تكتسب جميع المعاملات النقدية قوة جذب وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري: Redfin
وفي سبتمبر، مثلت المشتريات النقدية ثلث مشتريات المنازل في الولايات المتحدة، مقارنة بنسبة 29.5% قبل عام، وفقًا لتقرير حديث. ريدفين تقرير. إنها أعلى حصة من جميع المعاملات النقدية المسجلة منذ عام 2014.
سجلت كليفلاند أعلى حصة من جميع المشتريات النقدية في سبتمبر، حيث وصلت إلى 49.2٪ من جميع المعاملات. يليها ويست بالم بيتش وجاكسونفيل في فلوريدا بنسبة 49% و46.2% على التوالي. سجلت أوكلاند، كاليفورنيا، وسان خوسيه، كاليفورنيا، وكذلك سياتل أصغر حصة من جميع المعاملات النقدية بنسبة 18٪ و18.2٪ و20.3٪ على التوالي.
من أجل هذا التحليل، قامت Redfin بتحليل سجلات المقاطعات عبر 40 منطقة حضرية أمريكية منذ عام 2011. وصنفت Redfin المشتريات على أنها نقدية بالكامل عندما لم تكن المعاملات تتضمن معلومات عن قرض الرهن العقاري في سند الملكية.
وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، إن “ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤدي إلى تفاقم عدم المساواة بين الأشخاص الذين يمتلكون منازل والأشخاص الذين لا يملكونها”.
إن الأميركيين الأثرياء (أو المستثمرين) هم الوحيدون الذين يستطيعون تجاوز تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة عن طريق دفع جميع المبالغ النقدية. انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 23% على أساس سنوي، لكن جميع الصفقات النقدية انخفضت بنسبة 11% فقط، وفقًا لتحليل Redfin.
وفي الوقت نفسه، يقدم المشترون دفعات مقدمة أكبر لتقليل تكلفة الدفعات الشهرية
في سبتمبر، كان المشترون عادة يدفعون 16.1% من متوسط سعر الشراء، الذي يصل إلى 60.980 دولارًا، بزيادة 15% عن العام السابق. وهذه هي أعلى نسبة للدفعة الأولى منذ يونيو 2022.
جغرافيًا، سجلت مترو الأنفاق في كاليفورنيا مثل سان فرانسيسكو وسان خوسيه وأنهايم أعلى نسب الدفعة الأولى. في تلك المدن، يقوم المشتري النموذجي بدفع 25% من سعر الشراء. وفي الوقت نفسه، حصلت فيرجينيا بيتش وفيرجينيا وديترويت وفيلادلفيا على أدنى نسب الدفعة الأولى، بنسبة 3% و7.4% و8.9% على التوالي.
ومن الجدير بالذكر أن بعض المشترين يستخدمون الأسهم من بيع منازلهم السابقة لتسديد دفعة أولى أكبر نسبيًا على مشترياتهم الجديدة. وفي الوقت نفسه، يواجه مشتري المنازل لأول مرة تحديات حقيقية في القدرة على تحمل التكاليف.
زيادة استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية في سبتمبر
نظرًا لأن البائعين يقدمون عددًا أقل من العروض، فقد يكون للمشترين الحاصلين على قروض إدارة الإسكان الفدرالية حظًا أكبر في إغلاق المنزل. وفي سبتمبر/أيلول، مثلت قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية المؤمنة حكومياً ما يزيد قليلاً عن 15% من مبيعات المنازل المرهونة في الولايات المتحدة، ارتفاعاً من 14% في العام السابق ولكن بانخفاض من 16.3% في أبريل/نيسان 2023.
وفي الوقت نفسه، مثلت قروض القيمة المضافة العسكرية 6.3% من إجمالي مبيعات المنازل المرهونة، بانخفاض عن 6.8% في العام السابق. تظل القروض التقليدية هي النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري، حيث تشكل أكثر من 75٪ من جميع القروض.
بشكل عام، شهدت مدينتا ريفرسايد وبروفيدنس في رود آيلاند، إلى جانب لاس فيغاس، أعلى تركيز لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. في المدن ذات الوجود العسكري الملحوظ، تكون قروض VA ذات استخدام مرتفع. وشمل ذلك فيرجينيا بيتش، فيرجينيا (41%)، وجاكسونفيل، فلوريدا (16.6%)، وواشنطن العاصمة (15.2%). سجلت المدن في كاليفورنيا، بما في ذلك سان فرانسيسكو وسان خوسيه وأنهايم، أصغر حصة من استخدام قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA.
