دعوى قضائية جديدة للجنة مشتري المنازل تستهدف HomeServices
بعد أقل من أسبوع الخدمات المنزلية في أمريكا بعد تسوية الدعاوى القضائية المرفوعة ضد عمولة بائعي المنازل مقابل 250 مليون دولار، وجدت الشركة نفسها مرة أخرى في مرمى دعاوى مكافحة الاحتكار.
يوم الاثنين، رفع مشتري المنازل جيمس لوتز دعوى قضائية جماعية لمكافحة الاحتكار في محكمة مقاطعة أمريكية في فلوريدا، متهمًا شركة HomeServices والشركات التابعة لها، الشركات التابعة لشركة BHH و الشركات التابعة لـ HSF، بالتآمر لتضخيم عمولات الوكيل العقاري بشكل مصطنع.
اشترى لوتز، المقيم في كولورادو، منزلاً في كي كولوني بولاية فلوريدا في عام 2021 بمساعدة وكيل مشتري يعمل لدى امتياز HomeServices of America. يتم تمثيل Lutz في الدعوى بواسطة Randall P. Ewing Jr كورين تيليري ذ.م.م في شيكاغو، وهو أحد المحامين الرئيسيين في الدعاوى القضائية التي رفعتها لجنة باتون لمشتري المنازل.
تم طرد HomeServices of America من دعوى باتون الأصلية في وقت سابق من هذا العام.
في حين أن هذه الدعوى تختلف عن الغالبية العظمى من الدعاوى القضائية الأخرى من حيث أنها مرفوعة من قبل مشتري منزل وليس بائع، فإن فرضية الدعوى هي نفسها. ويدعي المدعي في الشكوى أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين(NAR) “قاعدة المشاركة”، التي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل إدراج عقار في MLS، أدت إلى ارتفاع تكاليف العمولة. وكتب محامو لوتز أن هذا “أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل التي يدفعها المشترون”.
“هذه القواعد، التي تتضمن شرطًا بأن يقوم البائعون بتخصيص جزء من سعر الشراء مقابل عمولات وكيل المشتري، وحظر تعديل العمولة، والسماح بتصفية القوائم حسب العمولة، كلها تمكن NAR وأعضائها من الحفاظ على عمولات وكيل المشتري عند مستوى تنص الشكوى على أن “المستويات الفائقة التنافسية التي لا علاقة لها بخبرة الوسطاء أو الخدمات المقدمة، توجه مشتري المنازل بعيدًا عن المنازل ذات العمولة المنخفضة، وتطرد الخصومات – من بين أضرار أخرى”.
في حين تم إدراج HomeServices فقط كمتهم، في أى مكان, كيلر ويليامز, ري/ماكس، كومباس، شركة eXp World Holdings، شركة Redfin، شركة Weichert Realtors، شركة United Real Estate, هوارد حنا و دوجلاس إليمان تم إدراجهم كمتآمرين.
فئة الدعوى منتشرة على المستوى الوطني وتشمل جميع الأشخاص الذين اشتروا منزلاً في الولايات المتحدة وكان مدرجًا في نظام MLS التابع لـ NAR في الفترة ما بين 1 ديسمبر 1996 وحتى الوقت الحاضر.
تطالب لوتز بمحاكمة أمام هيئة محلفين وتسعى للحصول على تعويضات وإصدار أمر قضائي دائم “لمنع المدعى عليهم وتقييدهم بشكل دائم من وضع نفس القواعد أو السياسات أو الممارسات المماثلة أو المماثلة لتلك التي تم الطعن فيها في هذا الإجراء في المستقبل”، كما تنص الشكوى.
في حين أن HomeServices of America، بالإضافة إلى العديد من شركات الوساطة المدرجة كمتآمرين مشاركين، قد توصلت إلى اتفاقيات تسوية على المستوى الوطني لدعاوى العمولة، فإن الاتفاقيات تتعلق فقط بالمطالبات المقدمة من البائعين، وليس المشترين، مثل تلك الموجودة في هذه الدعوى أو القضيتان القضائيتان باتون.
لم تستجب HomeServices لطلب التعليق.
