و0.6% على أساس شهري، وهذا هو الشهر الثاني على التوالي الذي تنخفض فيه وتيرة مبيعات المنازل.
يؤدي انخفاض المبيعات إلى ارتفاع سريع في المخزون غير المباع. وقفز العرض بنسبة هائلة بلغت 20.8% على أساس سنوي ليصل إلى 9.3 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية. إنه الشهر الثاني على التوالي الذي يزداد فيه العرض.
ولم يؤثر ارتفاع العرض بعد بشكل ملموس على أسعار مبيعات المنازل الجديدة. بقي متوسط السعر ثابتًا في يونيو، مسجلاً 417300 دولار، بانخفاض 300 دولار عن يونيو 2023 وارتفاع بنسبة 2.5٪ عن رقم مايو 2024 المنقح.
“إن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري في وقت سابق من هذا الربيع أدى إلى تراجع الطلب على الإسكان، مما أدى إلى تباطؤ المبيعات وزيادة في مستويات إعادة البيع ومخزون المنازل الجديدة”. زيلو وقال كبير الاقتصاديين أورفي ديفونجي في بيان. “لكن القوائم ذات الأسعار الجيدة والمسوقة لا تزال تباع بسرعة نسبية.”
ويعتبر تراكم المعروض من المنازل الجديدة أقل دراماتيكية في سوق المنازل القائمة. وفقًا لتقرير المبيعات الحالي لشهر يونيو من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، انخفضت المبيعات، لكن السعر قفز بنسبة 4.1٪ على أساس سنوي، وكانت أشهر العرض أقل بكثير عند 4.1.
“على الرغم من أن مخزون المنازل الجديدة في يونيو ظل مرتفعًا عند عرض 9.3 شهرًا بوتيرة البناء الحالية، إلا أنه لا تزال هناك حاجة على المدى الطويل لمزيد من البناء لأن المخزون الحالي لا يزال منخفضًا نسبيًا،” كما قال جينغ فو، مدير التنبؤ والتحليل في البنك المركزي الأوروبي. الرابطة الوطنية لبناة المنازل وقال (النهضة) في بيان.
“نظرًا لقلة منازل إعادة البيع المعروضة للبيع، فإن المخزون المجمع لمنازل الأسرة الواحدة الجديدة والحالية لا يزال ضعيفًا عند عرض 4.7 أشهر، وفقًا لتقديرات NAHB.”
يوجد في منطقتين من البلاد أرقام مذهلة لمبيعات المنازل الجديدة. حقق الغرب الأوسط وتيرة سنوية قدرها 81000 مبيعات في يونيو، بزيادة قدرها 32.6٪ على أساس سنوي. وقد تم بناء هذا النمط الإقليمي على مدار العام. على العكس من ذلك، شهد الشمال الشرقي انخفاضًا صادمًا إلى حد ما بنسبة 63.6٪ على أساس سنوي إلى وتيرة مبيعات 12000 منزل جديد فقط.
“في الأماكن التي يكون فيها الإسكان ميسور التكلفة، كما هو الحال في الغرب الأوسط، كانت الأمور أفضل، لكن الأسواق الأكثر تكلفة تزداد صعوبة في زيادة المبيعات من مستويات غير مرتفعة أيضًا”. سكن واير وقال المحلل الرئيسي لوغان محتشمي.
شهد الجنوب أيضًا انخفاضًا كبيرًا، وإن كان أقل دراماتيكية، بنسبة 12.2٪ على أساس سنوي إلى وتيرة مبيعات بلغت 375000، على الرغم من أن هذا الرقم ثابت مقارنة برقم مايو المنقح. ارتفع معدل المبيعات إلى 149000 في الغرب، بزيادة 2.8٪ على أساس سنوي و1.4٪ أعلى من الشهر الماضي.
