لن تحسب GSE عمولات وكيل المشتري على أنها IPCs
فاني ماي و فريدي ماك لن تحسب عمولات وكيل المشتري كجزء من مساهمات الأطراف المهتمة المسموح بها (IPCs)، وفقًا لإعلانات الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs) يوم الاثنين.
أشارت GSEs إلى أن هذا التوجيه لم يكن تحديثًا لأدلة البيع الخاصة بهم ولكنه توضيح بشأن معاملة رسوم الوكيل العقاري التي يدفعها البائع.
واستنادًا إلى أدلة البيع المستخدمة من قبل المؤسسات الحكومية الصغيرة، يُسمح لبائعي العقارات بتقديم امتيازات تمويلية لتغطية تكاليف الإغلاق للمقترض بحد أقصى يتراوح بين 2٪ إلى 9٪ من قيمة العقار. وفي توجيهاتها الصادرة يوم الاثنين، أشارت الشركات الحكومية إلى أن “الرسوم أو التكاليف التي يدفعها بائع العقارات عادةً وفقًا للاتفاقيات المحلية لا تخضع لقيود امتيازات التمويل هذه”.
“كانت رسوم وكيل المشتري تاريخيًا عبارة عن رسوم يدفعها بائع العقار أو الوكيل العقاري لبائع العقار، وعلى هذا النحو، فهي مستبعدة حاليًا من حدود امتياز التمويل هذه”، وفقًا للبيان الصادر عن فريدي ماك.
للمضي قدمًا، تقول GSE أنه إذا استمر دفع هذه الرسوم “بشكل عرفي من قبل بائع العقار وفقًا للاتفاقيات المحلية، فلن تخضع لقيود امتيازات التمويل”.
وتأتي هذه التوضيحات بعد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين توصلت (NAR) إلى اتفاقية تسوية على مستوى البلاد مع المدعين في دعاوى اللجنة. إذا تمت الموافقة على التسوية من قبل المحكمة، على الرغم من أن الوكلاء وبائعي المنازل لن يكونوا قادرين على إدراج عروض التعويض في النظام المتعدد الأطراف، إلا أن بائعي المنازل قد يستمرون في عرض تغطية رسوم وكيل المشتري إذا اختاروا ذلك.
في أواخر مارس، NAR و جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) أرسلت رسالة إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) مديرة ساندرا طومسون، والرئيس التنفيذي لشركة Fannie Mae بريسيلا ألمودوفار، والرئيس التنفيذي لشركة Freddie Mac مايكل ديفيتو، و الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) تطلب المفوضة جوليا جوردون من المسؤولين تأكيد معاملتهم لـ IPCs في معاملات شراء المنازل.
في الحلقة الأخيرة من الصفحة الرئيسية التالية الرئيس التنفيذي جيمس دويجنز والبودكاست كبير مسؤولي الإستراتيجية كيث روبنسون “Real Estate Insiders Unfiltered”، أعلن رئيس NAR كيفن سيرز أنه تلقى تأكيدًا من جوردون أنه، وفقًا لسياسة قروض إدارة الإسكان الفدرالية، إذا استمر البائعون في دفع عمولات ورسوم وسيط المشتري كوسيلة للدولة و القوانين أو العادات المحلية، وإذا كانت هذه النفقات معقولة من حيث المبلغ، فإن السياسة الحالية لن تعامل هذه المدفوعات على أنها مساهمات من الأطراف المعنية.
وقد تواصلت NAR أيضًا مع وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية للحصول على إرشادات مماثلة بشأن قروض VA، لكن سيرز قال إن هذه الرسالة لا تزال دون إجابة.
ال جمعية مقرضي المنازل المجتمعية (CHLA) أعربت عن دعمها لإعلان GSEs.
“تقدر CHLA توضيح فاني ماي اليوم بأن دفع البائع لعمولات السمسار العقاري للمشتري لن يتم احتسابه ضمن الحدود القصوى لامتيازات البائع،” كتب متحدث باسم الشركة في رسالة بالبريد الإلكتروني. “كتبت مستشفى CHLA إلى فاني ماي، جنبًا إلى جنب مع جميع منظمي برنامج الرهن العقاري الفيدرالي، في ديسمبر للمطالبة باتخاذ هذا النوع من الإجراء بالضبط لحماية مشتري المنازل لأول مرة في أعقاب الدعاوى القضائية الناشئة التي يواجهها سماسرة العقارات والتي قد تحول مسؤولية شراء وسيط المشتري من المسؤولية البائع للمشتري.”
ال الجمعية العقارية الأمريكية (AREA)، وهي منظمة تجارية ناشئة، كانت سعيدة أيضًا بإعلان يوم الاثنين.
كتب جيسون هابر، المؤسس المشارك لشركة AREA: “لقد لقي بيان اليوم بشأن تعويض عمولة البائع استحسانًا”. “بعد ذلك، نأمل أن توفر فاني إطارًا مشابهًا للمشترين. هل سيتم احتساب مدفوعات المشتري مقابل خدماته المهنية ضمن سقف التصنيف الدولي للبراءات (IPC)؟ ويظل هذا سؤالا مفتوحا في هذا الوقت.”
