يشعر المزيد من أصحاب المنازل أن هذا هو الوقت المناسب للبيع: فاني ماي
ارتفعت معنويات المستهلكين تجاه الإسكان للشهر الثالث على التوالي حيث يشعر المشاركون بالتفاؤل المتزايد بشأن ظروف بيع المنازل.
فاني مايارتفع مؤشر ثقة شراء المنازل (HPSI)، الذي يقيس سوق الإسكان الأمريكي وثقة المستهلك لشراء أو بيع منزل، بمقدار 2.1 نقطة في فبراير إلى 72.8. وارتفع المؤشر الكامل بمقدار 14.8 نقطة عما كان عليه قبل عام واحد.
وفي فبراير، قال 65% من المستهلكين أن الظروف مهيأة لبيع منزل، مقارنة بـ 60% في يناير. وعلى العكس من ذلك، يشعر 19% فقط من المتسوقين أن التوقيت مناسب لشراء منزل، مقارنة بـ 17% في الشهر السابق.
“لقد ارتفع مؤشر HPSI للشهر الثالث على التوالي، مواصلاً ارتفاعه البطيء والمطرد من المستوى المنخفض الذي لوحظ خلال معظم عام 2023؛ وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين، في بيان: “معنويات المستهلكين تجاه الإسكان تقع الآن بقوة فوق ما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي”.
“لقد زادت مواقف المستهلكين تجاه ظروف بيع المنازل بشكل ملحوظ في فبراير، حيث أعرب أصحاب المنازل الحاليون، على وجه الخصوص، عن تفاؤل أكبر بأن هذا هو” الوقت المناسب للبيع “، وهو تطور قد ينذر بالزيادة القادمة في قوائم المنازل القائمة.”
وتتوقع صناعة الإسكان أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو 6٪، حيث من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة القياسية في وقت ما من هذا العام. في توقعاتها الاقتصادية والإسكانية لشهر فبراير، توقعت مؤسسة فاني ماي انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.9% بحلول نهاية عام 2024.
ولا يزال العديد من المستهلكين يأملون أيضًا في انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. وإذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستوى أقرب إلى 6% بحلول نهاية العام، فمن المرجح أن تزداد معنويات المستهلك على جانبي الصفقة.
وقال دنكان: “من الواضح أن انخفاض معدلات الرهن العقاري – وما ينتج عنه من ارتفاع في المعنويات – يبشر بالخير لموسم شراء المنازل في الربيع القادم، على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف من المرجح أن تظل تحديًا كبيرًا للمشترين، على الأقل حتى تكون هناك إضافة ذات معنى إلى صافي العرض”. .
وتتوقع فاني ماي أن يصل حجم إنشاء الرهن العقاري للأسرة الواحدة إلى 1.92 تريليون دولار في عام 2024 و2.36 تريليون دولار في عام 2025، ارتفاعًا من 1.50 تريليون دولار في عام 2023.
وتتوقع الوكالة أيضًا أن ترتفع الوتيرة السنوية لمبيعات المنازل القائمة إلى 5 ملايين وحدة في عام 2024، ارتفاعًا من 3.8 مليون وحدة في الربع الرابع من عام 2023.
