معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض للأسبوع الثالث على التوالي
انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع حيث أدى تقرير التضخم لشهر أكتوبر إلى انخفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. يوم الخميس، توقع المستثمرون فرصة بنسبة 99.7٪ أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في ديسمبر، وفقًا لأداة FedWatch التابعة لمجموعة CME.
وبلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.44% اعتبارًا من 16 نوفمبر، وفقًا لـ فريدي ماكالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري. وهذا أقل بست نقاط أساس من 7.5٪ الأسبوع الماضي وارتفاعًا من 6.61٪ في نفس الأسبوع من العام الماضي.
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue على القروض التقليدية بلغ 7.409% يوم الخميس، مقارنة بـ 7.444% في الأسبوع السابق.
ومع ذلك، هناك مجال لتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، وفقًا لما ذكره مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت. تاريخياً، كانت الفجوة بين عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ومعدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً تبلغ حوالي 180 نقطة أساس. ويظل معدل الرهن العقاري الحالي لمدة 30 عاما أعلى بمقدار 280 نقطة أساس من عائد السندات.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “إن الجمع بين القوة الاقتصادية المستمرة وانخفاض التضخم وانخفاض معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يؤدي على الأرجح إلى جلب المزيد من مشتري المنازل المحتملين إلى السوق”.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري خلال الأسبوعين الماضيين على التوالي بفضل الانخفاض المستمر في معدلات الرهن العقاري.
تعد البيانات الاقتصادية الصحية علامة على الأيام الأفضل المقبلة لسوق الإسكان
وفي أكتوبر/تشرين الأول، تباطأ التضخم الأساسي، الذي يشمل السلع والخدمات باستثناء المواد الغذائية والطاقة المتقلبة، على أساس شهري، مما يشير إلى أن السياسة النقدية التقييدية التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي تؤتي ثمارها. كما تباطأ سوق العمل في أكتوبر. ومع ذلك، حذر ستورتيفانت من أن معدلات الرهن العقاري لن تنخفض بسرعة، ولن تعود إلى مستوى أقل من 5% المسجل منذ الركود الكبير.
وأضافت: “ومع ذلك، يحاول بعض مشتري المنازل التصرف بشكل انتهازي هذا الخريف للاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة”.
“لا يزال القيد الرئيسي هو المخزون المحدود للغاية. بالنسبة لمشتري المنازل الذين يمكنهم الانتظار، سيجلب الربيع المزيد من القوائم الجديدة وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
