فيتش: إيرادات العقارات سترتفع 3% سنوياً في 2024
على الرغم من عدم اليقين المستمر ومجموعة متنوعة من الرياح الاقتصادية المعاكسة، تصنيفات وكالة فيتش تحافظ الشركة على نظرة محايدة لسوق التأمين على الملكية لعام 2024، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس.
وقالت فيتش إن نظرتها المحايدة ترتكز على وجهة نظر فيتش بأن معدلات الرهن العقاري تقترب من مستويات الذروة. على الرغم من أن وكالة فيتش قالت إنها تتوقع رفعًا آخر بمقدار 25 نقطة أساس لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في الأشهر المقبلة، إلا أنها قالت إنها تتوقع أول خفض لسعر الفائدة في مايو 2024.
ومن المتوقع أن يؤدي الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة إلى تعزيز عمليات إنشاء الرهن العقاري، مع جمعية المصرفيين للرهن العقاري وتوقعت قفزة بنسبة 20% على أساس سنوي في عام 2024، بعد انخفاض سنوي بنسبة 30% في عام 2023.
ونتيجة لذلك، قالت فيتش: “من المتوقع حدوث تحسن طفيف في الأداء التشغيلي عبر عالم التأمين على الملكية في عام 2024، مع تحرك إجمالي الإيرادات والهوامش من أدنى مستويات عام 2023”.
وبينما من المتوقع أن تساعد أسعار الفائدة المنخفضة على إنعاش حجم الشراء، تعتقد فيتش أنها لن تنخفض بدرجة كافية لتحسين حجم إعادة التمويل بشكل ملموس.
وذكرت وكالة فيتش أن معظم أصحاب المنازل سيحتاجون إلى خفض ما يقرب من 75 نقطة أساس من معدل الاقتراض الأصلي لجعل عملية إعادة التمويل اقتصادية. بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تقدر وكالة فيتش أن ما يقرب من 90٪ من القروض العقارية الحالية لديها معدل فائدة أقل من 6٪، مما يعني أن إعادة التمويل ستكون “هزيلة خلال عام 2024″، حسبما ذكرت شركة التصنيف.
بالإضافة إلى ذلك، ذكرت وكالة فيتش أنها تتوقع أن تنخفض أحجام الملكية التجارية بشكل متواضع على أساس سنوي في عام 2024 مع استمرار تعرض قطاعات العقارات المكتبية والتجزئة لضغوط اقتصادية.
على الرغم من هذه التحديات، تتوقع فيتش أن تتحسن إيرادات الصناعة بنسبة 3٪ تقريبًا سنويًا في عام 2024، مع توقع أن يكون الأداء التشغيلي لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا للشركات الأربع الكبرى متماشيا مع أرقام عام 2023 مع استمرار الشركات في إجراءات إدارة النفقات التشغيلية.
وقد دفعت هذه العوامل وكالة فيتش إلى التمسك بتصنيفاتها لشركات التأمين الوطنية الثلاثة التي تقوم بتصنيفها. وقالت فيتش إنها تتوقع عام 2024 عنوان ستيوارت للحفاظ على تصنيفها “A-” بينما تعتقد الاخلاص و أول أمريكي سوف يحافظون على تصنيفهم “A”. (فيتش لا تقيم الجمهورية القديمة.)
على الرغم من أن توقعاتها محايدة، فقد حددت فيتش مجموعة من الظروف التي تعتقد أنها قد تؤدي إلى تحقيق قطاع الملكية نتائج مالية كئيبة. وتشمل هذه العوامل ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، أو تشديد ظروف سوق الائتمان، أو حدوث ركود أكثر حدة يؤثر على مستويات البطالة.
وقال جيري جلومبيكي، أحد كبار مديري وكالة فيتش، في بيان: “ستكون إيرادات الملكية مقيدة في عام 2024 مقارنة بالعلامات المائية المرتفعة التاريخية الأخيرة، ولكنها ثابتة نسبيًا مقارنة بعام 2023، مع اقتراب أسعار الفائدة من مستويات الذروة”. “قضايا القدرة على تحمل التكاليف والمخاوف بشأن الركود هما شيئان تراقبهما فيتش عن كثب في عام 2024.”
