هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار مبكرا؟
عند التفكير في فسخ شخص ما لعقد الإيجار، غالبًا ما نلقي اللوم على المستأجر، وأسبابه هي التي تجبره على الخروج مبكرًا. لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. في ظروف معينة، يقوم مالك العقار بإرسال إشعار الإنهاء. إذًا، هل يمكن للمالك فسخ عقد الإيجار مبكرًا؟
يمكن للمالكين فسخ عقد الإيجار، ولكن فقط في ظل ظروف محددة. بشكل عام، يمكن لأصحاب العقارات فسخ عقد الإيجار، مع تقديم إشعار مناسب، إذا كان لديهم سبب وجيه للقيام بذلك، مثل الحاجة إلى العقار لاستخدامهم الخاص أو إذا خرق المستأجر قاعدة ضمن اتفاقية الإيجار. عادة ما تغطي قوانين محددة إنهاء عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب، لذلك يجب عليك دائمًا مراجعة قوانين الولاية لتجنب حدوث مشكلة قانونية.
الأسباب التي قد تجعل أصحاب العقارات بحاجة إلى فسخ عقد الإيجار
هناك مجموعة متنوعة من الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى قيام أصحاب العقارات بتقديم إشعار الإنهاء المبكر للمستأجر. هذا ليس نفس الشيء مثل الإخلاء، على الرغم من أن بعض أسباب فسخ عقد الإيجار مبكرًا يمكن أن تتداخل مع تلك التي قد تجعلك ترغب في إخلاء المستأجر.
يستخدم معظم الملاك واحدًا أو أكثر من هذه الأسباب الشائعة لفسخ عقد الإيجار أو عقد الإيجار:
- تريد بيع العقار أو أن تقرر العيش فيه بنفسك.
- لقد انتهك المستأجر اتفاقية الإيجار أو تأخر في دفع الإيجار.
- ارتكب المستأجر أنشطة غير قانونية من نوع ما في العقار أو بالقرب منه.
- العقار في حالة سيئة والإصلاحات اللازمة باهظة الثمن بحيث لا يمكنك دفع ثمنها.
يعد فسخ عقد الإيجار قرارًا صعبًا بالنسبة لأصحاب العقارات، ولكن من المهم فهم عواقب القيام بذلك قبل اتخاذ أي إجراء. لدى معظم الولايات قوانين محددة للغاية تتعامل مع فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو المالك. إن فهم القانون المحلي أولاً يضمن أن السبب الذي تقدمه لكسر عقد الإيجار الخاص بك لن يسبب لك مشكلة مع المستأجر.
إضافة شرط إنهاء في عقد الإيجار الخاص بك
حتى إذا كنت لا تتوقع سببًا لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا، فمن الأفضل تضمين شرط الإنهاء المبكر في عقد الإيجار الخاص بك. بهذه الطريقة، أنت محمي والتوقعات واضحة، إذا كنت تريد أن يقوم المستأجر بإخلاء عقار قبل انتهاء عقد الإيجار.
إن شرط الإنهاء المبكر الجيد سوف يتبع القانون المحلي ويخرج العملية في هذا الموقف. يجب عليك توضيح ما يجب أن يحدث بغض النظر عمن يبدأ إنهاء عقد الإيجار. قم بتضمين كل شيء بدءًا من مقدار الإشعار الذي تحتاجه وحتى الطريقة التي تقدم بها الإشعار. تتراوح فترة الإخطار النموذجية بين 30 و60 يومًا قبل تاريخ مغادرة المستأجر.
يفضل معظم الملاك الإشعار الكتابي سواء كانوا يتلقون إشعارًا أو يقدمونه. إذا قمت بخرق عقد الإيجار، فستحتاج على الأرجح إلى وضع إشعار مكتوب على باب المستأجر، بالإضافة إلى إرسال نسخة رقمية. وهذا يضمن حصولهم على الرسالة.
يجب أن يحدد هذا البند أيضًا أي رسوم سيتعين على المستأجر دفعها إذا انتهك شروط عقد الإيجار، وماذا سيحدث لمبلغ التأمين الخاص به وأي إيجار مدفوع مسبقًا بشكل عام.
كيفية إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر كمالك
لتجنب دعوى الإخلاء، يجب عليك اتباع العملية التي حددتها بعناية في عقد الإيجار الحالي الخاص بك والبقاء متوافقًا مع القوانين المحلية. إذا كان بإمكانك الانتظار حتى انتهاء مدة عقد الإيجار، فسيكون الأمر دائمًا أسهل وأقل تعقيدًا. ومع ذلك، إذا كنت بحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار مبكرًا للعقار المستأجر، فإليك ما يجب فعله:
- قم بإخطار المستأجر كتابيًا بنيتك في إنهاء عقد الإيجار.
- امنح المستأجر فترة زمنية معقولة، 30-60 يومًا، للعثور على مكان جديد للعيش فيه.
- قم بتوصية المستأجر لمالك آخر أو هيئة إسكان مستأجرة لمساعدته في البحث.
- ناقش كيف يؤثر ذلك على مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر و/أو دفع الإيجار للفترة المتبقية من إقامته.
من الناحية النظرية، إذا كنت أنت من قرر فسخ عقد الإيجار، فلا توجد رسوم يجب على المستأجر دفعها. يحدث هذا عادةً فقط إذا اتصلوا بك للخروج مبكرًا. قد تكون هناك أيضًا رسوم فقط إذا كان عقد الإيجار محدد المدة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم التعامل مع جميع الودائع التي تمت في وقت توقيع عقد الإيجار بنفس الطريقة حتى لو قمت بفسخ عقد الإيجار. يجب عليك استخدام مبلغ التأمين لتقييم الأضرار وإعادته (أو قدر الإمكان) خلال فترة زمنية مناسبة بمجرد تحديد تاريخ الخروج الجديد. نفس الشيء مع وديعة إيجار الشهر الماضي. احتفظ بها لتغطية كل ما هو جديد في الشهر الماضي بدلاً من مطالبة المستأجر بدفع الإيجار.
ماذا لو كان لدى المستأجر عقد إيجار شهري؟
من المؤكد أن وجود مستأجر بعقد إيجار شهري يجعل من السهل أن تطلب منه الخروج من العقار في إطار زمني أقصر. يضمن الإيجار الشهري فقط وصول المستأجر إلى العقار لمدة شهر واحد في كل مرة. لهذا السبب، لديك القدرة على أن تطلب منهم الخروج في أي وقت تقريبًا.
على الرغم من أنه يجب عليك تقديم إشعار مدته 30 يومًا، إلا أنه ليس نفس الشيء في الواقع إنهاء عقد الإيجار للمستأجر الشهري. ومن المرجح أن يتوقعوا أن يأتي الإشعار منك في مرحلة ما.
بمجرد أن يكمل المستأجر عامه الأول في عقد الإيجار، فإن التحول إلى اتفاقية إيجار شهرية يعد استراتيجية جيدة بشكل عام. فهو يجعل كونك مالكًا أسهل ويمنحك المزيد من المرونة فيما يتعلق بممتلكاتك.
كيف يدفع المستأجر الإيجار إذا انتهى عقد الإيجار مبكرًا؟
حتى إذا بدأت عملية إنهاء عقد الإيجار، يجب على المستأجر الخاص بك دفع أي إيجار غير مدفوع يدين لك به. ويجب عليهم أيضًا الاستمرار في دفع الإيجار حتى يغادروا المنزل. إذا دفع المستأجر إيجار الشهر الماضي مقدمًا، فيمكنك تطبيق ذلك على الشهر الماضي الجديد الذي سيكون فيه المستأجر في المبنى.
القوانين المحلية عند فسخ عقد الإيجار
لدى العديد من الولايات قوانين مماثلة عندما يتعلق الأمر بإنهاء المالك أو المستأجر عقد الإيجار مبكرًا. ومع ذلك، هناك اختلافات. تتضمن هذه القوانين مقدار الإشعار الذي يتعين عليك تقديمه، والرسوم التي يمكن تحصيلها والأسباب الوجيهة لاتخاذ هذه الخطوة.
أحد العوامل المهمة في هذه العملية هو وضع حقوق المستأجرين في الاعتبار. بناءً على قوانين الولاية، قد يكون المستأجرون قادرين على:
- البقاء في العقار حتى يتم العثور على مستأجر جديد.
- الحصول على تعويض عن أي أضرار ناجمة عن فسخ المالك لعقد الإيجار.
- رفع دعوى قضائية ضد المالك.
لتجنب هذه المشكلات وأي تكاليف إضافية، عليك التعامل مع العملية برمتها بعناية فائقة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تتخذ هذه الخطوة مع المستأجرين المحتملين أو المشتري الجديد الموجود بالفعل في العقار الخاص بك.
عندما لا يمكنك إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر
المرة الوحيدة التي يمكنك فيها إنهاء عقد الإيجار دون أي سبب هي في النهاية الفعلية لمدة عقد الإيجار. عند هذه النقطة، القرار لك بعدم تجديد عقد الإيجار، وليس عليك تقديم سبب محدد لذلك. ومع ذلك، هناك حالات قد ترغب فيها في الإنهاء مبكرًا، لكن لا يمكنك ذلك. وتشمل هذه:
- أنت لا تحب المستأجر الخاص بك، لكنه لا يزال يتبع جميع شروط عقد الإيجار والقانون.
- تريد تأجير الممتلكات الخاصة بك لصديق أو قريب محتاج الآن، على الرغم من أن لديك مستأجرًا حاليًا.
حتى لو كان لديك سبب وجيه لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا، فقد ترغب في البدء برسالة تحذير، مما يمنح المستأجر السيء الفرصة لإصلاح مشكلاته. قد ينجح هذا في الحالات التي يتأخر فيها المستأجر عن دفع الإيجار أو ربما يكون قد انتهك مدة عقد الإيجار التي يمكنه إصلاحها. على سبيل المثال، إذا أحضروا حيوانًا أليفًا، ولم تسمح لهم بذلك. إذا تخلص المستأجر من الحيوان الأليف خلال الإطار الزمني المحدد، فربما لا تقوم بإنهاء العقد.
على الجانب الآخر، إذا قررت إنهاء عقد الإيجار، ورفض المستأجر المغادرة، فسيتعين عليك طرده، وهذه عملية قانونية مكلفة تتطلب محاميًا.
مع وجود الكثير مما يجب مراعاته، والعديد من مطبات السرعة المحتملة، فإن اتخاذ قرار بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا ليس بالتأكيد قرارًا يمكن الاستخفاف به. حتى لو كان المستأجر الخاص بك مخالفًا وكنت تفكر بالفعل في الإخلاء، فربما يمكنك القيام بذلك حتى انتهاء عقد الإيجار. يمكن أن يكون الأمر يستحق المحاولة.
اتخاذ قرار بإنهاء عقد إيجار عقار مستأجر
باعتبارك مالكًا للعقار، ليس من السهل دائمًا اتخاذ القرار بشأن ما يجب فعله بعد ذلك مع العقار المستأجر. في بعض الأحيان، يأتي شيء ما وتقرر البيع. وفي أحيان أخرى، تجد نفسك عالقًا مع مستأجرين أقل من ممتازين، وترغب في الاتصال بهم للمغادرة قبل الاضطرار إلى طردهم. وأخيرًا، قد تقرر أنك تريد العيش في المبنى بنفسك.
هناك العديد من الأسباب التي قد تدفعك إلى فسخ عقد الإيجار مبكرًا، ولكن لا يزال يتعين عليك التعامل مع الأمور بعناية. يجب عليك الحفاظ على اتصال قوي مع المستأجرين، وأن تكون واضحًا بشأن متى ولماذا يحتاجون إلى الإخلاء. ستحتاج إلى التعامل مع كل شيء بشكل صحيح مما يعني أنه ليس دائمًا القرار الصحيح بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا.
وازن بين الإيجابيات والسلبيات، وتأكد من أن لديك سببًا وجيهًا، وقدم إشعارًا مناسبًا واحمي نفسك طوال العملية. سيؤدي تحديد كل هذه المربعات إلى ضمان قيامك بذلك بشكل صحيح عندما تطلب من المستأجرين الخروج مبكرًا.
