يقول جيسون كيف، المدير التنفيذي السابق لـ FHFA، إن تقرير FSOC يعد “أمرًا صعبًا” بالنسبة للولايات

ووفقا لكيف، يوضح التقرير أن مجلس مراقبة الاستقرار المالي قد تعلم من التجارب السابقة أن النهج الأفضل هو “العمل مع الهيكل الحالي” لإصلاح الإطار التنظيمي الذي يمكن أن يشكل مخاطر نظامية. وفي هذه الحالة، تدرك لجنة مراقبة الاستقرار المالي أن السلطة تعتمد على الولايات، وليس الحكومة الفيدرالية.

لقد أوضحوا في الوثيقة أن الولايات لديها إشراف احترازي أولي على هذه الشركات [nonbank servicers]”، قال الكهف في مقابلة مع سكن واير. “هناك شيء واحد مثير للاهتمام يمكن رؤيته في تقرير مثل هذا: لا بد أنهم ذكروا أربع أو خمس مرات أن الحكومة الفيدرالية ليس لديها سوى القليل من السلطة أو القدرة على التدخل هنا. أنت عادة لا ترى ذلك في تقرير مجلس مراقبة الاستقرار المالي.

إذا لم تنجح الأمور على مستوى الولاية، يعتقد كيف أنه يمكن نقلها إلى المستوى الوطني. ويعتقد آخرون في الصناعة أن هذا هو المجال الصحيح للتعامل مع تنظيم الإسكان على نطاق أوسع. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت طرح فكرة الأسبوع الماضي لتعيين مسؤول إسكان فيدرالي ووضعه في البيت الأبيض.

توصي لجنة FSOC بأن يمنح الكونجرس FHFA و جيني ماي سلطة إضافية لوضع معايير السلامة والسلامة المناسبة، والفحص المباشر للأطراف المقابلة، وفرض الامتثال، والسماح لجيني ماي والمنظمين بالولاية بمشاركة المعلومات، من بين أمور أخرى.

ويوصي التقرير مباشرة الجهات التنظيمية في الولاية بأن تطلب التخطيط للتعافي والحل من قبل كبار مقدمي خدمات الرهن العقاري غير المصرفيين لتعزيز المرونة المالية والتشغيلية للقطاع.

سيكون لدى الولايات قدر لا بأس به من العمل للقيام به. قال كيف: “إذا كنت مكان المنظمين في الولاية، كنت سأنظر إلى هذا الأمر عن كثب وأرى أين نحتاج إلى رفع مستوى لعبتنا… هذا أمر صعب يجب القيام به على مستوى الولاية”. “لقد قال بعض الأشخاص بالفعل أن هذه مجرد قائمة أمنيات للكونغرس ولن تحدث أبدًا، لكنني لا أوافق على ذلك”.

أثنى كيف على حقيقة إشراك جيني ماي في هذه العملية – نظرًا لأن مقدمي الخدمة يشكون عادةً من التقدم الذي تطلبه جيني والتكاليف المتعلقة بهم – وأن لجنة مراقبة الاستقرار المالي لم تظهر نيتها في إعادة أعمال الخدمة إلى البنوك، مع الاعتراف بالابتكار المؤسسات غير المصرفية وأدوارها في المجتمعات المحرومة.

يشير تقرير FSOC إلى أن الخدمات غير المصرفية زادت حصتها في السوق من 4٪ في عام 2008 إلى 54٪ في عام 2022.

ولتحسين السيولة، أوصت لجنة مراقبة الاستقرار المالي بتوسيع برنامج جيني ماي للمساعدة العابرة (PTAP) – وإنشاء صندوق أنشأه الكونجرس ويموله مقدمو الخدمات – لمساعدتهم عندما يكونون في حالة إفلاس أو عندما يصلون إلى نقطة الفشل.

قال كيف أنه “من المهم أن نلاحظ أيضًا أن مقدمي الخدمات قاموا ببناء السيولة” و”كانت هناك معايير أهلية جديدة من خلال فاني ماي, فريدي ماك وجيني ماي.

وانتقدت بعض المجموعات التجارية التكاليف المتزايدة والتعقيد الذي ستجلبه هذه العملية. وأضاف كيف أن هذه “نقطة عادلة”، ولكن هناك أيضًا “تكاليف وتعقيدات” في العملية الحالية.

وفيما يتعلق بالجدول الزمني، قال كيف إن فرص حدوث تغييرات “على المدى القصير بعيدة جدًا”. وأضاف أن التوصيات التي تتطلب موافقة الكونجرس ستستغرق وقتا أطول بسبب العملية السياسية.