تقترح قروض إدارة الإسكان الفدرالية تغييرات على برنامج 203 (ك).
بعد تسعة أشهر من طلب مدخلات من الصناعة، الإدارة الفيدرالية للإسكان أصدرت (FHA) اقتراحًا يوم الأربعاء لتعزيز برنامج إعادة التأهيل.
وتشمل التحديثات زيادات في الحد الأقصى لتكاليف إعادة التأهيل للنسخة المحدودة من البرنامج، وتمديد الفترة المسموح بها للمشاريع الأكثر تعقيدًا وتغييرات في رسوم الاستشاريين، من بين أمور أخرى.
يساعد برنامج التأمين على الرهن العقاري 203 (ك) لإعادة التأهيل المقترضين على شراء منزل أو إعادة تمويل رهن عقاري قائم ويتضمن تكلفة الإصلاحات أو إعادة التأهيل في رهن عقاري جديد واحد.
هناك إصداران: الإصدار القياسي، الذي يتضمن الإصلاحات الهيكلية ويتطلب استشاريًا معتمدًا، والإصدار المحدود، الذي يركز على التجديد والإصلاح البسيط ولا يتطلب استشاريًا.
في عام 2022، ذكرت شركة HousingWire أن إدارة الإسكان الفدرالية كانت تتطلع إلى تجديد برنامج 203(ك) لمعالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية من خلال تعزيز المعروض من المنازل. تهدف التغييرات أيضًا إلى مواءمة البرنامج ليكون أكثر تشابهًا وشعبية مثل فاني مايأسلوب المنزل للمقترضين التقليديين.
وقالت وزيرة HUD مارسيا إل. فادج في بيان: “بفضل التحسينات التي اقترحناها اليوم، سيكون إعادة تأهيل المنازل متاحًا بشكل أكبر لملايين مشتري المنازل وأصحاب المنازل من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية”.
وأضافت جوليا جوردون، مفوضة الإسكان الفيدرالية، في بيان: “إن تغييراتنا المقترحة على برنامج 203 (ك) تضيف إلى أهدافنا الأكبر المتمثلة في زيادة المعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها من خلال عروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية”.
في فبراير، أطلقت إدارة الإسكان الفدرالية طلبًا للحصول على معلومات بخصوص برنامج 203(ك).
بعد تلقي تعليقات الصناعة، تقترح إدارة الإسكان الفدرالية زيادة الحد الأقصى لتكاليف الإصدار المحدود من البرنامج من 35000 دولار إلى 50000 دولار. ومع ذلك، في المناطق عالية التكلفة، يمكن أن يصل إلى 75000 دولار.
أيضًا، في البرنامج المحدود، تقترح إدارة الإسكان الفدرالية إدراج رسوم المستشار في الرهن العقاري الممول، كما هو مسموح به في الإصدار القياسي.
فيما يتعلق برسوم الاستشاريين، قالت إدارة الإسكان الفدرالية إنها تقوم بتحديث الجدول الزمني، “بما في ذلك تبسيط الرسوم المسموح بها وزيادات كبيرة فيها لإعداد كتابات العمل ومراجعات المعارض المعمارية”.
على سبيل المثال، تنص الوثيقة على أنه إذا طلب المقترض أو المرتهن تحديد ما إذا كان القرض 203 (ك) ممكنًا، فقد يتقاضى المستشار رسومًا إضافية قدرها 375 دولارًا لإعداد دراسة جدوى. لإعداد كتابة العمل، قد يتقاضى الاستشاريون ما يصل إلى 1٪ من تكاليف الإصلاح أو 2000 دولار، أيهما أقل، للإصلاحات التي تزيد عن 140000 دولار.
تتضمن التغييرات أيضًا زيادات في الحد الأقصى للرسوم الأخرى المسموح بها، بما في ذلك رسوم فحص السحب، وهي 375 دولارًا.
ذكرت قروض إدارة الإسكان الفدرالية أن “الزيادات المقترحة في الرسوم مصممة لتعويض الاستشاريين بشكل مناسب عن دورهم وتحفيز المزيد من الاستشاريين على المشاركة في البرنامج”.
يزيد الاقتراح فترة إعادة التأهيل المسموح بها من ستة إلى 10 أشهر في الإصدار القياسي ومن ستة إلى سبعة أشهر في البرنامج المحدود. يعتبر هذا التغيير الأطر الزمنية للإصلاح وإعادة التأهيل شائعة بالنسبة للمشاريع الأكثر تعقيدًا، وفقًا لإدارة الإسكان الفدرالية.
وسيُسمح للمقترضين أيضًا بتضمين 75% من تكاليف المواد في مبلغ السحب الأولي، مقارنة بنسبة 50% بموجب القواعد الحالية، حتى يتمكنوا من سداد المدفوعات إلى المورد أو الشركة المصنعة.
الموعد النهائي للتعليق على المقترحات هو 5 يناير 2024.
