VA تكشف عن برنامج جديد لشراء القروض العقارية المتعثرة
ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية أعلنت (VA) صباح الأربعاء عن برنامج لشراء قروض VA المتعثرة من خدمات الرهن العقاري ووضعها في محفظتها بسعر فائدة ثابت قدره 2.5٪.
يحاول برنامج شراء خدمات شؤون المحاربين القدامى (VASP) منع إجراءات حبس الرهن ضد الأعضاء العسكريين الذين ما زالوا يعانون من صعوبات مالية بسبب عواقب جائحة فيروس كورونا (COVID-19).
ومع ذلك، فقد تلقت المبادرة انتقادات من السياسيين، الذين يشيرون إلى قضية “الخطر الأخلاقي” في تشجيع المقترضين المخضرمين على التأخر في السداد للاستفادة من دفعة شهرية أقل بكثير. يذكرون أيضًا التأثيرات على الميزانية الفيدرالية.
وفقًا لوزارة شؤون المحاربين القدامى، يبدأ البرنامج الجديد في 31 مايو وسيؤدي إلى خفض الدعم الحكومي بنحو 1.5 مليار دولار من عام 2024 إلى عام 2033. ويستند التقدير إلى المدخرات الناتجة عن تجنب حبس الرهن العقاري مقارنة بتكلفة شراء هذه المنازل.
وقال وزير شؤون المحاربين القدامى دينيس ماكدونو في بيان إن البرنامج “سيساعد أكثر من 40 ألف من المحاربين القدامى وعائلاتهم على البقاء في منازلهم”.
سيقوم موظفو خدمات الرهن العقاري بتحديد المقترضين المؤهلين وتقديم الطلبات إلى البرنامج نيابة عن المحاربين القدامى، لذلك لن يتقدم المحاربون القدامى مباشرة للحصول على برنامج VASP.
خلال جائحة كوفيد-19، سمح برنامج دفع المطالبات الجزئية لمساعدة المحاربين القدامى للمقترضين بتخطي ستة أو 12 دفعة من أقساط الرهن العقاري، واستئنافها عندما يعودون للوقوف على أقدامهم. وفي الوقت نفسه، تم نقل الدفعات الفائتة إلى نهاية مدة القرض.
وانتهى البرنامج في أكتوبر 2022، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى. في نوفمبر 2023، وسط شكاوى من نضالات المحاربين القدامى وعدم وجود بديل للمطالبة الجزئية، أوقفت وزارة شؤون المحاربين القدامى عمليات حبس الرهن مؤقتًا ومددت برنامج تعديل استرداد أموال كوفيد-19 حتى 31 مايو.
خلال مؤتمر عُقد في فبراير، أوضح جون بيل، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض في وزارة شؤون المحاربين القدامى، أن برنامج مساعدة الضحايا “يتصرف بنفس الطريقة التي تعمل بها المطالبة الجزئية”. ومع ذلك، لكي تكون الوزارة قادرة على “تحديد سعر فائدة أقل من السوق”، يتعين عليها “استعادة الأصول”. فالبرنامج، على حد تعبيره، «يتحمل بالتأكيد مسؤولية مالية».
ردًا على إعلان VA يوم الأربعاء، فإن المركز الوطني لقانون المستهلك (NCLC) و مركز الإقراض المسؤول (CRL) طلبت من VA تمديد فترة الإيقاف المؤقت لحبس الرهن، والتي من المقرر أن تنتهي في 31 مايو، حتى يصبح برنامج VASP متاحًا على نطاق واسع.
وقال ستيف شارب، كبير المحامين في NCLC، في بيان مُعد: “إننا نحث أيضًا وزارة شؤون المحاربين القدامى على إلغاء أي قواعد تحد بشكل غير ضروري من الوصول إلى VASP للمقترضين الذين تلقوا سابقًا تعديلات على القروض لا يمكن تحملها”.
في رسالة إلى وزارة شؤون المحاربين القدامى في يناير 2023، لاحظت مجموعات الدفاع عن المستهلك أن متوسط سعر الفائدة على القروض المضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى والتي نشأت بعد عام 2019 هو 3٪، أي أقل من نصف سعر السوق الحالي. في سكن وايرفي مركز أسعار الرهن العقاري، بلغ معدل الرهن العقاري المطابق لمدة 30 عامًا 7.16٪ صباح الأربعاء.
كاناف بهجت، أضاف أحد مستشاري CRL أن برنامج VASP “سيكون متاحًا على نطاق واسع وسيوفر الراحة التي يحتاجها العديد من مقترضي VA، خاصة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة الحالية. “
ومع ذلك، أضافت NCLC وCRL أن VA يمكنها اعتماد تغييرات إضافية لتحسين المزيد من خدمات VASP، بما في ذلك نظام لتعديل أسعار الفائدة يمنح جميع المقترضين تخفيضات كبيرة في الدفع وخطة للحد من تحويلات الخدمة.
جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) قال الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت في بيان إنه على الرغم من بدء البرنامج في مايو، سيتم توفير وقت إضافي للجنود لتنفيذه، وهو ما يجب على المحاربين القدامى أخذه في الاعتبار.
وأضاف بروكسميت: “سيعمل ماجستير إدارة الأعمال مع وزارة شؤون المحاربين القدامى لضمان تقديم VASP لما وعد به دون وضع أعباء تشغيلية وتكاليف لا لزوم لها على مقدمي الخدمة والمحاربين القدامى”.
بينما يرحب بإصدار برنامج VASP، يعتقد ماجستير إدارة الأعمال أيضًا أنه يجب توفير موارد إضافية للمقترضين، بما في ذلك خيار المطالبة الجزئية الدائمة كما هو موجود لكل برنامج قروض حكومي آخر.
وقال بروكسميت: “إن وجود خيار المطالبة الجزئية وبرنامج VASP من شأنه أن يوفر لمقدمي الخدمات إطارًا دائمًا لتخفيف الخسارة لمساعدة أصحاب المنازل المتعثرين على تجنب حبس الرهن في أي بيئة سوقية”.
