ورد اسم Redfin في دعوى قضائية أخرى
رغم اتفاقيات التسوية من في أى مكان, ري/ماكس, كيلر ويليامز, بوصلة و ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، تستمر الدعاوى القضائية للجنة المقلدة في الظهور.
يوم الأربعاء، المدعي راجنيندر (رافين) جوتلا، الذي يملك إن لاف للعقارات ذ.م.م، رفعت دعوى قضائية ضد الاحتكار ريدفين في ال المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشرقية من كاليفورنيا في سكرامنتو.
تمثل جوتلا نفسها في الدعوى ولا تسعى إلى رفع دعوى جماعية. وهي أيضًا ترفع الدعوى بصفتها بائعة منزل ومشترية منزل.
على الرغم من هذه الاختلافات، تمامًا مثل الدعاوى القضائية الأخرى، تستهدف دعوى Jutla قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض إلى وسطاء المشتري من أجل إدراج عقار في خدمة القائمة المتعددة (MLS). تشير Jutla إلى أنه على الرغم من أن Redfin لم تعد تطلب من وكلائها أن يكونوا أعضاء في NAR أو جمعيات السماسرة المحلية، فإن جميع الوكلاء الذين عملت معهم أثناء معاملاتها كانوا أعضاء في NAR.
تنص الشكوى على أن Jutla ترفع دعوى ضد Redfin “بسبب موافقتها بشكل غير قانوني والتآمر لسن وإنفاذ قيود مانعة للمنافسة على سلوك التعاقد مع السماسرة، مما دفع المدعية إلى دفع عمولات وكيل المشتري المتضخمة على بيع منزلها، بالإضافة إلى الشراء المتزامن لعقار”. منزل في كاليفورنيا.”
في مايو 2023، ورد أن جوتلا باعت منزلها في سياتل قبل شراء عقار جديد في كاليفورنيا. لقد استخدمت وكلاء Redfin لأغراض الإدراج والشراء. في الشكوى، تدعي أن “التواطؤ المانع للمنافسة بين Redfin، وكيل المشتري وشركته كان حاضرًا” عندما باعت منزلها في سياتل، وأن وكيل مشتري Redfin الخاص بها في كاليفورنيا “استمتع بعمولة تفوق المنافسة، وهو ما فعله في رأيها”. لا تكسب.”
“كان المدعي هو الذي حدد العقار الذي تم شراؤه… وبصرف النظر عن الصياغة المعتادة لخطاب العرض وزيارتين في الموقع لرؤية المنزل، لم يكسب وكيل المشتري عشرات الآلاف من الدولارات مقابل عمولة لشركته Redfin أيضًا، تقول الشكوى.
في الشكوى، تشير المدعية إلى أنها على الرغم من أنها دفعت لوكيلها المدرج في سياتل عمولة بنسبة 1.5٪ فقط، إلا أنها تدعي أنها “أجبرت” من قبل وكيلها المدرج على تقديم عمولة وكيل المشتري بنسبة 4.5٪ لأن وكيلها أخبرها بذلك “إن ارتفاع معدل عمولة المشتري سوف يجذب الوكيل لعرض منزلك وإلا فسوف يتجاهله.”
وذكرت أنها علمت بعد بيع منزلها أنها “تعرضت للخداع من خلال عمولة البائع البالغة 1.5% عندما كان ذلك بعد توقيع عقد وكيل البائع لأن 6% من العمولة ما زالت تحدث”.
تدعي المدعية أيضًا أن وكيل القائمة نفسه أعطاها “سعر بيع منخفض موصى به”.
وفقًا للشكوى، فإن الوكلاء الأربعة الذين شاركوا في صفقتي جوتلا حصلوا على عمولات إجمالية قدرها 105.969 دولارًا، وهو ما تشعر أنه مبالغ فيه مقابل العمل الذي قاموا به.
تنص الشكوى على أنه “لن يتم كسب هذا المبلغ أبدًا إذا تم دفع أجر للممثلين بمعدل 1000 دولار في الساعة مقابل الوقت القابل للفوترة”.
في الاستشهاد بدعوى Freedlund، التي تم رفعها ضد Redfin وNAR و رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين في فبراير، كتب جوتلا أن “التواطؤ غير القانوني للمدعى عليه له تأثير حتمي يتمثل في إجبار بائعي المنازل مثل المدعي على تحمل تكلفة – عمولات جانب المشتري – والتي في سوق تنافسية تفتقر إلى تواطؤ المدعى عليهم سيتحملها المشتري، إن كان على الإطلاق. “
وأضافت أن “استيعاب عمولات السمسار على سعر بيع المنزل يمثل مشكلة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنه يدفع وكلاء المشتري (ربما وكلاء البائعين سرًا لتشجيع خفض سعر البيع كما حدث مع المدعي) إلى تشجيع المشترين على تقديم عطاءات أعلى “.
تطالب جوتلا بمحاكمة أمام هيئة محلفين وتعويضات.
ولم يرد Redfin طلبًا للتعليق.
