تقرير Fidelity و Doma عن أرباح الربع الثالث
الإخلاص الوطنية المالية أنهت تقارير أرباح الربع الثالث لشركات العناوين الأربعة الكبرى هذا الأسبوع، حيث استضافت مكالمة أرباحها مع المستثمرين والمحللين صباح الأربعاء.
في حين انخفضت إيرادات ملكية الشركة بنسبة 18٪ على أساس سنوي إلى 1.9 مليار دولار، أشار المسؤولون التنفيذيون في الشركة إلى أنها كانت تتماشى مع المستويات التاريخية المبلغ عنها في عامي 2018 و2019. ومع انخفاض الإيرادات، انخفضت أيضًا أرباح قطاع الملكية قبل الضرائب، والتي انخفضت من 335 مليون دولار قبل عام إلى 248 مليون دولار.
وأرجعت شركة فيديليتي الانخفاض في إيرادات الملكية والأرباح قبل الضريبة إلى الانخفاض الإجمالي في طلبات الملكية المفتوحة، والتي انخفضت من 363000 طلب في العام الماضي إلى 318000 طلب. عند الفصل بين القطاعات، انخفض عدد طلبات الشراء المفتوحة على أساس يومي بنسبة 7٪ على أساس سنوي، في حين انخفض إعادة التمويل بنسبة 25٪ وانخفض التجاري بنسبة 10٪. على الرغم من انخفاض عدد الطلبات، ظل متوسط إجمالي الرسوم لكل ملف متوافقًا مع مستويات الربع الثالث من عام 2023 عند 3,618 دولارًا.
بشكل عام، سجلت شركة Fidelity انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 13.3٪ على أساس سنوي إلى 2.778 مليار دولار، في حين ارتفعت الأرباح قبل الضرائب من 503 ملايين دولار في الربع الثالث من عام 2022 إلى 603 ملايين دولار في الربع الثالث من عام 2023.
على الرغم من الانخفاض في إيرادات قطاع العنوان، لا يزال المسؤولون التنفيذيون في شركة Fidelity يعبرون عن سعادتهم بأداء قطاع العنوان.
وقال مايك نولان، الرئيس التنفيذي لشركة فيديليتي، يوم الأربعاء: “إن هذه نتيجة رائعة، خاصة بالنظر إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد تقدمت إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود، حيث بلغت ذروتها مؤخرًا بأكثر من 8٪ في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر من عام 2000”. نداء الصباح. “وهذا بدوره يؤدي إلى كبح جماح طلبات شراء الوحدات السكنية، التي انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995، أي قبل ما يقرب من ثلاثة عقود”.
وأشار نولان إلى أن الشركة ركزت على خفض نفقات التشغيل خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض إجمالي عدد موظفي العمليات الميدانية في فيديليتي بنسبة 13٪ خلال العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، قامت فيديليتي أيضًا بتخفيض مواقع مكاتبها المباشرة من حوالي 1400 مكتب إلى أقل من 1300 مكتب.
كما كان الإعلان عن أرباح الربع الثالث من عام 2023 هذا الأسبوع بمثابة شركة رائدة دوما. على مدار العام الماضي، جعلت الشركة التي يقودها ماكس سيمكوف هدفها المتمثل في أن تصبح الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) مربحة في عام 2023 معروفة على نطاق واسع، لكنها فشلت في تحقيق أهدافها في هذا الربع، حيث سجلت خسارة معدلة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) قدرها 5 ملايين دولار في الربع الثالث من عام 2023. ولم يلاحظ المسؤولون التنفيذيون في الشركة ذلك أن هذا كان بمثابة تحسن مقارنة بخسارة الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك البالغة 12 مليون دولار والتي تم الإبلاغ عنها قبل عام.
بالإضافة إلى ذلك، كان صافي خسارة دوما للربع الثالث البالغة 22 مليون دولار بمثابة تحسن طفيف مقارنة بصافي الخسارة البالغة 24 مليون دولار المسجلة في الربع الثالث من عام 2022. وجاء هذا التحسن حتى مع انخفاض الإيرادات بنسبة 6٪ على أساس سنوي إلى 76 مليون دولار.
“نحن فخورون بالتقدم المستمر الذي أحرزناه نحو الربحية، ويسعدنا أن نرى تحسنًا متتابعًا قدره 2 مليون دولار و 7 ملايين دولار في صافي خسائرنا وخسائر الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، على التوالي، هذا الربع.” وقال ضابط دوما في بيان. “بينما نعتقد أننا على مسافة قريبة من تحقيق هدفنا ونتوقع أن نرى تحسنًا كبيرًا مستمرًا في إجمالي الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة في الربع الرابع، فإن التدهور المستمر في سوق الإسكان يعني أنه لا يزال هناك خطر بالنسبة لنا لتحقيق ربحية الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة للربع بأكمله”. في الربع الرابع، ومن المرجح أن يستمر هذا الخطر حتى الربع الأول من عام 2024.
قامت شركة Doma هذا العام ببيع عمليات البيع بالتجزئة الخاصة بها في فلوريدا والغرب الأوسط ووسط وشمال كاليفورنيا وتكساس، فضلاً عن تحقيق محور رئيسي في استراتيجية أعمالها.
أحدث مسعى دوما هو العنوان مقدما، والتي أعلن سيمكوف عن إطلاقها خلال مكالمة أرباح شركته للربع الثالث مع المستثمرين والمحللين مساء الثلاثاء.
وفقًا لسيمكوف، فإن Upfront Title “ستمكن Doma من تقريب قرار الاكتتاب الفوري الخاص بنا إلى قرار اكتتاب القرض نفسه، مما يسمح للمقرضين بتقليل المجالات الرئيسية للتكلفة والنشاط التشغيلي بشكل كبير، كل ذلك مع تزويد مشتري المنازل بحلول ملكية أكثر بأسعار معقولة.”
سيكون عنوان Upfront Title متاحًا لمنصات برمجيات الرهن العقاري والكيانات التي ترعاها الحكومة قبل نهاية العام. تطلق Doma أيضًا برنامجًا تجريبيًا مع منصة برامج الرهن العقاري غير المكشوف عنها لإطلاقها الأولي لـ Upfront Title في قناة منصة برامج الرهن العقاري.
قال Simkoff إنه يتوقع أن يساعد إطلاق Upfront Title في مساعدة Doma على تحويل المزيد من إيراداتها نحو إيرادات ترخيص البرامج ذات هامش الربح الأعلى، مما يساعدها في رحلتها لتصبح مربحة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) المعدلة.
