تقوم شركات بناء المنازل بتخفيض الأسعار لتصفية المخزون مع تراجع الثقة مرة أخرى في نوفمبر
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض ثقة شركات البناء مرة أخرى في نوفمبر، لكن البيانات الاقتصادية الأخيرة تشير إلى أن ظروف الإسكان سوف تتحسن في الأشهر المقبلة.
وانخفضت ثقة البناء ست نقاط إلى 34 في نوفمبر، وهو الانخفاض الشهري الرابع على التوالي، وفقًا لمؤشر الثقة الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI). تم تقديم البيانات التي تم جمعها للمسح قبل صدور تقرير مؤشر أسعار المستهلك لشهر أكتوبر (CPI) يوم الثلاثاء مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل.
يقيس مؤشر HMI تصور أعضاء NAHB لمبيعات المنازل الحالية للأسرة الواحدة، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة القادمة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. ويشير الرقم الأعلى من 50 إلى أن شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية؛ وأقل من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وعلى جانب البناء، وجد بناة المنازل ومطورو الأراضي صعوبة في تمويل المشاريع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة قصيرة الأجل. وعلى جانب المستهلك، جلس عدد كبير من المشترين المحتملين على الهامش مع تدهور القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ظل المأوى أكبر مساهم في التضخم في أكتوبر، وفقًا لتقرير مؤشر أسعار المستهلكين. ومع ذلك، فإن معدل تضخم المساكن ينخفض بشكل مطرد وهناك آمال كبيرة في انخفاض أسعار الفائدة في عام 2024.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان: “بينما انخفضت معنويات البناء مرة أخرى في نوفمبر، تشير بيانات الاقتصاد الكلي الأخيرة إلى تحسن ظروف بناء المنازل في الأشهر المقبلة”.
“على وجه الخصوص، عاد سعر فائدة سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى نطاق 4.5% للمرة الأولى منذ أواخر سبتمبر، مما سيساعد على جعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من 7.5% أو أقل. ونظرًا لقلة مخزون المنازل الحالية، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى حد ما ستؤدي إلى تسعير الطلب على المساكن ومن المرجح أن تمهد الطريق لتحسين آراء شركات البناء حول ظروف السوق في ديسمبر.
تتوقع NAHB زيادة بنسبة 5٪ تقريبًا في الإسكان العائلي الفردي في عام 2024 مع تخفيف الظروف المالية.
وواصلت شركات بناء المنازل إجراء التعديلات لتعزيز مبيعاتها
وبحسب الاستطلاع، خفض 36% من شركات البناء أسعار المنازل، مقارنة بـ 32% في الشهرين السابقين. وكانت هذه أعلى نسبة من شركات البناء التي خفضت الأسعار المسجلة في عام واحد.
ووفقا لـ NAHB، بقي متوسط سعر الخصم عند 6٪، دون تغيير عن الشهر السابق.
سجلت جميع مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة انخفاضات في نوفمبر. وانخفض مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية إلى 40. وانخفض مقياس قياس حركة المشترين المحتملين إلى 21. وانخفض المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة إلى 39.
انخفضت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لـ HMI عبر المناطق الأربع الرئيسية في نوفمبر. وانخفض الشمال الشرقي نقطة واحدة إلى 49. وانخفض الغرب الأوسط ثلاث نقاط إلى 36. وتراجع الجنوب سبع نقاط إلى 42. وسجل الغرب انخفاضًا بمقدار ست نقاط إلى 35.
