وأظهرت أسعار المنازل نموا مستداما في يناير
حافظت أسعار المنازل على مسارها التصاعدي في الشهر الأول من العام. ال ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر سجل المؤشر الوطني لأسعار المنازل في الولايات المتحدة زيادة سنوية بنسبة 6% في يناير، مقارنة بـ 5.6% في ديسمبر، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء.
وكان هذا هو الشهر السابع على التوالي من نمو الأسعار السنوي وأكبر زيادة منذ نوفمبر 2022. وللشهر الثاني على التوالي، أبلغت جميع المدن العشرين التي يتتبعها المؤشر عن زيادات سنوية في الأسعار. وعلى أساس شهري، سجل المؤشر الوطني، إلى جانب المؤشرات المركبة لـ10 و20 مدينة، زيادات بنسبة 0.4% و0.1% و0.2% على التوالي على أساس موسمي معدل.
“واصلت أسعار المنازل الأمريكية ارتفاعها”، كما قال بريان د. لوك، رئيس قسم السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونزوقال في بيان. “ارتفع مؤشرنا الوطني المركب بنسبة 6% في يناير، وهو أسرع معدل سنوي منذ عام 2022. وجاءت المكاسب الأقوى من مؤشراتنا المركبة المكونة من 10 و20 مدينة، حيث ارتفعت بنسبة 7.4% و6.6% على التوالي.
“للشهر الثاني على التوالي، أبلغت جميع المدن عن زيادات في الأسعار السنوية، مع ارتفاع سان دييغو بنسبة 11.2%. وعلى أساس موسمي معدل، واصلت أسعار المنازل تجاوز أعلى مستوياتها على الإطلاق التي سجلتها العام الماضي.
ويتتبع مؤشر هذا الشهر بيانات نوفمبر وديسمبر ويناير. وخلال فترة الثلاثة أشهر تلك، انخفضت معدلات الرهن العقاري قبل أن ترتفع مرة أخرى إلى نطاق يتراوح بين 6.5% إلى 7%.
سجلت سان دييغو زيادة بنسبة 11.2٪ على أساس سنوي في أسعار المنازل في يناير، وهي أعلى زيادة بين المدن العشرين التي تم تتبعها. لوس أنجلوس (8.6٪)، ديترويت (8.3٪)، شارلوت (8.1٪) وشيكاغو (8٪) تقريبًا المدن التي شهدت نموًا في أسعار المنازل بنسبة 8٪ أو أكثر. واحتلت بورتلاند بولاية أوريغون المركز الأدنى في التصنيف، حيث سجلت زيادة سنوية بنسبة 0.9٪ في يناير.
“تشكل القدرة على تحمل تكاليف السكن مصدر قلق كبير للعديد من مشتري المنازل المحتملين، حيث يؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى إبعاد بعض المشترين المحتملين عن السوق تمامًا”. مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان: “على الرغم من التقارير الأخيرة عن عمولات السماسرة، فإن الأساسيات الاقتصادية تفسر سبب استمرار أسعار المساكن في الارتفاع. هناك ببساطة عدد قليل جدًا من المنازل المتاحة للبيع لتلبية الطلب.
“إن العرض يتراجع في بعض الأسواق، الأمر الذي سيوفر بعض الراحة لمشتري المنازل هذا الربيع وسيخفف الضغط التصاعدي على أسعار المنازل. ومع ذلك، من غير المرجح أن نشهد أي انخفاض كبير في الأسعار في معظم الأسواق لأن الطلب لا يزال قوياً. إن الانكماش الاقتصادي الحاد أو الارتفاع في معدلات الرهن العقاري – وهو أمر غير محتمل – هما العاملان الوحيدان اللذان يمكن أن يقللا بشكل كبير من عدد مشتري المنازل في السوق.
بالنسبة للأسبوع المنتهي في 22 مارس، كان هناك 513 ألف منزل لأسرة واحدة غير مباعة في السوق، بزيادة 1.1٪ عن الأسبوع السابق وبزيادة 24٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي، وفقًا لـ أبحاث ألتوس بيانات.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في بنك الإسكان: “المزيد من المخزون هو تطور مرحب به ويشير إلى أن بعض التطبيع في سوق الإسكان الأمريكي ينتظرنا”. CoreLogicوقال في بيان.
