تظل معنويات شركات البناء ثابتة على خلفية ارتفاع معدلات الرهن العقاري
وأدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب قراءة التضخم أقوى من المتوقع، إلى إضعاف معنويات شركات بناء المنازل في أبريل.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب)/ويلز فارغو لم يتغير مؤشر سوق الإسكان (HMI) في أبريل، وظل عند قراءة 51، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الاثنين. يمثل هذا تحولًا عن فترة ثلاثة أشهر من المكاسب للمؤشر.
مؤشر HMI عبارة عن مسح شهري يقيس تصورات أعضاء NAHB لمبيعات المنازل ذات الأسرة الواحدة المبنية حديثًا، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة المقبلة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. أي شيء أعلى من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها مواتية، في حين تشير القراءات الأقل من 50 إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان: “تشير القراءة الثابتة لشهر أبريل إلى وجود إمكانية لنمو الطلب، لكن المشترين يترددون حتى يتمكنوا من قياس الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة بشكل أفضل”. “مع تكيف الأسواق الآن مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى حد ما بسبب قراءات التضخم الأخيرة، ما زلنا نتوقع أن يعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات مستقبلية في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، وأن معدلات الرهن العقاري ستعتدل في النصف الثاني من عام 2024.”
ويعتقد رئيس مجلس إدارة NAHB، كارل هاريس، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس، في بيان صحفي، أن “صانعي السياسات يمكنهم المساعدة في تخفيف تحديات القدرة على تحمل التكاليف من خلال الحد من القواعد التنظيمية غير الفعالة التي ترفع تكاليف الإسكان وتحد من العرض”.
في أبريل، خفضت 22% من شركات البناء الأسعار، بانخفاض من 24% في مارس و36% في ديسمبر 2023. لكن متوسط انخفاض الأسعار في أبريل ظل ثابتًا عند 6% للشهر العاشر على التوالي. وفي الوقت نفسه، انخفض استخدام حوافز المبيعات إلى 57% في أبريل، بانخفاض من 60% في مارس.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن اثنين من مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة سجلت زيادات في أبريل. وارتفع مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية نقطة واحدة إلى 57، في حين ارتفع مقياس حركة المشترين المحتملين بمقدار نقطة واحدة إلى 35. وأخيرًا، انخفض المكون الذي يرسم توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة نقطتين إلى 60.
زادت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لمؤشر HMI في كل منطقة من المناطق الأربع الرئيسية. وزاد الشمال الشرقي أربع نقاط إلى 63، وارتفع الغرب الأوسط خمس نقاط إلى 46، وارتفع الجنوب نقطة واحدة إلى 51، وسجل الغرب زيادة أربع نقاط إلى 47.
