سيكون لدى المشترين المزيد من الخيارات في عام 2024، لكن مشاكل القدرة على تحمل التكاليف ستستمر: Bright MLS
مشرق MLS أصدرت توقعات سوق الإسكان الوطنية يوم الأربعاء، والتي تظهر أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل التحدي الأكبر لمشتري المنازل في العام المقبل.
ستزداد حركة مشتري المنازل في عام 2024، مدعومة بانخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة مخزون المنازل القائمة. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل، حيث سيكون لدى مشتري المنازل المزيد من الخيارات للاختيار من بينها. ومع ذلك، لا يزال من المتوقع أن يظل نشاط السوق أقل بكثير من المستويات المعتادة.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “بعد سوق صعب للغاية بالنسبة للمشترين الذين اضطروا إلى التعامل مع سوق الإسكان غير النمطي في عام 2023، سيجد متسوقو المنازل المزيد من القوائم للاختيار من بينها في عام 2024”. “في الوقت نفسه، سيتعين على كل من المشترين والبائعين إعادة ضبط التوقعات في العام المقبل لاستمرار معدلات الرهن العقاري المرتفعة ومزيد من المفاوضات خلال الصفقة”.
إليك ما يمكن أن يتوقعه مشتري المنازل والبائعين في عام 2024، وفقًا لـ Bright MLS:
- وستنخفض معدلات الرهن العقاري لتتراوح بين 6% و6.5% خلال معظم العام قبل أن تصل إلى 6.2% بحلول نهاية العام.
- ستنتهي مبيعات المنازل القائمة في عام 2024 عند 4.6 مليون، بزيادة 12٪ عن 4.1 مليون في عام 2023.
- ومن المتوقع أن ينمو مخزون المنازل القائمة إلى 1.3 مليون منزل بحلول نهاية عام 2024، بزيادة 7.6٪ من 1.2 مليون في عام 2023.
- وسيرتفع متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة بنسبة 1.5% ليصل إلى 394.200 دولار.
ومن المتوقع أن تظل مبيعات المنازل منخفضة خلال الربع الأول من عام 2024، وفقًا للتقرير. وطالما ظلت المعدلات عند حوالي 7%، فإن بعض مشتري المنازل المحتملين سينتظرون فرصًا أفضل. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة إلى معدل سنوي قدره 4.6 مليون في العام الجديد، لكن هذا لا يزال أقل من معدل المبيعات النموذجي البالغ 5.2 مليون.
من المفترض أن تظل أسعار المنازل مستقرة في العديد من الأسواق، حيث سيتم تعويض الارتفاع في المخزون من خلال دخول المزيد من المشترين إلى السوق.
وحذر التقرير من أنه “لا يوجد دليل يشير إلى أنه ستكون هناك تصحيحات كبيرة وواسعة النطاق لأسعار المنازل في عام 2024”.
من المرجح أن تشهد أسواق الإسكان في كاليفورنيا وفلوريدا معظم الانخفاضات في أسعار المنازل في عام 2024، على الرغم من أنه لا يوجد سوق يبدو مستعدًا لانخفاض الأسعار بنسبة مضاعفة في العام المقبل.
ستظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا في عام 2024، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة. ونتيجة لذلك، قد يحتاج البائعون الذين يتطلعون إلى البيع بسرعة إلى تقديم حوافز مالية مثل إغلاق المساعدة في التكلفة لإغراء مشتري المنازل لأول مرة.
على الجانب المشرق، من المتوقع أن يعود البائعون، الذين بقي بعضهم مقيدين بمعدلات الفائدة على الرهن العقاري التي تتراوح بين 2% إلى 3%، إلى السوق تدريجياً، حيث تجبرهم أحداث الحياة على ذلك.
الاختلافات الإقليمية في أسعار المنازل في عام 2024
وستشهد إنديانابوليس وبافالو ونيويورك ونيو أورليانز زيادة في أسعار المنازل بنسبة 5٪ أو أكثر في عام 2024. وفي الوقت نفسه، ستشهد ميامي وسان دييغو ولاس فيغاس انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 5٪ أو أكثر في عام 2024، وفقًا لتوقعات برايت إم إل إس.
تعتمد توقعات Bright MLS على تحليل البيانات التاريخية من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و فريدي ماك. ويأخذ في الاعتبار العوامل الاقتصادية والديموغرافية التي ستدفع الطلب والعرض على الإسكان في عام 2024.
