يقوم Freddie Mac بتوسيع استخدام AOLs في تحديث دليل البيع
وفي تحديث لدليل البيع الخاص به، فريدي ماك أعلنت يوم الأربعاء أنها تعمل على توسيع استخدام خطابات رأي المحامي (AOLs) بدلاً من التأمين على الملكية.
وبموجب إرشادات البيع الجديدة، قال فريدي ماك إنه سيسمح باستخدام AOLs على “القروض المضمونة بواسطة وحدة في مشروع سكني”، وعلى “القروض المضمونة بعقار يخضع لاتفاقيات مقيدة أو مواثيق مقيدة”، وعلى “القروض المضمونة”. من خلال عقار يقع في جميع الولايات القضائية الأمريكية، ما لم يحظره القانون أو يتم تحديده على أنه نوع معاملة غير مؤهل.”
تشمل أنواع المعاملات غير المؤهلة مباني الرهن العقاري الموجودة في المناطق القبلية، وقروض الأسهم التعاونية، والرهون العقارية المضمونة بمسكن على عقار مستأجر، والرهون العقارية المضمونة بمنزل مصنع، من بين أمور أخرى.
تعكس التغييرات التي أجراها Freddie Mac تلك التي أجراها فاني ماي في ديسمبر 2023، عندما أعلنت المؤسسة التي ترعاها الحكومة (GSE) أنها ستسمح باستخدام AOLs على الرهون العقارية المضمونة بمسكن والرهون العقارية المضمونة بعقار يخضع لاتفاقيات مقيدة أو مواثيق مقيدة.
أعلنت فاني ماي لأول مرة أنها ستقبل القروض المضمونة بـ AOL بدلاً من التأمين على الملكية، في ظروف محدودة، في أبريل 2022. تعد تحركات المؤسسات الحكومية الصغيرة جزءًا من خطط تمويل الإسكان العادل الخاصة بها، والتي تتطلبها الجهة التنظيمية، وهي الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه).
تمت الموافقة على النسخة الأولية من خطط تمويل الإسكان العادل لـ GSE من قبل FHFA في صيف عام 2022. وتم إصدار القاعدة النهائية يوم الثلاثاء، بعد عامين تقريبًا.
يأتي إعلان فريدي ماك في الوقت الذي تواجه فيه صناعة التأمين على الملكية تدقيقًا متزايدًا من قبل مؤسسة فريدي ماك مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) وإدارة بايدن.
في أوائل أبريل، بلومبرج ذكرت أن CFPB تدرس فرض حظر على بنوك الرهن العقاري التي تفرض رسومًا على مشتري المنازل مقابل بوليصة التأمين على ملكية المقرض. قبل شهر، وبالاشتراك مع فاني ماي وFHFA، أعلن المكتب عن برنامج تجريبي للتنازل عن شرط بوليصة التأمين على ملكية المقرض في بعض معاملات إعادة التمويل.
في مكالماتهم بشأن أرباح الربع الأول من عام 2024، أخبر العديد من المديرين التنفيذيين للتأمين على الملكية المستثمرين والمحللين أنهم لا يعتقدون أن هذه البرامج التجريبية سيكون لها أي تأثير مادي على شركات الملكية المتداولة علنًا.
